日前，住建部出台新规： 4月1日起，普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加；并增加了地震设计状况，对建筑结构抗震设计。这也意味着，4月1日起，设计的住宅等将更为安全。新规亮点如下：
一、钢筋含量增加，建筑成本或随之增长？
如：取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定；恒荷载分项系数由1.2调整到1.3；活荷载分项系数由1.4调整到1.5。
据估算，普通住宅钢筋含量将增加5%左右；地下车库钢筋含量将增加10%左右。如果仅是为了增加建筑强度，不只有增加钢筋这一个办法，在此基础上，建造成本是否会随着变动都还是个未知数。
二、增加地震设计状况，未来住宅将更安全
增加了地震设计状况，并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。4月1日实施新规，钢筋含量将剧增10%！
住建部为什么要这样做？
一、在高质量发展的新时代，安全重于泰山，各行各业都把质量安全提高到了前所未有的高度，房地产更不能例外。
二、这也是房地产调控的重要一环，“稳房价、稳地价、稳预期”，现在加上了还要“稳质量”。由于各种因素的叠加，你要叫房价大幅下降可能性不大。但你出了那么多的钱买的房子不可能越来越差，所以，主管部门就得要求开发商在质量上下功夫，增加你的建安成本。增加了多少呢？拉通算下来，预计在5%左右。
那么问题来了，按惯性思维：羊毛出在羊身上，面粉涨了面包也得涨价。许多不怀好意的人借助炒作房价又要上涨了，你们得赶紧买买买！
但是，住建部出台新规不是为了让开发商涨房价，而是变相地制止暴利，降低开发商的利润空间。你20%、30%的利润赚够了，让你回归10—20%比较正常的利润空间可以不？
还有，市场的严峻性也在逐步让房地产行业回归理性。房地产的发展靠什么？经济学家任泽平有句得到了业界共识的话是这么说的：长期看人口，中期看土地，短期看金融。
短期看金融。目前，绵阳楼市的现实是：该买的已经买了，家有几套房的非常普遍，还没有买房的基本上就是月收二三千的极低收入人群，但目前的房价离他们仍有一短距离，需要“蓄水”几年再入市。同时，收入较好的改善型购房者刚入完市，“再改”的话也需要几年再换房。“该买的已经买了，想买的又买不起”，这一现状导致绵阳楼市进入“搞点活动，做点推广，打点折”三管齐下又能走点量的瓶颈期。市场面对的客户群多数都是“买亦可，不买亦可”，想通过成本增加就涨价几无可能，能如愿以偿地去库存就很不错了。
中期看土地。绵阳城市规划的终极目标是“300平方公里，300万人口”，但实现这一目标要到2035年。目前，绵阳的主城区面积和常住人口是“双150”，16年后翻一番，仍属于平稳增长。还需要引进多少个京东方、惠科这样的产业支撑，而且还要效益好才能实现。如果像目前“一条二环路要修八九年，一座双碑大桥停停修修也是五六年”这样的速度，所有的规划最终都要会成为一句空话。中期看土地，对绵阳楼市来说，可以期待，但也不容盲目乐观。
长期看人口。绵阳已经进入老龄化、低生育时代，如果国家不出台超常发展科技城，不拿出实质性的政策支持，地方上不持续引进含金量高的超大项目，靠绵阳自身的自然增长，绵阳城市常住人口不净流出就是阿弥陀佛了。而且，以前的自然增长，主要来源于农村人口进城。现在，这一部分人口红利已经丧失，你们村还有几个没有在省、市级城市买房？空心村大量出现就是例证。而且，以前的“楼市五年一轮回”，每一轮高峰期，差不多就是这部分人作出的贡献。
总之，房地产发展了20多年，高速度增长，暴利时代已成过去时，买房正在回归用来居住的理性。随着市场形势的不断变化，业界的认知也在不断改变。就绵阳这类不温不火的三线城市而言，需求永远有，五年一个小高潮也会有，像以前那几轮暴发式增长的可能性不大，楼市的发展从“V”型、“W”型逐渐走向“L”型。
2019又迎交房年，很多业主要收新房啦！但房子也是商品，而且很多细节还是由工人手工打造，所以各种各样的房屋质量问题是客观存在的，基本上每个刚接房的业主都不可避免。所以，装修前给房屋进行全面“体验”，是非常关键的一步。点击图片预约淘房家居网专业验房服务
