淘房家居网5月10日消息 每年下半年，都是绵阳楼盘集中交房的时节，也是小编内心最艰难的一段日子(内心os：每次哭穷的都是你们，但没买房的好像只有我)
好吧，虽然每次你们都欺骗了我，默默地买了房，但我还是要先祝大家交房快乐!
(除了继续宠着你们，我还有什么办法呢)
but，高兴的同时，小编还是必须提醒大家，别以为交房了，就万事大吉了，可能有的开发商已经为你挖好了各种坑，等着你往里面跳。
而你唯一需要做的就是，收好这份绵阳最全验房秘籍，这将是你在验房路上与开发商斗智斗勇的唯一一根稻草!
特别是那些首次买房的小伙伴，容易被交房的喜悦冲昏头，开发商通知交房验房，就稀里糊涂去了，在房间转一圈，拍个朋友圈炫耀一下，根本没注重房屋的建筑质量和各类细节，然后签字交钱，就算结束了。
等到装修时，才发现，这里修建不过关，那里墙又有裂缝，但是，字已经签了，还能有啥办法呢!
绵阳最全验房攻略
一、选择合适的时间去收房
开发商一般都会通知业主在某个指定时间段内交房，所以，你一定想得到的是，第一天去收房的人会很多，所以建议大家可以缓一下，第一天、第二天不去凑热闹，等人没那么多时去，办理进度也会快一些。
二、准备好你的资料。
为了证明你是该楼盘的业主，开发商会验明你的身份。
开发商也会提前通知你带哪些材料，主要是购房合同、各种收据发票，如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，当然还有身份证、收房通知书等等。
三、两书一表，拿不出来就不收房!
除了带好购房材料，收房时一定要求开发商出示《两书一表》，两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》，如果开发商提供的证件不足，你可以硬气的拒绝收房。
四、验房
下面这些验房细节，你可以对照到喊验房师傅一样一样给你做。
1、入户门
作为回家的第一步，也是保护隐私的重要工具，入户门主要是门框安装是否周正稳固、门扇安装、配件质量及安装、表面质量、框与墙体间缝隙、扇密封胶条或毛毡密封条等方面进行检查。
2、地面
地面是否平整，有无空鼓，开裂，起沙，钢筋外露的现象。
3、墙面
室内墙面主要检查墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点，表面应光滑、洁净。
4、室内顶面：不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净。
5、踢脚线：平整。
6、阴阳角：方正、顺直。
7、防水
外墙渗漏、外窗渗漏、厨卫等用水房间渗漏。
卫生间主要看是否渗水，进场前，闭水试验48小时，并排水实验。
8、栏杆：栏杆高度间距、安装质量、油饰及观感、防攀爬、护栏玻璃。
9、排水安装：管道无渗漏、管道无堵塞、管道坡度、安装固定、地漏、存水湾
10、电气安装：插座接线、接地，户内配电箱、等电位检查
11、门窗、玻璃安装：外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能、安全玻璃使用。
12、通风、空调：烟道设置及附件、墙面空调孔
除了上面这些，还有一些细节地方，是大家经常忽略的。
验房时要查看自家的窗户能不能完全关上，不是所有的新房，东西都是新的。
查看阳台栏杆是否生锈，会不会导致安全问题。
有些楼盘入户门跟隔壁邻居同时打开的话，门会“打架”的。
有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。这条一定要注意，别等装修后，才发现自家的阳台一洗衣服，就水漫金山。
有些窗户打开就会撞到外面的管道，要想办法解决的。
你家的弱电箱生锈了吗?虽然是小问题，但自己花钱重新买一个，也要好几百块吧。
如果你运气好，验房全部通过，那么我也有3点建议要给你，很实用的
装修的时候，家里的大部分管道做防水的话，最好做双层防水。
主卧与卫生间的隔墙最好做一整面的防水。
交房的时候，记下自家房间水煤电表各自的数值，入住以后正式交费的时候，核对最初数值，这部分钱不应该自己出。
五、交钱
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。
六、签入住交接书
签房屋交接书的时候，一定要慎重、慎重、再慎重!因为一旦签字确认，之后出现问题，想解决会更难!
当最终验房结果合格以后，再签字、交房、办手续!所以大家把你们的手爪子把你们的钱袋子捂紧了，那么积极的给别人交钱干嘛?
