刚刚过去的5月，堪称绵阳楼市土拍月，从月初到月末，一口气拍出了4宗地，遍城南、城中、城西和城北。从单价上看，最低的是城北青义，543.39万元每亩，最高的是城中涪城路，2432.66万元每亩，最高是最低的4.47倍； 从楼面地价上看，最低的是城北青义，2391.04元每平米，最高的是城西园艺人工湖，8364.9元每平米，最高是最低的3.5倍。
土地单价和楼面地价决定着房子最基础的成本。单从这两个维度一综合，一套房子的地价成本价差可以拉到4倍。如果地段与房子的品质匹配，未来两三年后，绵阳房价的价差可以拉到4倍左右。
什么概念？之前我曾梳理过，在这以前，绵阳的房价差不多是5年翻一番。比如：2000年前后，绵阳房价在1000元上下摆动;2005—2006年的牛市，房价冲到2000+，翻一番;2010—2011年有牛市，4000+，翻一番。
如果这个规律成立，绵阳房地产下一轮牛市应该在2023年前后，绵阳商品房均价很有可能锁定在15000—16000左右。那么价差很有可能最高的可以冲到25000，最低的可能会在6000—7000之间徘徊。
目前，绵阳主城区商品房均价在8000元左右摆动，非豪宅房源最高的差不多就是15000—16000左右，地段偏，无品牌竞争力的小微楼盘差不多就是5000—6000的样子，价差是3倍。
为什么价差会越拉越大？土拍价格已经隐隐说明了问题。前几天，我有个亲戚托我帮他看套房子，我说：你家修了七八层，每层120平米，平均一人两层房子，为啥还要买？他说，我们村稍微像样的家庭都买了商品房了，城中村的房子只适合租给打工的住。
这就是需求的升级。住自建房的买商品房，住普通商品房的买改善型房子，改善型房源的住户有了几年资本积累，开始向往别墅豪宅了。
一方面，房源过剩。据国家相关机构统计，我国人均拥有住房面积41平米，超过发达国家人均35平米的水平。一方面，人们对美好生活的向往不停步，追求越来越高，不停地换房，又一波一波地刺激房地产的发展。这就是房子那么多，还要不停建的原因。
总而言之统而言之，人们从住得下已经全面进入住得好的居住时代。仅仅是能住得下的那种房子与能让我们住得好的房子相比，价差怎能不拉大？
好房子，要么宜商，如城中心的新建大盘，配套齐全，投资回报率高，交房即可出租那种;要么宜居，离尘不离城，在绵阳来说，就在1.5环以内，有山有水，大环境好，小区品质好，地段七八分熟，前景可期。特别是离水越近价格越高。当然，环境再好，太偏的地方，很难发展过去，生活不方便也不行，这是个综合考量。
所以，买房子，只要你不是解决住不下的问题，无论是投资也罢，改善也罢，还是要着眼于未来，尽量往好的买，不要只图多，多了没用，弄不好就会陷入租不出也卖不掉的尴尬。我很有一些朋友，就谈到他在城中心的老旧破，已经空置多年了。
当然，也不要去攀比。每个人，每个家庭的起点不一样，运气不一样，社会资源也不一样。他买他的“住得好”，我买我的“住得下”，只要心情舒畅，活得开心健康，比啥都强。买在哪里不重要，你的脸上天天写满笑意才最重要。
