如今，无论买还是租住LOFT，都成为了一种青年潮流。对于年轻购房者来说，购买复式或跃层的成本太高，LOFT面积虽小，层高够高，空间改造利用率够大，支付一层的价格可实得两层的居住空间，非常具有吸引力。包括在一些城市的限购政策影响下，不限购的LOFT也成为了一种新的选择。
由此也衍生出不同的购房群体，LOFT也成为了一种新生活方式的代表之一。
那么今天我们就来说说，绵阳的LOFT公寓值得买吗？我们分为两点来详细说明。
一、首先是买房的前提条件，是否有条件限制？
绵阳目前还没有专门的限购政策，除了在贷款层面对二套房甚至多套房设置了门槛之外，并无其他硬性规定。也就是说，即便有了多套房，在资金实力允许的条件下，还是可以使用现金购房。那么对于首套和二套房需置业者来说，活在限购政策下的LOFT吸引力就没那么大了，选择住宅还是LOFT仅凭各自喜好以及理财角度。
二、LOFT与普通住宅还是存在着本质的差别，具体体现在以下四点：
产权和土地性质：普通商品住宅是居住用地，产权年限基本都是70年；LOFT类型的房屋则是综合用地或商业用地，产权年限为40年，只能使用商业贷款，且首套房为五成；作为二手房交易时，交易税费更高。
层高：LOFT具有层高优势，实际可用面积翻倍。一般来说，LOFT产品的层高至少要达到4-4.5米以上，改造为双层LOFT产品，能够充分利用层高优势，空间利用率也更高，才能保证楼上楼下都能满足基本的舒适性的要求。福阳广场的LOFT层高5.4米，也正是符合层高这个硬指标。
空间利用率：LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可做一层半甚至两层实用。
关于LOFT产品的购买成本，网传有这么一句话“按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%。
水电气：一般的LOFT不规划管道天然气，商水商电，费用高出住宅用地2倍以上，生活成本抬高，相较于居住更适合用来出租、办公或商业用途。
这是LOFT的一个硬性缺点，很多在选择这类产品的时候就会非常谨慎。但今天踩盘报告的主角——福阳广场，在售的LOFT产品通水电气，且都是民用价格，这一点对于纠结于LOFT高额生活成本的购房者来说，算是一个定心丸。
地处城市南面——塘汛片区
福阳广场位于经开区塘汛镇涪沿村村委会旁，地处塘汛街和群涪中路交界处。东北侧是小高层在售的中恒翰林府，北侧是有洋房和高层在售的西城君悦华府，距离在售的精装房楼盘恒大翡翠湾977米。
周边如此多的在售楼盘，且各有各的产品特色，塘汛板块各楼盘的竞争压力十分激烈。那福阳广场能够凭借什么脱颖而出呢？它是现阶段经开区少有的LOFT产品。在2017年的时候，与福阳广场一街之隔的卓信金楠天街也推出了层高5.4米的LOFT公寓，以及CBD万达公寓也可以做隔层变为LOFT，这两种产品到目前已经售罄了。当下要在经开区购买LOFT公寓，除了关注二手房，就只有它了。
福阳广场LOFT样板间图
福阳广场LOFT样板间图
福阳广场总占地14.346亩，总建筑面积约22820㎡，一共规划了两栋住宅，都是两梯六户的配置。1号楼为LOFT公寓，商业性质，总高11层；2号楼为普通住宅，居住性质，总高18层。
价格：11300-11500元/㎡
装修：清水交付
容积率：2.5
绿化率：10%
交房时间：2020年5月之前
物业管理费：2元/㎡/月
目前在售的LOFT公寓面积为77-80㎡，层高5.4米，等同于部分临街商铺的层高，这也使得空间相对开阔，上下两层的居住压力也比较舒缓。一共有三种户型：
B2户型建筑面积约75.7㎡，可改建为四房两厅两卫，实得使用面积达到137.39㎡。一层为主要的活动区域，客餐厅为竖厅设计，但厨房与一个卧室门对门，油烟气会干扰到日常生活。上下两层各设置一个卫生间，均为明卫。除了卧室以外，还做了一个书房，增加功能性。
B3户型建筑面积约75.7㎡，可改建为四房两厅两卫，实得使用面积达到137.89㎡。与B2户型的空间布局大体相同，一层的起居室与厨房门对门，这是一个弱点。上下两层各设置一个卫生间，均为明卫，提高生活便捷度。二层在确保了生活私密度的同时，打造了一个露天阳台，保障了良好的通风和观景视野。
B4户型建筑面积约77.05㎡，可改造为四房两厅两卫，实得使用面积达到131.81㎡。整体空间布局与B3户型大同小异，空间尺度稍有不同。一层的卧室对着厨房，上下两层各设置一个明卫。书房、主卧和客厅的开间均为3.6米。
总体来看，LOFT的动静功能分区做得不错，一层设置为公共活动区域如：客餐厅、厨房；在保障充分采光的情况下，二层的功能定位偏向于安静的生活办公区如：书房、起居室。
这种设计形式是居住者即使在繁华的都市中，也仍然能感受到身处郊野时那样不羁的自由。
购买建议：
在购买公寓的时候，大家需要考虑的，除了医疗教育这类民生配套，交通和商业也是必备要素。福阳广场周边已经成型的商业配套（按距离排序）有：卓信金楠天街、CBD万达广场。
交通方面，项目四周不临主干道，西侧与涪沿村之间的道路是条小道，暂无密集车流经过，主要是南面的塘汛街承担了一部分往来车流。最近的公交站是塘汛镇政府站，可乘坐16路前往市中心。
以上是福阳广场的周边配置，我们再回到产品本身，作为LOFT公寓，最大的特点就是层高尺度够大（54.米能够根据自己意愿进行空间自由组合，达到“麻雀虽小，五脏俱全”的最终目的。但由于受到户型和商业产权的限制，LOFT的公寓面对的群体比较有限，作为过渡性产品，主要面向的还是首次置业的年轻人。
以一套77㎡得LOFT公寓举例，单价11300元/㎡，总价达到了87万，首付五成需要43.5万。再对比市中心的小户型，如何选择就看大家的取向了。
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