淘房家居网8月12日讯 近日，中国房地产规格最高、影响最大的论坛、地产界“奥斯卡”——博鳌房地产论坛，在海南陵水举行。
中央政治局会议刚结束，重申房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，现场多位专业人士都表示对房地产短期的前景不太乐观。
重点如下：
1、中央定调，房住不炒，下半年市场或将下滑，楼市拐点已到
2、房企融资困难，拿地开始谨慎，未来开发商可能重组或倒闭
3、未来3年左右的时间内，房地产税的立法将启动，届时对房价有一定影响
中央定调，房住不炒
下半年市场或将下滑，楼市拐点已到
博鳌论坛自2001年8月开办，历届论坛都聚集了房地产、房地产上下游产业、金融业及媒体等各行业精英人士，堪称中国地产智慧尖峰对撞的顶级盛宴。
今年的博鳌房地产论坛也迎来了一大批明星大咖，有著名经济学家樊纲、国家统计局原局长、中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮等，数百家品牌房企也参与了本次论坛，有万科、绿城、旭辉、朗诗、佳兆业等。
今年上半年，国家多次提出房住不炒，7.30中央政治局会议，又提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，现场多位专业人士都表示不看好未来短期的楼市前景！
国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华表示：
“7.30政治局会议，中央明确向市场传递不将房地产作为短期刺激经济的手段，且金融监管部门再次收紧有关房地产的融资环境。”
“预计下半年房地产市场景气可能下滑。”
朗诗集团董事长田明表示：
“唯规模论可以休矣”：中国20年房地产高歌猛进的增长阶段过去了，不能再唯规模论。
“大胆猜测，明年的房地产销售额会有所下滑，房地产这个行业的拐点到了。”
房企融资难
房企融资困难，拿地谨慎，未来开发商可能重组或倒闭
阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁，吴建斌表示：
房企的面临的一个问题就是融资不断被收紧，开发商拿地更为谨慎，未来现金流将是很重要的一部分。
著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示：
近期房地产金融收紧，一些小的、效益不好的房地产公司面临兼并重组或者是倒闭，这不一定是坏事。
市场本来就是一个不断调整的过程，行业需要优胜劣汰，兼并重组有利于提高产业集中度，提高行业效率，使房地产业可以更好的发展。
城镇化分水岭
中国处于快速城镇化的后半段，2030年可能是分水岭
中国银行业协会首席经济学家、北京大学汇丰金融研究院执行院长巴曙松认为：
中国目前的城市化率刚刚超越世界的城市化平均水平，接近60%。和世界主要的经济体的城镇化路线比较，中国处于快速城镇化的后半段，速度有所减缓，还属于有比较明显的提升空间。
未来区域分化的特点将会呈现出一个梯次发展的趋势，核心城市会成为城市群发展的中心带动力量，可推动中国的城镇化继续有一定提升。根据测算，中国的城镇化2030年可能是一个分水岭。
本文转载自微信公众号：直击成都楼市，文章源于无锡楼市情报
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