近期，有不少朋友打电话给我，说是手里有点闲钱，今年物价上涨特厉害，怕被通膨涨没了，想买套房子甩在那里，心里踏实些。但问题来了，这房子是涨是跌，心里又没有谱，所以很焦虑。
那么，目前绵阳楼市的行情是什么呢？在之前的文章《绵阳7月房价地图出炉：涪城、游仙、经开区环比微涨》中提到过，进入7月后，绵阳各楼盘的加推节奏变快，主城区内除科创园仍然是零供应以外，共有11个在售楼盘取得预售证，有2084套新房入市。
从供应量来看，经开区暂时垫底，供应主力来自于游仙区，共计587套，占比28.17%；涪城区共计504套，占比24.18%；高新区共计502套，占比24.09%；经开区共计491套，占比23.56%。
再对比了六七月的数据后，涪城区环比上涨2.03%，每平米上涨190元；游仙区环比上涨1.69%，每平米上涨141元；经开区环比上涨1.36%，每平米上涨114元。
高新区和科创园区略有微跌，和6月相比，分别下跌1.52%、1.75%，每平米下跌140元、127元。
拉通来看，绵阳楼市行情就是一个字——稳。
稳房价，不仅是今年下半年绵阳楼市的大方向，或许也是未来三年绵阳楼市的大行情。
这是什么原因决定的？
目前，绵阳主城区在建在售楼盘大约有80多个，据相关部门统计存量有300余万方，常规年销量也就150—180万方。“短期看需求”，所以，以价换量成主色调。
同时，7月30日的政治局会议，释放的信息中国经济面临的困难远远比之前的多得多，经济增速放缓，经济压力加大。钱袋子决定了老百姓的购买力。
但是，尽管如此，国家仍然坚持高质量发展，不将房地产作为短期刺激经济的手段。提出：国家鼓励商品房适当降价，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
大政方向，经济环境，供需关系，都决定了绵阳房价要跌。同时，在中央“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的六稳方针下，结合绵阳实际，注定绵阳房价是稳中微跌。
“绵阳实际”又是什么情况呢？
全年房地产投资占GDP的8.8%，居全省第18位；今年上半年，绵阳经济总量占全省5.7%，商品房销售面积占全省4.9%。数据显示，绵阳经济对房地产的依赖不重，房价没有大起大落的可能，保值性较强。手里有闲钱，随时都可以购买。
但作为纯投资，要把利益最大化，也可以暂缓。其原因就是未来三年，绵阳房价都可能是稳中微跌。
早在2017年，我就说过，绵阳房价是五年一轮回。不但准，而且中间几乎起伏，市场平稳得很。
2000年前后，绵阳房价从几百涨到1000元左右；基本稳定到2005开涨，到2006年冲到2000+；接下来又基本稳定，2010年又开涨，到2011年涨到4000+；2016年下半年开涨，到2017年底涨到8000+；从2018年到现在，就在微涨微跌中摆动，起伏不大。按五年一轮回这个规律，绵阳房价要保持到2022年后，2023年绵阳房价铁定大涨。如果按以前一涨就要翻一番的话，2023年，绵阳房价很有可能在16000+左右。
所以，真正的纯投资客户，2022年下手的成本最低，获利最大。
这个判断是否正确？
前几天，我请教了一个长期浸淫在楼市的资深投资客，我说我看中了经开区某楼盘，想投资，你看如何？
对方脱口而出：你何不等到2022年？
我说：2022年哪里还有？人家10月就要清盘了。
对方说：哎呀，2022年买它的二手房还是这个价！
我吃惊地说：何以见得？
对方说：你说的嘛，五年一轮回，你自己写的文章你忘了？我就是按你说的投的资！
为什么是五年？
房子不是快销品，每一个消费周期就是五年。即，有极大部分家庭，五年时间可以换一次房；每一轮市场集中放量，需要五年来消化;一个大中楼盘，从拿地到开发结束，差不多也是五年左右。物价年年涨，甚至月月涨，作为房子的特殊属性，它的涨势，往往是聚集五年时间进行爆发式涨价。
这个规律，以前是准的，以后还准不准呢？可以再次交给时间来回答。
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