绵阳楼市已无“金九银十”。
大多数开发商，该打折的打折，该加大优惠的就加大优惠。总而言之，现金为王。
但也有开发商不甘心，心里想的是赚一个亿，结果只赚了9999万，他都觉得是亏了。
怎么办？玩概念！
喜欢玩概念的盘是什么样的？
小微体量、地段、配套、品牌、产品都不具备优势的。
喜欢噱头，整些云里雾里的东西来突出产品的所谓调性，把购房者弄个昏头转向，弄不好还以为他的房子不是钢筋混泥土建的，是用黄金打造的。脱离产品本身的特性，遮遮掩掩谈不切实际的优惠，让你以为捡了大便宜。
一旦买了这样的房子，购房者短暂开心过后，仔细推敲这背后的门门道道，就会发现诸多问题。最为常见的就是原本商业性质的房屋被当做普通住宅性质来卖，土地使用年限减少了不说，同样的地段还要比别人买的贵，维权大战一触即发。
你说靠不靠谱？
玩概念，死得快！
为什么要玩概念？
没得玩的，没有任何优点和亮点，只有玩概念。
当然，概念不是不可以玩。200亩以上的大楼盘，打造得有品味、有配套、有园林景观、有文化气息，玩一下概念，包装一下，美化一下，提升一下，是可以的。大楼盘、改善型楼盘买的就是环境和附加值。
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但如果你不具备打造绿地、水景这些具有人文情怀的居住元素，不能依靠这些附加值来加分时，还是本本分分做产品，做口碑。
再怎么玩，改善型购房者要来？刚需购房者，看的就是价格，把那些玩玄幻的精力用在提升楼盘的建筑上，把务虚的成本降下来，把价格降下去，盯准刚需的需求，抓住刚需的痛点，房子怎么不好卖？
为什么要远离概念盘？
好房子都不需要玩概念。
城中心、江景楼盘哪怕是一个独栋，都好卖。前者观景，后者投资。不需要玩概念。
无论哪里，上规模的大盘，有相应的配套设施，能缩短区域成熟期，只要价格合适，或者有强大的品牌号召力，也不愁卖。不需要玩概念。
靠谱的开发商，很务实，差一点的地段或者体量较小的盘，定位很明确，解决低收入人群对住房的基本诉求，直接用价格说话，房子卖得吼起跑，哪需要玩概念？
不靠谱的人，不靠谱的地段，不靠谱的房子，三者叠加，开始玩概念。
不靠谱的人，假大空，整不出像样的东西，舍本逐末，习惯于忽悠，玩概念。
不靠谱的地段，长在旮旮旯旯，地段几不靠，有的甚至还夹杂在居民点、城中村里，又想卖个好价钱，开始玩概念。
不靠谱的房子，巴掌大的地盘，啥配套都没有，明明是刚需的基因，想的却是改善的钱，开始玩概念。比如，跃层不叫跃层，叫空中别墅。用屁股都想得到，改善型会买你这种房子？刚需有钱买你这种房子？房子不贵，装修摊贵了。
说白了，概念盘就是劣质盘，就是几不像的盘。几头不靠谱，把大量的人力物力财力用在炒概念上，过度的炒作和营销，加大了成本，只有在建筑质量上打折扣。这样的楼盘，你敢买？
群众的眼睛是雪亮的。所以它死得快。
不是么？绵阳城南已经有了一例。
愿在绵阳的开发商，都少一点概念，多一点实惠。于人于已，都善莫大焉。
