在2019年底的时候，我们就对今年的楼市做了一个预测，有四大关键词：供应爆发、旧改发力、改善元年、置业热点转移。
“供应爆发”，虽然一季度绵阳楼市整体新增供应不多，但就目前市场中频频亮相的新盘来看，今年入市楼盘会有很多，例如新亚锦云澜、蓝润春风九里、朗基香醍湾、优品道&邦泰•公园府、远大蔚蓝海岸、永明家苑、神州雲庐等等.....一大批的新盘正加快速度走向购房者。
“旧改发力”，绵阳住建局在2019年12月25日发布的2020年绵阳城镇棚户区改造、公租房保障计划表显示，今年绵阳各类棚户区改造新开工房源共计9160套，包括老城区内脏乱差的棚户区7596套(含全国重点镇棚户区441套)、城市危房1574套。这是作为“2018-2020三年棚改攻坚”最后一年的冲刺目标。
就在3月初，富临集团以2710.59万元/亩的价格拿下了市中心8.65亩的棚改项目，坐实了富临大都会2期的身份。与这块地并肩的两大棚改项目，新广厦绵州里和华西滨江天越都开了盘。
目前越王楼旁的东兴路号地块已经完成规划方案，项目效果图释出，原址房屋已经拆迁完毕，市中心棚改旧改在逐步加快。
“改善元年”，今年绵阳的高端 改善 大盘频出，主要分布在城东的仙海、小枧五里梁，城西的金家林、安州河西新区。年初疫情的突然降临，绵阳楼市的改善风潮也在加剧。
像是三江国际丽城（江景大平层）、九洲云栖湖、海珀澜山、碧驾玉庭、凯越东原印江山、东湖融城、远大蔚蓝海岸（暂用名）、金湖庭院....当前，九洲云栖湖是最快面市的。随之而来的三江国际丽城2期，也推出了“革新”型的产品—江景大平层，这也是经开区最近几年少见且真正属于改善的产品。
九洲云栖湖
在售
我自己还有个预测：绵阳好房子的新定义、格调会随着这些改善产品而升级，今年绵阳的刚需和改善楼盘分化会持续明晰。
关于改善的情况我们就了解到这里，接下来是今天的重头戏，一月一度的在售楼盘盘点，它又来了！
4月绵阳有81个楼盘在售，包括15个尾盘，27个准现房楼盘，11个改善楼盘。
涪城区20个楼盘在售，1个楼盘有加推。
在售的楼盘当中，有3个尾盘，还有5个准现房楼盘。
尾盘：南山一号御珑藏、金阳金领2期、御景名城5期，参考售价8600-11000元/㎡。
准现房楼盘：长虹中央公馆、长虹国际城三期5号楼、万合龍城2期、克拉公馆、盛景澜庭，参考售价5900-15000元/㎡。
加推楼盘：九洲跃进路16号2期最后批次8号楼，参考售价12000-14000元/㎡。
游仙区15个楼盘，1个楼盘有加推。
在售的楼盘当中，有3个尾盘，8个准现房楼盘。
尾盘：利奥观澜盛景、兴发龙溪谷、立宇龙山景苑，参考售价6300-17000元/㎡。
准现房楼盘：时代龙城、翡丽公馆、立宇龙山景苑、兴发龙溪谷（别墅）、利奥观澜盛景、海珀澜山2期（别墅）、香格翠丽2期（别墅）、仙海龙湾2期（别墅），参考售价6300-17000元/㎡。
加推楼盘：置信丽都花园城2期，参考售价7800元/㎡。
经开区16个楼盘，1个楼盘已经加推。
在售的楼盘中，有4个尾盘，6个准现房楼盘。
尾盘：西城君悦华府、中恒翰林府、三汇玫瑰花城三期、南城誉峰，参考售价6500-9200元/㎡。
准现房楼盘：神州南都三期（8#、10#）、同立中央23街区、金和天府1期、福阳广场、中恒翰林府、南城誉峰，参考售价6500-10000元/㎡。
加推楼盘：恒大翡翠龙庭已于4月9日加推12号楼，参考售价9500元/㎡。
高新区18个楼盘，2个楼盘有加推。
在售楼盘中，有2个尾盘，4个准现房楼盘。
尾盘：溪涪和院，福德阳光，参考售价8000-9000元/㎡。
准现房楼盘：远大美域三期麓府（别墅）、溪涪和院、锦尚云庭、福德阳光，参考售价8000-18000元/㎡。
加推楼盘：朗基天域1号楼已于4月1日加推，参考售价9200元/㎡；领地观江府2批次预计月底或下月初加推，参考售价8000-9000元/㎡。
科创园区2个楼盘，都是准现房，其中1个是尾盘。
尾盘：中梁御府，参考售价7000-7200元/㎡。
准现房楼盘：中梁御府、聚贤山庄见山名门（有别墅），参考售价7000-18000元/㎡。
安州区10个楼盘，2个准现房在售并且都是尾盘。
尾盘/准现房：宏辰桃花源、宏辰观澜府，参考售价6500-7300元/㎡。
“置业热点转移”，从城南转向城西、城北、城东，这个趋势已经愈发明显了。今年绵阳住宅用地供应规模最大的是涪城区和游仙区，其次是高新区，经开区仅仅只是科创园区的三倍，696.75亩左右。且不说去年底科创园集中变性了一堆土地，光是今年要登上舞台的新盘就有好几个。
观摩市场行情，你们也能明显发觉城西、城北以及城东的楼盘有的已经收尾，有的在加紧入市，楼市正在加速换血。
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