金家林放地。
河东新区放地。
小枧也放地了。
距离上一次小枧推地，已经过去325天，21天后这里或许将会有新的面孔加入。
三宗地块面积合计99.14亩，起拍总价约5.24亿元。地块详情如下：
五里梁那块地拍出了4676.74元/㎡的高价之后，小枧片区再出让的地块多多少少都和涪江沿岸或小枧湿地公园沾点边，而且成交楼面价也在2900+到3500+不等。
但这一次要出让的地块，不仅仅占据着板块最核心的位置，起拍价也比以往更高。108号地块起拍亩单价约620.3万元，已经远远超过凯越当初的那块地，接近于园艺山人工湖地块的成交价了（成交亩单价669.19万元/亩）；90、97号地块起拍亩单价约460.58万元，起拍楼面地价约3682.03元/㎡，超越了阳光城地块的起拍价（一宗地起拍楼面价约3533.76元/㎡，一宗地起拍楼面价约3344.68元/㎡）。
地块全部位于涪江沿岸，北侧是富临绵州水郡，东面是领地蘭台府，南边挨着小枧湿地公园。
90、97号地块
地块位置：游仙区小枧镇三星村、大河村
规划用途：二类居住用地
兼容比例：商业建筑面积≤10%总计容建筑面积
出让面积：37978.31㎡
规划容积率：≤1.5（90号地块），≤2.4（97号地块）
起始总价：26239.5123万元
起始楼面价：3682.03元/㎡（仅供参考）
这一块地其实是90号和97号地块合并得来的，更靠近领地蘭台府。
90号地块内部要配建社区服务中心一处；97号地块根据《经开-小枧片区控制性详细规划调整》，须设置一所6班幼儿园。
根据《绵阳市城市公共服务设施专项规划》，幼儿园占地面积不少于2500㎡，建筑面积不少于1700㎡。幼儿园用地面积和建筑面积均纳入地块容积率计算。
两宗地块的规划建设都须满足《绵阳市海绵城市专项规划》相关要求，年径流总量控制率为85%。
地块面积加起来有56.97亩，也都可以配建不低于总建筑面积10%的商业。90号地块正对着蘭台府，限高24米，规划容积率1.5，宜打造为多层或是低层产品；
97号地块距离绵州水郡和108号地块较近，限高60米，规划容积率2.4，宜打造为高层或是小高层产品。
也就是说，一旦有开发商拿下这块地，它们不仅会当做一个整体来开发，产品布局还会以高低配的形式。但两块地之间因为有道路隔断，也可能会是一个多期开发的项目。
108号地块
地块位置：游仙区小枧镇三星村
规划用途：二类居住用地
兼容比例：商业建筑面积≤10%总计容建筑面积
出让面积：28112.57㎡
规划容积率：≤3.0
起始总价：26158.0955万元
起始楼面价：3101.21元/㎡（仅供参考）
项目的建筑高度、建筑风貌、色彩等设计应参照《小枧城市生态湿地公园方案设计》，地块的规划建设须满足《绵阳市海绵城市专项规划》相关要求，年径流总量控制率为80%。
这块地是到目前为止，小枧已出让地块里，最接近涪江的。面积只有42.17亩，但起点却蛮高的。
首先是地块指标，限高80米，规划容积率2.2，虽然是纯居住用地，但也可以配建不低于地上总建筑面积10%比例的商业。
按照标准建筑层高3米来计算，假设沿街设置双层商业（双层层高参考为9米），地块是可以打造为总高25层左右的高层。
80米，已经是这次出让地块的最高上限了。但和周边的绵州水郡（2-7期高层总高22-32层左右）比起来，它并不能算拔尖。
而且上半年规划局曾组织召开重点项目规划设计方案专家评审会，提到的绵州水郡5期B项目，就在108号地块的北侧。小枧涪江东侧的沿江界面以超高层为中心，布置点式高层，致力于丰富滨江天际线，建筑形象形象高大挺拔，现代典雅，城市界面通透。
这块地虽然作为滨江天际线的重要组成，但因为限高，似乎没有提供太大的参考价值。
根据经开-小枧片区控规，108号地块的南侧和东侧都有地块拟规划为商业用途，如果用地性质没有变更，或许未来从这里一直到湿地公园沿岸，会成为整个板块重要的商业休闲带。
2015年的时候，政府计划要在一号桥以南，绵盐路以西，笔枧东路以东，笔枧南路以北处围合设置小枧片区商业中心。
小枧湿地公园以北沿江区域还规划了大片的商娱用地，甚至在滨江路与笔枧东路围合处还曾规划过地下商业街。不仅仅这样，园艺山、游仙镇、火炬广场等板块都曾有过地下综合体的规划。
至于为什么没起来，在查阅了以往小枧推地记录后，我发现，2013年这里就开始推地，只不过大部分是工业用地，居住、商服地块极其少见。
而地下商业的开发主要面临着两大难题：高成本、高难度。
就拿绵阳现存的人民公园地下商城为例，2013年以前，淘宝还没完全进入绵阳人的生活，地下商城因为租金相对便宜，商家定位主打学生群体，服装生意特别好做。
放到现在，互联网极度发达的今天，人人都会线上购物，也能做线上卖家，地下商城还有红利吗？又有哪个房企有十足的把握操作一个新区的商圈呢？
做好了，是标杆；做坏了，是过街老鼠。
而别的城市能够发展地下商业，还有一个辅助因素—修地铁，修商业综合体。
不要说五年以前，甚至现在，绵阳距离地铁的申报条件都还有一定的距离。
这也给我们一个警示，再美好的规划，没有经过长远思虑，结合实际出发，都只是空谈。
而小枧，虽然也属于城南，最开始却并未被纳入重点开发建设地区，焦点都在对岸的经开区身上。
那时候政府重点构建一主四副、多组团的山水城市结构，其中提到了要围绕南部副中心建设拓展完善城南空间。
后来经开区与小枧合并规划为城南新区，小枧规划才得以改道。
在绵阳中心城区内，只有小枧，背山拥水，还有极其丰富的绿地景观资源，这也为它沉淀了深厚的基底去构造公园新区。
而这一次，要出让的地块恰恰就位于小枧最先发展起来也最核心的涪江两岸片区。先后有富临、领地、朗基、阳光城进入，是否还会吸引其他外来房企前来呢？又或者还是由驻扎小枧已久的富临归囊纳下？
11月13日，我们不见不散。
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