一等就是4年，终于，这个据说未开就已有很多购房者等着下手的项目，要正式开盘了....
今天下午，一位网友在群里互动，说收到了南河广场开盘的消息，预计下月开盘，放风价1.4万。
项目从2017年开始动工，2018年对外接受咨询，2019年底1号楼住宅封顶，自始至终没有一丁点消息流出。
这个赫赫有名的“捂盘王”，站在了绵阳老城区的焦点位置，学校环伺，演唱会主要举办地—南河体育中心在其西南方向。
从项目一路南下经过已有36年历史的南河大桥，通向御营坝甚至经开主城。
这里是绵阳最老也最早成型的城区，三面环水，配套优势不可比拟。
南河广场三面临街，商住一体的规划，设置了6层商业，涵盖了购物中心、酒店、写字楼与住宅。此前还曾有新闻报道称王府井与其开发资方嘉来置业签订了战略合作框架协议。
它的开盘价格因此备受关注，1.4万极有可能只是起步价...
这不是空穴来风，当前市中心板块内共有13个项目，7个在售，1个待开，还有6个暂无动态。
最早开盘的九洲跃进路16号1期，在2018年初以11000-13000元/㎡，带领板块进入万元时代；
而后推出来的楼盘，有部分占据城央优质地段的，房价已经触顶（特指普通住宅），例如：
长虹中央公馆（参考价12000-14000元/㎡）
九洲跃进路16号2期（参考价13000-14000元/㎡）
长虹云璟（参考价13000元/㎡）
中央华府（参考价9000-10500元/㎡）
润森金座（参考价8000-10000元/㎡）
在售楼盘均以超出其他板块平均价格的水平屹立楼市；
图中标注楼盘价格来源于市场，仅供参考
2019年5月10日、7月30日，东方红大桥头两宗旧改地块分别以5615.07元/㎡（华西滨江天越）、5283.63元/㎡（新广厦绵州里）楼面价成交。
如今华西滨江天越售价11000-14000元/㎡，新广厦绵州里售价12000-13000元/㎡；
时间来到今年的3月3日，疫情得到较好控制后，绵阳首场土拍以2710.59万元/亩、成交楼面价7801元/㎡，成为了新的地王。
这就是富临大都会2期的由来，项目的前宣已经开启，预计明年也会正式亮相，即便参考了周边竞品的均价水平，过高的生产成本也导致项目必然在售价上有新的突破。
尽管在2017年下半场，绵阳楼市供不应求，房价一举冲天，在众人不看好的第二、三、四年，市中心作为绵阳房价一梯队不可超越的存在，始终站在塔尖。
原因显而易见。
1、绵阳正在打造比肩市中心的新城市中心，甚至要以更高规格的起点定义新区，也是因为其实力太过雄厚。
当这座城市的政治、文化、教育、商娱资源都在向这个中心区域汇聚，街道纵横交错，举目皆繁华，人气居高不下，无数人挤破头想进入。
2、这几年绵阳在加快推动老城改造，而市中心的棚户改造成本极高，以老旧小区改造为主。
3、上世纪就进入开发阶段的主城核心区，可供开发地块不多，旧改成为土地主要供应方式，大部分的体量小而精，还涉及到还建，成本压力不容小觑。
4、板块内存量不足，部分楼盘正在步入尾销期，跃进路、先锋路上四盘所剩房源已经不多，东方红桥头双盘体量只占前四个盘总体量的55%（特指总建筑面积），目前也各自在推售最后批次房源。
5、新盘推货不稳定，长虹华丰项目、富临大都会2期、三汇时光里、汇金大厦入市时间待定，南河广场关注度极高，市中心板块的住宅供应注定越来越稀有。
可以预见的是，在绵阳房价整体维稳的步调上，作为南河唯一的新房，南河广场开启销售，对市中心板块房价又将带来新一波冲击！
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