2021真的太魔幻了。
春节前的这40多天，新房市场热情高涨，有盘为了赶工期赶亮相抢首开，夸张到一天一个样。
拍地热势下的疯狂显现，遍布城市大小板块的楼盘开闸放货，各板块的在售盘、新盘，都在面临同一个问题，客户被分流。
仅仅是一个金家林，今年内8盘聚集，火力全开。
1月24日万为翡翠御园首开、本周末加推107㎡大户型，蓝润春风九里1月29日加推最后批次房源，1月30日阳光云山晓开盘，朗基香山樾营销中心或许1月31日开放....
局部区域竞争太过火热，新盘屯到一起对冲，金家林软件园这一片市场正在变得“焦虑”。
吃着科技城新区的规划红利，踩在拟规划的高铁西站和设计评审中的生态功能区之间，没有二手房存在的空间，于情于理，都不应该啊。
具体是什么原因呢？我们下次再细说。
不出意外的话，今年的楼市会比以往更有看头。
先拿去年的成绩单说事，高供应高成交（土地、新房）给市场了更多信心，“向前冲”的口号深入贯彻，拿地积极，高价地频繁诞生。
基于此，一票红盘开始生产。
一些关注绵阳楼市，对市场嗅觉敏锐的朋友们可能已经发现了，今年的小微盘以及百亩大盘都比以往更多。
到这个阶段，小面积产品横行，大面积改善广泛应用，比起以前，每个项目的定位和客群在变得更清晰。
需求分明，价差持续扩大，会持续萦绕绵阳楼市。
农历年前的这个阶段，也恰好介于1月末到2月初，我们整理了今年值得关注的十个纯新楼盘，无论后起之秀会有怎样的波澜壮阔，它们已足以组成强大的卡司阵容：
高价地篇
小枧—朗诗大发项目、华宇地块
园艺山—观花湖畔
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朗诗大发项目
项目地址：游仙区小枧镇三星村
关注理由：
1、它是小枧地王，成交楼面价达到了5567.86元/㎡。
2、第二，两个对于绵阳人完全陌生的开发商，合作开发，占得一线观江景观位，各项硬件都没得说，能不能端出一盘好菜？
3、前段时间从小枧路过，这个项目还没有动工，进行速度比较缓慢，旁边的华宇地块已经开始打围修建售楼部，缓急对比，更显神秘。
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华宇地块
项目地址：游仙区小枧镇三星村、大河村
关注理由：
关注这个纯新项目之前，注意力先放到华宇身上。
一家来自重庆，且排名进入前三的房企，它的竞争者还有龙湖和金科。
也是去年同一阶段，金科拿地进入绵阳，渝企两巨头在小枧安家扎营。
这一次小枧这块，完全符合华宇近几年在重庆拿地的策略，直指核心位置、有优越自然资源的地块。
地块的原生优势，天然形成不同等的关注热度。而这块地的成交价格也冲到了5000+的行列，仅次于朗诗。
这两个盘之间，未来又会出现一种什么样的局面？
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观花湖畔
项目地址：园艺山人工湖旁科技路50号
关注理由：
不管有没有别墅需求，观花湖畔这个项目，已经成为了一种现象级的热词。
第一层原因是8365元/㎡楼面价，这几年成交的高价地，至今无人能敌；
第二层原因是位置，园艺山因九洲大道横贯分为两部分，略显神秘的人工湖，居住阶层非富即贵；
这样一块只为高端改善而来的地块，背后的开发商高新建设与品牌方九洲千城置业，两家本土强企联合，更是提供了价值背书。
再说到产品，观花湖畔前段时间已经过规，分为三期开发，三期就是商业，规划了生鲜超市。一期和二期打造了320户，采用行列式布局，产品以叠拼为主，还有部分双拼和叠院。
产品面积选择面也比较宽泛，由于具体指标还未对外公布，这里也不便介绍过多。
仅仅这几点，就足够它在今年的改善市场里横着走了。
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长虹金嶺一号
项目地址：涪城区金家林涪金路西侧，金西湖畔
关注理由：
金家林片区有过两个拓荒者，九洲与长虹。
先动工的九洲次次推次次罄，原本人烟稀少的金西湖，也在这一年内获得了巨大流量。
长虹金嶺一号去年四季度过审了建筑设计方案，由于地块东线全部临湖，因而在产品设计上，临湖布置低层，多层、高层阵列式布局，形成渐进升高的建筑天际线。
但前段时间经过，也只看到广告出街，还没有新的动静。
云栖湖效应，重置了金西湖价值。那么时隔一年后的再次相遇，长虹金嶺一号能不能放大金西湖改善属性呢？
这个项目真的是久违了，因为真的期待了好久。
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品质篇
九洲三江屿
项目地址：经开区群文西街、塘汛东路交汇处（万达观澜东南侧）
关注理由：
九洲进入经开，为品质而来，去过了三江屿售楼部，或许你就能get这句话了。
去年九洲千城置业拿下经开区CBD万达广场旁地块，打造纯高层项目，占地近130亩，共设计13栋高层，中庭万方组团景观，入户风雨连廊。
光看指标可能看不出来，但如果我告诉你楼间距达到160-170米，拿着八倍望远镜都不一定能看清对面邻居，这种私密感是不是很棒？
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恒大御龙天峰
项目地址：涪城区一环路南段
关注理由：
恒大在绵阳落地第四子，也是第一次走出经开区。
恒大御龙天峰的工地内，已经开始动工。项目占地面积尚不清楚，南面紧挨绢纺厂宿舍楼，西北侧是御营新城。
在城市界面较为杂乱的御营坝，恒大这次的选址偏离了板块的核心位置，也脱离了较为成熟的配套环境，立足于重要的城市交通枢纽，这一次恒大能不能为御营坝购房者带来更好的居住产品？
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金科骏邦美院
项目地址：游仙区小枧绵盐路与彩虹路交汇处
图片非定稿效果图，仅供参考
关注理由：
曾经有业内名言说过：“洋房看金科，别墅看龙湖，豪宅绿城星河湾”。
如此高定义，金科的改善能力必定强劲。
据了解，金科的洋房产品从最初的院、错、退、露，到现在的3D洋房、墅院洋房等新品，经过了14次迭代。
在改善领域里，金科立意于产品主义，有这一点作为信息基础，再去了解金科骏邦美院，就轻松得多了。
2018年，金科构建了全新三大产品线：琼华系、博翠系、集美系，根据图片来看，金科骏邦美院大概率会打造为博翠系产品，产品类型将涵盖小高层、洋房以及叠拼，由于项目还处于精研阶段，设计方案还未最终敲定。
图片非定稿效果图，仅供参考
金科首进绵阳，在堪称改善名片的小枧落地，这一次可谓是拿足诚意，定调改善的产品，是不是会对绵阳的改善圈层带来冲击呢？
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绝版篇
长虹桐里华府
项目地址：涪城区跃进路36号
关注理由：
这是一个老厂改造项目，也是长虹在2020年筹备启动的三大项目之一。
为什么把它放到绝版篇？
首先是位置，属于涪城区市中心板块，又在这个板块重点打造的历史文化街区内，原址华丰厂区已经着手开始拆迁。
项目与九洲跃进路16号三期只有一条小巷的距离，而九洲跃进路16号三期未来将与华润万象生活共同打造绵阳规模最大品质最优影响力最强的城市商业中心。
商业综合体傍身，桐里华府分两步开发，A地块打造城市中心独特的文创型购物公园，BC地块则是居住区。
商商联袂，居住区的价值也因这条光环直线拉涨。
这样类型的产品，只能用仅此来定义了。
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高新长虹城
项目地址：高新区街道绵兴东路106号
关注理由：
高新长虹城是何？可能有些许朋友猜出来了，它就是长虹家电城的重建项目。
占地面积是近几年来高新区之最，所以是绝版。由于项目还在拆迁阶段，并未释放更多信息，可以预见的是，这个备受关注的super项目，会在今年内有新的大动向。
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特别篇
文泉慧龙府
项目地址：青义镇碧云路西侧，九洲北郡东面
关注理由：
青义环西科大附近还有什么新房可买呢？
2020年领地东原阅城、九洲北郡、科大广场顺销期时，带动青义板块迅速走红。
领地、九洲的加盟，抬升板块居住价值，同期拿地的文泉，丝毫没有动摇。如今九洲北郡接近尾声，领地东原阅城已有批次交房，滨河生活触手可达。
文泉姗姗来迟，或许就是为了更好地相遇。
