又到了3月买房季，后台读者咨询买房的也越来越多了。
尤其是面对今年高供应的楼市情况，此前的文章里也提到，据不完全统计，绵阳新老项目（含未入市地块）即将超过200个，待入市的新盘共57个（不包含未公布案名的），楼市压力陡升的同时，为购房者提供了更多的置业选择，但新的问题也随之而来：到底怎么选？买在哪儿？
今天，我们不讲逻辑，不下论断，直接看市场数据。
这是2月绵阳各板块的房价地图，科创园区（绵阳人更常称之为园艺山）依然坚挺，新房均价9882元/㎡。然而事实上，除开个别尾盘，近两年新开的高层项目，均价都是10000元/㎡起步，就连许多较新的二手房挂牌价也同样上万。10年前，绵阳城中心的房价是园艺山的1.5—2倍，现在，园艺山核心区域的房价和城中心已相差无几，不得不感叹一下板块房价的涨幅之大。
但即便面对如此“高门槛”，园艺山的去化速度也一直位居前列。
去年4月底开盘的朗基香醍湾，其房源于春节前全部售罄，去年7月底开盘的状元府邸，其住宅也在春节前全部售罄……可以看出，园艺山的房价并不是虚高，板块后劲依然强大。
到底是什么造就了园艺山的“高房价”+“高去化”？
买房子的时候，我们习惯以地段论来判断产品的价值。
同样，板块的房价自然也受到地段位置、城市资源、区域定位等因素的影响。
而园艺山的发展离不开产业、行政中心这两个城市建设的“车轮”。
绵阳行政中心迁往园艺山、绵阳科技创新中心、大数据中心和九洲等科技型企业和涉及电子信息、新材料、生物等高新技术企业也纷纷在园艺山扎根，给板块带来大量的高净值人群，并不断反哺板块发展。
而在大多数购房者的眼中，园艺山无疑是理想中的求学殿堂，8平方公里的教育园区里，名校扎堆，随着教育质量、大众口碑的不断提升，教育已经形成了产业化，同时也成为了园艺山重要的核心资源。
所以，园艺山轻轻松松就拥有了买房逻辑中地段、教育、产业这三大因素。
从今年初开始，定价破万的新盘越来越多，而据不完全统计，绵阳还有22个有望破万的待入市楼盘，园艺山的房价自然水涨船高。
NO. 1｜壹
品牌房企进绵首作 落子园艺黄金腹地
河东新区、小枧这边新盘扎堆，好不热闹，园艺山却显得有点孤单，朗基、状元府邸住宅一售罄，园艺山的供应又处于“波谷”了。
不过接下来的园艺山将迎来一个“重磅炸弹”盘——景茂誉府！
景茂誉府
待售
效果图
关于景茂集团，可能许多绵阳人不是很熟悉。
四川景茂集团是川内一家大型综合性民营企业集团，已全面打造了金融投资、工程建筑、商业运营、文化旅游、物业管理、农业观光、生物科技等六大产业链条，构建起景茂多元发展体系。
13载耕耘奋进，集团业务版图遍及四川、重庆、云南、河南、陕西、河北、湖南等15省20余城，形成了“立足四川、布局全国、走向世界”的发展战略布局。经过时光的锤炼，景茂集团荣膺“2021年中国房地产行业200强”，位列第146位，除此之外，景茂集团还是中国房地产综合开发专业领先品牌TOP10企业，实力雄厚。
而景茂誉府也是景茂在绵阳的1号作品。
景茂誉府择址园艺山黄金腹地——科创园区园兴西街。
景茂誉府正处在九洲大道以南的住宅片区，也是区域内唯一一个中低密度住宅地块，项目周边高端住宅楼盘环绕（如：富临山庄，树高卡地亚等），其居住圈层的背后是不可复制的稀缺资源。
片区“五横五纵两环线”交通布局让都市生活更加便捷，通过九州大道可到达市中心长虹大道、游仙区、经开区都。南面通过园艺街，快速接驳高新区成熟商圈、火车站、万达商圈，轻松实现生态人居与都市繁华的高度结合。除了附近的上马望蜀苑外，项目离园艺山目前最大的商业综合体—乐荟城，直线距离不到2公里。
乐荟城
除周边的成熟的配套外，项目5000余平的公寓配套和底商将满足业主吃、喝、玩、乐、购“一站式”消费体验。
相信很多选择园艺山的购房者，大多都是冲着教育来的。
园艺山作为目前绵阳教育资源最集中的板块，教育资源优势可谓得天独厚。
项目一公里范围内就有10所幼儿园，项目旁边就是九洲智能幼儿园，太阳城少年宫幼儿园、砂砾蒙氧幼儿园等，与项目直线距离均不到600米。
园艺山上除了玉泉路小学、博雅小学等公立学校外，还有东辰、外国语、南山双语、科艺等私立小学可供选择。
而绵阳中学、东辰国际学校、南山中学实验学校、绵阳中学实验学校、南山中学、南山双语学校、绵阳外国语学校等名校为孩子进入高等学府提供了优良的教育基础。
片区内还有西南财经大学天府学院和西南科技大学等高等教育学府，完全实现了3-22岁的教育全覆盖。
还需强调的是，在项目的西侧，规划有一所的小学，政府已经立项，拟引进优质的公立学校，上学近便的同时，还有机会享受作为*房的升值机会。
高品质的生活，离不开优异的生态环境。
园艺山因为地势较高，整个片区空气质量好。同时，景茂誉府毗邻四大城市生态公园，距离最近的便是科技人才公园，园内绿化面积占总用地面积的90%，地势开阔，视野极佳。距离项目3公里的“人工湖”，宽阔的水域面积结合坡地自然景观，非常适合休闲漫步，游船等亲子活动。
除自然风光外，占地595亩的西山公园还保存着诸如子云亭、汉代铜马等文化古迹，深厚的文化底蕴，助力片区形成良好的人文环境！
据工作人介绍，项目北侧一街之隔处还将新规划一个占地近30亩的美能运动公园，定位打造生态自然、活力健康的城市运动公园，公园规划形成五大功能区，即：阳光草坪及儿童游乐区、多功能运动场区、运动广场区、登山步道区、绿氧健身区；同时在项目东侧沿八角北路将打造一条宽30米的城市景观绿廊，直达科技人才公园（圆通公园），预计年后将动工。
此等生态资源赋能，方能构筑一流的品质人居。
NO. 2｜贰
致力城市封面之作 重新定义新时代豪宅
首进绵阳，景茂携手TOP“悦享系”产品，定位精英阶层，以高标准打造涵盖精致商业、私享会所、高端住宅等一体的豪宅产品，致力于城市封面级作品。
2018年，集团在成都开发的“悦享系”代表作【景茂•誉府】因其高端的品质一经面世，获得业内外的高度好评及客户的追捧，创造半年四次开盘即清盘的优异成绩，更是保持11秒售罄的历史记录，成为双流品质首选楼盘。
景茂誉府作为同系列产品，经过不断的迭代升级，将作为绵阳*HIS亲生命未来社区，树立集团在绵的标杆作品。
效果图
细节彰显高级，重新定义豪宅标准
项目采用新亚洲建筑风格，大气的米灰色，色泽温润典雅，深棕的屋顶挑檐和标准层形成鲜明的对比，整栋建筑层次分明、立面挺拔。外立面采用横向、竖向线条虚实穿插，对称庄重，又不失韵律感。大面积的玻璃开窗以及超大的景观阳台，通透大气。
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而景茂誉府在景观上也同样尊崇新亚洲园林风格，园林与景观相结合，全息展现出一种知性的“贵”气，双中庭设计，3万平社区，中间无遮挡，南北楼间距约205米，纵享开阔景观视野。
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尊荣生活从*扇门开始，社区双入户大门，精装打造，相对而立，威严气派。社区内部倾力打造双会所，涵盖健身场地、棋牌室等休闲娱乐空间，全方位品质生活配置，搭建起绵阳精英社交生活场地。
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约6米挑高的精装入户大堂，全石材装饰+水景吊灯，低调奢华，每一个归家细节都尽显人性化的尊崇。
此外，景茂还有诸多细节。例如1:1.1的车位比，全地下停车位，人车完全分流，金刚砂耐磨地坪，呵护爱车。
全新服务理念，缔造智慧品质生活
精英圈层的理想生活，绝不止步于奢华的住宅，生活与工作、休闲的高效便捷才能开启优雅的都市生活。
景茂誉府倾力打造绵阳*HIS亲生命未来社区，以自然、生态、健康为主旨，将科技，智慧融于产品设计，以国际化的人居服务标准为业主创造无限可能的美好幸福生活！
HIS，即H健康、I智慧、S服务。
H健康：
社区采用直饮水系统，同时贴心配备了火灾自动报警系统、煤气泄漏自动报警、紧急医疗救援系统，24小时守护你的安居幸福。
示意图
I智慧：
社区将实现5G网络全覆盖，采用12重智能安防系统，项目还开启了电子巡更系统、红外对射系统、小区闭路监控系统对小区进行安全保护。而具体到每一户，还配置了楼宇可视对讲联网系统，确定来访人员。
小区还引进了人脸识别门禁、车辆识别系统、指纹密码锁、一键呼梯系统，上班路上只管从容优雅，开启智慧新生活。
S服务：
景茂引入6S物业服务，7×24小时楼栋管家服务，如代收发快递、代缴水电费、线上缴纳交通罚款、接送机、超市配送、折扣家政维修等。除此之外，景茂针对小孩、老人分别推出了海豚计划服务（游泳教学、陪练）、幼儿托管、上下学接送服务以及老年人托管等服务。
优质贴心的物业服务，养出美好生活的同时，进一步抬升了房屋的价值。
细节见真章，从生活细微中，便能体会到景茂对客户的诚心和对产品的匠心。
NO. 3｜叁
打破固有生活标尺 擎领奢阔空间穹顶
景茂誉府1期由6栋高层围合而成，商业集中在东北角，由道路将其与住宅分离开来，整个住宅环境私密纯粹。此外，景茂还采用了双层中空的LOW-E玻璃进一步隔绝外界噪音，保证环境的安静舒适。
3.15米的豪宅标准层高，远高于标准层高，也意味着更大的窗墙比例，更广阔的的观景视野，重新定义生活舒适尺度。
更重要的是，项目在户型的规划上，既不过度浪费，又十分注重空间体验，在经济性和舒适性之间保持了巧妙的平衡。即便是同样的面积，也做了不同的设计，满足更多的居住需求。
户型建筑面积约89-200㎡，包含跃层、一楼带花园产品，其花园面积约50-100㎡。其中89㎡、99㎡、110㎡为三室房源，110㎡及以上才设置了四个房间。这样的面积套型搭配保证每个房间都有正常的舒适空间尺度，也让改善型产品回归了改善的本质。
99㎡
三室两厅两卫
经典的竖厅三室户型，动静分区合理，客、餐、厨一字贯通，增强了空间联系。厨房是L型人体工程学设计，洗菜-备菜-烹饪一气呵成，动线流畅，外接生活阳台，提升收纳空间空间。
景观阳台约5.55㎡，卧室均带飘窗，优化面积多，得房率高。主卧6.6米奢阔面宽，轻松容纳衣帽间、独立卫浴，私享舒适空间。
110㎡
三室两厅两卫
板式户型，通透敞亮，该户型6.8米阔尺横厅，格局开阔大气，全朝中庭景观设计，尽揽四季美景。转角入户玄关，私密性更强，卫生间干湿分离，洁净卫生。
124㎡
四室两厅两卫
4室房源，户型方正，三面观景，通透大气。起居室对称分布在两侧，提高空间利用率的同时，保证了私密性，非常适合四代同堂的家庭。主卧外接阳台和客厅阳台无缝衔接，宽阔尺度，致敬理想生活。
除了上面的户型，项目还有6个户型，有限的空间里，容纳了更为宽广的生活。
馨境89㎡
铂玥110㎡
璞誉123㎡
逸居123㎡
誉璟120㎡
誉峯132㎡
综上，景茂誉府无论是在规划设计、服务、户型产品上，都拿出了满满的诚意，过硬的产品让品牌实力不显自彰，也定将在园艺山掀起一波置业浪潮！
目前项目实景示范区已开放，样板间即将正式对外亮相，如此封面巨作，岂能错过！
