市中心！绵阳2幅重磅地块曝光，土拍大战一触即发这不，绵阳又上架了3宗地块！包含大家期待已久的烟厂地块！
全部来自涪城区，分布在御营坝、涪城万达片区以及杨家镇，将在5月27日正式拍卖。
绵阳楼市制作
土地面积合计137.4亩，起拍总价约10.41亿元。
其中两块地起拍楼面价突破3000，分别是3895.24元/㎡和4677.32元/㎡。
预备拍卖地块详情
63号地块
出让面积：41351.02㎡（62.03亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤15%总计容建筑面积）
容积率：1.0-1.2
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
63号地块位于杨家镇万和村，共62.03亩，南侧不远就是民主水库。
万合村，相信不少读者还是较为陌生，位于二环路外、三环内，位置比较偏远。但是从去年开始，我们也多次在土资讯中提到它。譬如之前的征地公告，万和村民主水库旁多宗土地在内，以后，它的身影也会更加频繁地出现在土拍市场中。
为什么？
随着绵阳城市版图的外扩，杨家镇作为涪城区版图南拓的重要一员，将以文旅康养为方向，推动产业转型，从而带动经济增长。
而中国（绵阳）国际康养小镇项目就位于杨家镇万和村，规划总用地面积约6075亩，拟打造生态为底、文化为魂、科技引领、功能复合的国际康养小镇。
项目总投资规模为70亿元人民币，总建设周期为取得本项目首宗土地之日起8年，3年内示范区成形且投入运营。
根据今年绵阳市重点项目名单显示，国际康养小镇项目计划在2023年完成建设并投入运营。总投资70亿元，今年计划投资2.8亿元。
据有关工作人员透露，隶属于康养小镇的田园综合体选址，大致就在鑫港湾度假村附近，也就是本次拍卖地块的东侧。再结合地块的指标，大概率是要打造成度假别墅、洋房产品了。
382号地块
出让面积：3895.24㎡（10.66亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤4.0
建筑密度：≤20%
这块地是棚改项目，面积不大，只有10.66亩，也是一宗熟的不能再熟的地了。
地块位于花园南街52号，和北侧的育才中学仅一街之隔，沿着飞石街走几步就是城市主干道花园路了，对面就是涪城万达广场，步行不到10分钟就可以到达，吃、喝、玩、乐、购都能一站式解决。
沿着花园路往北走，就是绵阳火车站、汽车总站、公交车站广场，不管是日常出行还是出门旅行，都十分便捷。
周边在售楼盘参考价格：汇金荷花（高层：9000-11000元/㎡）
汇金荷花
在售41号地块
出让面积：43142.98㎡（64.71亩）
二类居住用地兼容商业金融用地：33707.11㎡（50.56亩）
商业用地兼容二类居住用地9440.65㎡（14.16亩）
规划用地性质：
二类居住用地兼容商业金融用地（兼容商业用房不得超过四层，商业计容面积不低于26965.69㎡且不高于47189.95㎡）、
商业用地兼容二类居住用地（商业用房不得低于四层，商业计容面积不低于7174.89㎡）
容积率：二类居住用地兼容商业金融用地≤4.0
商业用地兼容二类居住用地≤5.0
建筑密度：
二类居住用地兼容商业金融用地≤20%（商业建筑密度≤35%）
商业用地兼容二类居住用地≤40%（住宅建筑密度≤20%
绿地率：
二类居住用地兼容商业金融用地≥25%
商业用地兼容二类居住用地≥20%
前几天的文章才提到御营坝烟厂地块，这就立马端上来了！
这块地是城区厂房的旧改项目，地块面积64.71亩，算是近两年里的主城区核心区面积较大的了，紧邻安昌河，对面就能直接看到新益大厦，沿着滨河南路，过桥可直达南河坝，地理位置十分优越，所以地块从拆迁以来，就一直备受关注！
地块分为两部分，其中标蓝部分为二类居住用地兼容商业金融用地，标红部分为商业用地兼容二类居住用地。
未来，项目将结合现有地段和景观资源，打造为高品质高水准的住宅楼，同时也有助于改善御营坝片区城市面貌，助推安昌河以南区域提档升级。
同时，地块还将配建一所9班的幼儿园，用地面积要求不小于3500㎡。
正如，此前文章里提到的，随着绵阳土地开启绕城时代，旧改项目已成为主城区的供应主力，此番入市，不知道能否像拆迁那样，为楼市带来“砰”的一声响？
周边在售楼盘参考价格：长兴南洺月府（9000-10000元/㎡）
长兴南洺月府
在售顺带提一句，根据2021年绵阳供地计划显示，花园南街52号、御营东街9号地块是今年主城核心区全部的供应，错过再无。
可以预见，随着土地绕城时代的开启，占据着城市优质资源的主城核心区土地已经越来越少，尤其是随着棚改的结束，以后像这样的优质地块很难再有了。
物以稀为贵，主城板块的土地也站在了越来越高的起点，综合了建安成本、税务成本之后，价格是很难下跌的。
