今天下午，备受关注的园艺山土拍现场炸了！
这宗54.62亩的地块，最终吸引了中海、保利、碧桂园、龙湖、九洲等20家房企争夺。
正式拍卖前30分钟，土拍现场便已座无虚席，浓浓的火药味扑面而来，可以说是近两年最为热闹的一次了。
“地块起拍总价29739.1018万元，下一个价位，29839.1018万元，有没有竞买人……”
话音刚落，竞拍房企纷纷举牌。
“16号出价……7号、16号……”
由于现场举牌此起彼伏，速度太快，导致中途还暂停了一小下。
短短几分钟，30次举牌，增价幅度从100万元、200万元、400万元，直接跳到500万元。后半场，领地和九洲相互举牌，僵持不下，战况一度胶着……
经过长达40分钟，130余次的激烈举牌，231号地块最终由领地集团以总价57040万元，楼面价7120.81元/㎡成交，溢价率高达91.8%！
地块详情
231号地块
出让面积：36410.57㎡（54.62亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.2（且居住部分≥1.0）
限高：≤40
建筑密度：≤26%
绿地率：≥35%
根据地块指标，地块后期大概率会开发成小高层、叠拼类产品。
这宗地位于园艺山罗家湾路口，老元通一队，创业大道和元通路交汇处。北侧是家园盛景，从主城区沿着绵中门口那条路上园艺山的话，很容易看到这块地，就在绵中斜对面。
地块旁边就是去年拍卖的230号地块，如今，也迎来了新的开发商——碧桂园，案名已经曝光——碧桂园天麓，两块地规划指标要求都一样。
这块地刚好处于下坡路段，就目前而言，四周没有密集的住宅、社区，以自建房、民用房居多。周边缺乏商业配套，只有3个农贸市场，逛街购物就只能依靠1.6公里外的乐荟城或者直线距离2公里的万达广场。
总的来说，地块位于主城区通往园艺山的门户位置，交通较为便利。但是城市界面、配套都在打造中，周边环境不太理想。
但就是这样一块并不算优质，甚至多次被吐槽“撇”的地块，溢价率高达91.8%，在绵阳主城区，仅次于凯越印江山（128.13%）。
7120.81元/㎡的楼面价，和蓝润春风九里的开盘价差不多。而且仅次于园艺山人工湖畔的观花湖畔(8364.9/㎡），和市中心的富临大都会二期（7801元/㎡）。
但观花湖畔位于园艺山人工湖畔，占据着园艺山众多核心资源，所以如此高的楼面价也算情理之中。市中心的富临大都会二期就更不必说，学区划片、周边商业、医疗、交通等资源，都属于顶流级别。
是什么支撑着地块的高溢价？
所以231号地是凭什么“上位”？为什么能够一飞冲天？
就目前而言，地块唯一拿得出手的就是教育资源了！
地块北侧直线距离约600米便是公立的园艺小学，沿创业大道北上约1.2公里便是绵阳东辰国际学校，斜对面就是绵阳中学。
周边幼儿园也是一抓一大把，地块南侧紧挨着新建的元通实验幼儿园，除此之外，地块一公里范围内还有6所幼儿园。
但严格来说，园艺山本来就是绵阳教育资源最为集中的区域，如果把它放在整个园艺山市场来说，优势也不算太突出。所以，与其说这块地“贵”，倒不如说，是园艺山“贵”。
因为，近两年，园艺山公开拍地的次数极少，上一次通过正常流程成交的地块就是观花湖畔（楼面价8364.9/㎡），所以这次好不容易有地块出让，房企自然是要抓住机会。
地块高溢价、高地价的更深层的原因还是在于园艺山的房价体系和供需关系。
这些年，园艺山的房价一直处于高位，受教育资源影响，二手房价格也一直居高不下。
而且相比其他区域，园艺山上的项目平均去化时间更短，就拿近的说，朗基香醍湾从开盘到基本售罄，1年不到；状元府邸的住宅，7个月全部售罄……去化速度快，自然更对善用杠杆，高周转的房企胃口。
就拿6月备案数据来说，科创园区以679套，稳居第一，比排名第二的游仙高出201套。
这两年，园艺山总是阶段性处于“房荒”，尤其是现在，在售的住宅项目只有新亚锦云澜，而且锦云澜已进入收尾阶段，在售房源不超过60套。很明显，园艺山目前供需极度失衡。
即便下半年倍特香槟华府、景茂誉府、三阳揽境这三个储备项目全开，以园艺山的“需求端”和去化速度来说，还是构不成太大的库存压力。
三阳揽境
待售项目位于园艺山高端居住圈创业大道250号，业态涵盖高端住宅、公寓、独栋商业，商业内街、大型超市等产品。
最新动态：营销中心预计将于本月底开放。
总而言之，这块地之所以受市场追捧，大概率还是因为房企对园艺山未来市场预期持乐观态度。
这两年，园艺山市场一直充斥着强劲的购买力，如今这块地楼面价7120.81元/㎡，就像一颗炸弹，扔向了园艺山。园艺山的房价格局因此被刷新，是毫无疑问的，因为面粉决定价格，地价摆在这，房价自然不会低。
当然，市场买不买单，那就要看开发商的运营与开发能力，以及购房者的价格承受能力了。
不过今天这场土拍，倒是给执着于园艺山的购房者提了个醒，如今园艺山的门槛已经摆在这了，及早上车可能是最稳妥的。
