今年的房地产市场，充满了魔幻现实主义色彩！
上半年，绵阳楼市走出了一条漂亮的曲线，销售的火爆、拍地的激进……楼市犹如拧上发条，动力十足。如果不是4月楼市新政按下了市场暂停键，绵阳楼市或将迎来新的波峰。
然而，下半年，楼市热度骤降，调控政策井喷、市场环境不断收紧、房企接连暴雷……TOP级房企，概莫能外。
当下，在绵阳买房的逻辑，需要重新被审视。
史上最严调控，买房逻辑变了
史上最严调控，买房逻辑变上最严调控，买房逻辑变
2021年，是楼市调控之年。
有数据显示，今年以来，我国房地产调控累积突破400次，月均超过50次，刷新历史记录！
这些井喷的调控政策，最主要的核心特点就是收紧：住建部约谈、限制二手房定价、经营贷、整顿中介、土地供应、打击炒作。
尤其是7月底，8部门联合发文，表示要整治房地产乱象，提出要限房价、控地价、提品质。感兴趣的可以回看《8部门重锤房地产乱象，背后传递出重大民生信号！》
紧接着，8月31日，一场关键词为“住有所居”的新闻发布召开了。房住不炒+住有所居，这八个大字，成为房地产的定海神针。
调控的效果显现了，这在楼市成交、土拍市场、二手房市场得到了印证。
那接下来的楼市是否就真的凉了呢？其实不然！
调控，其实是为了稳房价、稳地价、稳逾期，通过稳楼市来消化风险。
在我看来，这是一次重塑市场健康环境的大调整，经历过行业大洗牌之后，让楼市回归理性，实现健康稳定发展，才是最终目的。
但是此番调控的力度，对房企来说无疑是一场生死考验。谁能迈过这个坎，谁就能走得更远。
“三道红线”、商票监管、信贷收紧……一条条政策编织成一张大网撒向楼市，整个行业都面临着严厉的调控，高周转时代彻底结束。为了突破头顶的紧箍咒，房企开始加速去杠杆，甚至个别房企不惜壮士断腕。
本轮调控政策，对楼市的整顿力度远超预期。回顾整个调控周期，各项调控对房企来说都是巨大的打击。在这样大力度的调控下，房企的现金流、运营水平成为非常重要的生存技能。
于是，一个大的基本趋势形成，品牌价值大小与财政稳健与否，成为衡量买房的关键指标。
对于购房者来说，此时到了一个新的路口，买房需要更加谨慎。
换而言之，当下市场的买房逻辑已经变了：稳健，比便宜更重要。
稳健的财政，透视出企业的良性循环和的肌体健康度。这样的房企，才能建立跨越周期的经营能力，把一整套优秀的产品和服务，交给购房者，而不是烂尾的担忧。
稳健，比便宜更重要
当前楼市正在经历一场自上而下的变革，对于房企来说是一场生存挑战；而对于购房者来说，买错房，可能比以往任何时期都要付出更大的代价。
作为购房者，掏空6个钱包买来的房子，谁也不愿意自己是被收割的“韭菜”，成为房企高周转的代价。
那么一个问题摆在了购房者面前，在绵阳，哪些房企还可以值得信任？
在我看来，万为是一个值得信赖的“三好学生”。
万为来绵不久，但其深耕绵阳的决心和扩张的速度却有目共睹。不到1年的时间，万为已经布局4子。
回顾万为融信翡翠御园，拿地2月余，开盘热销1个亿，此后也是多次霸榜销售榜单前列。这匹“黑马”在楼市肆意狂奔，定位高端改善的万为滨江壹号院也入市在即，展现出一骑绝尘的“加速度”和彪悍的硬核实力。
更值得一提的是，万为融信翡翠御园不管是项目土地款，还是工程款都没有任何抵押。
要知道，在高周转的房地产行业，开发商在申请到土地使用权的时候，超7成开发商会以此向银行抵押贷款。
在这样的环境下，万为的资金情况可见一斑。
有了资金这道保险杠，我们才有资格谈规模，要不然终究是纸上谈兵。
来自深圳的万为，自2002年创始以来，已布局四川、陕西、重庆、深圳等区域。截至2021年，土地储备约1800亩，可售面积约260万㎡，产值超200亿元，万为强大的运营能力与实力昭然若揭。
但支撑万为高速扩张的发动机并不单单指资金实力，更深层次的原因，在于万为规范、透明、专注的发展模式，构筑了“万+SAFE 健康美好家体系”，核心工艺及目标都一致指向提质提效。
万为发展旗下的金匠集团，金匠建设集团始创于2002年，注册资本6亿元，现拥有国家房屋建筑工程施工总承包等多项壹级资质。业务遍布四川、山东、陕西、浙江、云南、江苏、河南、山东等省。
公司始终注重技术领先，品质卓越，与比亚迪、万科地产、龙湖地产、碧桂园地产、荣盛集团、新城控股、中海地产、中南置地达成战略合作，完成建筑面积逾3000万平米。十多年的精耕，金匠早已成为高质量和口碑的代名词。
稳健的资金情况、强劲的运营能力加上品牌房企的合作，万为在绵阳不仅“快”，还“热”。就拿8月销售备案数据来说，万为融信翡翠御园和万为融信玺园齐齐上榜TOP10，其市场表现力，实属优秀。
凭啥它能在绵阳出圈？
资金健康，步伐稳健，这是万为值得大家信任的大前提，而产品，才是撬动市场的最佳支点。
昨天，万为融信翡翠御园8#楼加推。一大早，就有大批客户早早聚集在售楼中心，三五成群地讨论，每个人都仿佛攒着一股儿劲，誓要买到心仪的房子。
好房源分秒递减，现场气氛越来越高涨。在现场工作人员的指引下，询价、选房、缴房款等程序在紧凑热烈的氛围中有条不紊的进行着。
按照这般忙碌的景象来看，不出意外，下个月的TOP榜单，御园依然会赫然在列。
为什么敢如此自信？
若以无人机视角向下俯瞰，就能看到，万为融信翡翠御园为业主刻画的一轴绿色理想的生活画卷。
新区核心区位上，万为融信翡翠御园扼守裕都大道、高铁大道、科技城大道构成的黄金地段，高架、高速、规划的高铁西站，早已把这里织成了一张四通八达的网。
项目1公里内有金家林妇女儿童医院、金家林幼儿园、绵阳二中（金家林校区）。同时项目还毗邻8平方公里的教育园区，绵阳外国语实验学校、绵阳中学实验学校、南山双语学校、南山实验中学等一众名校尽显教育优势。
更重要的是，在政策红利下，御园的业主还能享受到占地416亩、总投资21亿的国内一流以核医学为特色的三甲医院——核医学中学带来的便利。
以及，投资6亿元，占地7000亩的城市森林公园所蕴含的巨大生态价值。
当然，相比起这些规划和配套，人才和产业才是一个板块的发展内核。
昨天，绵阳·中关村信息谷创新中心招引项目集中签约仪式举行。绵阳中关村信息谷科技服务公司分别与航天宏图信息技术公司、葫芦科技公司、广州鹏凯环境科技公司等8家重点企业进行集中签约。
目前，绵阳·中关村信息谷创新中心已聚集科技企业170余家，“一中心 八平台”创新创业平台正逐步完善，“创意创新在绵阳”“创新中国行”等活动常态化开展，已成为科技城新区建设的重要组成。
对业主来说，一套万为融信翡翠御园的房子，等于拥有一个承载城市价值的容器，更是一种生活的享受。
再这样一个不怎么需要用力的板块，御园依然用足了力气，去打磨自己的产品。
2.2的容积率，建筑密度仅24%，摒弃了最大利润的高低配，只布置了12栋小高层，因此也保留出超宽的楼间距，最大楼间距约200米，视野开阔，绿意无限，阳光和微风在这里自由穿行。
现代简约的外立面，以极简线条构成建筑框架，嵌入连贯的玻璃外窗，干净清爽，辨识度极佳；值得称道的景观，以现代手法演绎“花树云山，归途春色”景观意境，加上1、2期之间的主题休闲公园，让御园宛若一座花园里生长出来的社区。
约86㎡的三房两卫，约99㎡的三室双卫，约117㎡的四室两卫，全双卫设计、动静分区，干湿分离，可优化面积大，连通式大阳台，即便是横厅还单独带有生活阳台，极大地增强了居住舒适度。
更值得一提的是，本次加推的8#楼，位于社区核心，这就意味着，拥有双景观视野。
酒店标准打造的社区大门、精装单元大堂……御园就是这样一个简单而又执着的匠人，精雕细琢做产品。
时下，你在万为翡翠御园看到的一切价值开挂，不过是厚积薄发。在万为看来，只有产品品质抵达了生活的本质，时间就会给出答案。
万为就是这样一个产品实用主义者，永远看得准，耐得住，拿得稳。
在房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而眼下，楼市正在经历大洗牌，唯有像万为这样的产品实用主义者才是赢家。
在“房住不炒”、“住有所居”的大基调下，房子回归原本的居住属性，你便会发现，像万为融信翡翠御园这样品质在线的房子，永远是人们更安稳的那个港湾。
