2022年刚刚开春，楼市便打响了“当头炮”，不少城市购房首付政策开始出现了实质性松动！
近日，山东菏泽率先打响*枪，部分银行表示将根据购房者情况调整不同首付比例，其中“无房无贷”购房者的首付比例降至20%。
除了菏泽，江西赣州也在春节前就下调了首付比例，首套房可以享受“两成首付”；广东佛山近期限购区域部分楼盘首付比例也降低为两成。而重庆，名下无房无贷者近期也已开始执行20%首付比例。
注意！重庆作为直辖市、新一线明星城市，其降低购房首付比例，这是重大政策宽松讯号。
对于购房者来说，可以重新放大杠杆，尤其是对于刚需来说，大大降低了门槛，对整个市场有着非常积极的意义。
其实，自从2021年四季度以来，国家边际改善政策不断频出，降准、降息，支持刚需自住；多个城市出台相关政策救市，如提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴等。
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但是从春节的市场行情来说，整体效果并不明显，购房者置业情绪依然未见明显好转，观望情绪依然浓厚。
于是，春节一过，菏泽、重庆、赣州、南宁等城市就开始降首付比例，相比于降准、降息、降低公积金贷款额度等，降低首付比例显然更能推动购房意愿的提升，“救市”信号更加明显！
绵阳会降低首付比例吗？
重庆降首付比例的消息一出，绵阳楼市交流群就有朋友问，绵阳是不是也快了。毕竟绵阳的市场已进入低谷，不少项目月销为零的也不足为奇。
自从调控以来，绵阳新房成交可以说一直处于低位，成交低迷，去年底，不少楼盘为了冲刺，更是上演了一场打折促销战，算是勉强稳住了成交量。
然而到了今年一月，绵阳市场供应放缓，成交更是再创新低，市场整体呈下行趋势。
就当前数据来说，绵阳市场整体偏冷，市场观望情绪浓厚，亟需优惠政策刺激，释放需求！
上个月20号，5年期LPR下调，绵阳四大行发布了降息的通知。首套房贷利率执行5.8%，二套房（贷款未结清）贷利率6.1%，比之前分别降了10个基点、30个基点！回看《狂跌500+！绵阳购房者不淡定了，网友豪言再买一套！》
虽然现在2月的备案数据还没有出来，但是从我们网站、小程序的浏览量，淘房咨询师的带看量、成交率，以及各大售楼部的客流量来看，显然2月的市场要比1月热闹多了！
可见这波房贷利率的下调，对于促进交易增长上有着极强的操作性！
而且，即便绵阳已经下调了房贷利率，但是从当前来看，绵阳5.8%的房贷利率，依然处于高位，比大部分重点城市还要高！
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所以，绵阳房贷利率还有很大的操作空间，如果要救市，下调房贷利率可能效果更加明显！
当然，最终结果还是要看2月后的市场表现，如果2月数据依然不太理想，那么绵阳或许也会考虑降首付的方式。
如果真的出现降首付，那么也预示着楼市回温指日可待！
回望过去十年，我国共出现两次市场筑底过程，除了2021年，就是“2014年-2015年”，这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点，而且在在市场筑底回调过程中都伴随一系列调控政策，拉动增速水平止跌回稳。
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绵阳上一次降首付也是出现在2016年，如今，多个城市开始降首付，未来或有更多城市效仿跟进。从大环境来说，在各种利好下，楼市肯定只会越来越好！
冬去春来，楼市也该回暖了！
