最后一季度了，绵阳楼市也有了一些微妙的变化。
国庆后的小供应潮+年底推新准备，让楼市气氛逐渐有点紧张。
当然，这里“紧张”的主要是开发商，还有100天不到，就要过年了。国庆黄金档没有抓住，年底的“返乡置业潮”自然是不能再错过了！
再加上当前的政策利好期，每个项目都希望能在最后两个多月里冲一波销量，能回家过个好年。
所以能明显感觉到今年的年底博弈来得更早一点。
各项目不仅要面对同区域项目的产品竞争，还有购房者的观望情绪。
但是，对购房者来说，现在正是下手的好时机。
首先，政策利好一次性到位，契税补贴，购房补贴，公积金降利率、提额度，卖一买一减个税……
其次，最后一季度，市场新增供应多，拓宽了购房者的选择面，同区域楼盘竞争下，更具性价比。
但是还是有很多朋友表示，房价不降就不买。其实这种心态不太可取。
虽说房子作为商品，其价格受供求关系所影响，但房子的价格不仅包含了包产价值，还有地产价值。面粉早已决定了面包的价值，当面包比面粉还便宜，又该如何保证产品的质量呢？
从政策层面来说，想要房子大幅降价也是不太现实的。房地产调控的目的是什么？是“稳”！显然，大幅降价是有违“三稳”政策的！不利于房地产行业的健康可持续发展。
那么房价有没有降呢？事实上是有的，只是更多是“暗降”，比如特价房、限时优惠等。
所以，对于刚需来说，当下已经是上车的绝佳时机。
今天，瑞哥也帮大家统计了一圈绵阳主城各区，那些低总价的“上车盘”。首付18万，在绵阳还能有哪些选择？
接下来，上名单！
涪城区
涪城区整体房价比较贵，但也有分化。
如今低总价上车盘主要集中在龙门、青义。市中心、南山等成熟板块的也能选到一些小户型产品。而想要兼顾价格和产品力的，可以考虑金家林。
游仙区
游仙之于刚需，可选性是真的不大了！
游仙镇的海天瑞府、兴发御龙花园都是尾盘，顺鑫祥瑞锦城体量小，都不足以支撑板块的刚需供应。
而七姓坝也只有万为滨江壹号院这一个楼盘，板块均价也慢慢上去了。
改善更集中的小枧，留给刚需的机会更少。但也还是有“捡漏”的机会，像是置信丽都花园城（现房）、金科的洋房，以及各别高层项目的特价房。
高新区
目前，整个高新区可选择的楼盘还是比较多。
永兴基本上可以敞选了，普明、火炬、双碑这一带，均价有所回落，小户型还是有的选。
经开区
总体来看，经开的上车价格相差不是很大，除了阳光云江樾……
整个经开区除了粼江云境，其他项目都可以纳入刚需的考虑清单，选择非常多。
安州区
相较于主城5区，在同样的预算下，安州区的选择范围就更大了。不仅有高层，还有小高层、洋房可以选。
但不可忽视的是，随着城市一体化建设，河东新区的房价也越来越高，尤其是不少改善产品的价格。
好了，以上就是绵阳各区适合刚需的“上车盘”了。
整体来看，眼下，对于刚需们来说，可选性还是比较大。除了科创园区几乎无缘外，其他板块基本上都能够得着，只是说需要作出一些取舍。
而且叠加新政红利，还可以省下一笔契税，再加上购房补贴等等，上车门槛又低了一些。
此时不上车，更待何时呢？
PS：表中各楼盘价格，均标注为9月备案均价，根据户型、朝向、楼层不同，很多楼盘的最终成交价有所不同。
好了，看完之后，你看上哪个区了呢？你想要在哪个区上车？
