如题，大家猜猜是哪个项目？
市中心，又临江，有哪些棚改项目呢？
是东街97号地块，顺河街地块，油坊街地块，还是东兴路8号呢？
瑞哥放个图，自己先猜猜看是哪个？
没错，正是油坊街地块！曾被纳入绵阳“2018-2020三年棚改攻坚计划”。
项目占地面积约51.68亩，容积率5.9，规划用地性质为旧城居住用地、兼容其他类用地。
地块北挨西大街，西邻安昌河、南至油坊街，东临涪城路。位于南河坝西侧，与御营坝隔江相望。
上世纪80年代，三面环水的南河坝在地理优势和自然资源的裹挟下，迅速聚集发展为一城核心，这里也是绵阳城区扩张的起点。
从绵阳建市开始，绵阳的行政中心、文化教育资源、医疗资源都在向南河坝聚集。各类配套的落成，让南河坝很快就发展成绵阳的中心地带。
目前这一片开发进度已经趋近饱和，配套比较成熟，人口非常密集。但整个板块的城市界面看起来比较老旧，除了嘉来南河广场，区域内在售的新盘几乎没有。
油坊街地块的周边建筑老化破损情况也较为严重，同时，因为地块临近商业核心区，周边人流量较大，交通也比较拥堵，周边停车非常恼火。
其实这不仅仅是油坊街地块，也是大部分南河坝片区的现状。但油坊街地块紧邻安昌河，靠近饮马大桥，非常影响城市封面形象。
所以，地块被纳入此前的棚改计划，也在情理之中。直到，地块棚改方案的效果图被曝光，一排排通透璀璨的大玻璃面高楼，沿着安昌河沿岸形成高低错落，层次丰富而优美的城市天际线。
这颜值，谁看了不得说一个“绝”！
根据设计方案，地块被规划为特色商业街+酒店+高层住宅。
项目充分利用安昌河景观资源，在布局上，倾斜排布住宅，中间形成超大中庭景观；在产品上，尽可能拉大面宽，拓宽望江视角。
在社区的配套上，还规划了云端会所、多元化的架空层等，看起来非常高级。
地块北侧，靠三鹏广场处规划了一栋高档酒店，打造绵阳地标形象。同时还规划了部分开放式创意商业街区。
怎么样，大家看了之后有没有很心动？
反正瑞哥分享出去的时候，同事们都说看起来很高级。但也有一些业内人士吐槽：“这块地改造方案都说了十多年了，要落实早落实了。”“这个地段，怕是整不起哦”……
的确，关于油坊街地块的改造方案，可以追溯到好几年前。而且这个地段，需要高额的拆迁、运营成本，再加上经济大环境欠佳，也很难有社会资本愿意加入。
不过如今，效果图被曝光，是否代表油坊街地块会真的迎来蜕变呢？
其实，关于效果图，瑞哥在这里要提一句。图片并非来自绵阳官方文件，而是疑似油坊街地块项目的设计方——中匠民大国际工程设计有限公司。
根据其发布内容显示，油坊街改造项目于2021年被其“收获”。
不过，根据绵阳2021年8月发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》。原本纳入棚改计划的油坊街地块范围内的红星街66号小区、外贸小区、泰阳公寓等都已被纳入2022年老旧小区改造名单。
如果这些小区被改造，那也意味着油坊街棚改项目泡汤了。
早在2020年，丝厂家属区，多年来拆迁无法进展，最后转为老旧小区改造的方式，为小区焕新。还有沿江社区，本来也在三年棚改计划内，后来也是迟迟没了消息。
的确，市中心的老旧小区拆迁成本高，所以，油坊街和其他市中心项目一样，以后都将采取改造的方式进行翻新。
浩浩荡荡的新建确实能为老城区注入新的血液，但“一城双心”下，扩张、新建是新区的主要任务，浓缩了一城历史的老城区，也不一定非要通过大拆大建才能重新焕发新生。
当老城区功能不断完善，城市能级不断提升，成千上百的社区集中改造升级，一个老板块，数万套房子全部旧貌换新颜，如果放眼望去不再是破旧的社区，而是焕颜一新的全新界面……这会对整个老城区的价值产生何等重大的撬动？
