对于整个行业来说，去年无疑是近十年来最艰难的一年。疫情反复、极端高温等一系列不确定性，都使2022年变得雪上加霜。面对前所未有的压力与挑战，绵阳楼市无论是土地成交还是新房数据，都创下了新低。
但让人欣慰的是，最坏的时期已经过去了。新的一年，一切都在向好的方向发展。
2022的6个关键词
2022年绵阳楼市经历了什么？
瑞哥总结了几个关键词，让我们一起回顾过去的同时，看清绵阳楼市的基本脉络。
01 成交触底
去年，是绵阳楼市的触底之年。
在疫情的反复冲击、高温突袭下，今年的成交始终处于低位。更不幸的是，赶在国庆前夕发布的“购房大礼包”也被疫情直接扑灭。
往年较为火旺的“金三银四”、“金九银十”在今年都黯然下坠，成交相当低迷。只有5-7月，10月成交有所回暖，但涨幅并不大，和去年同期相比也有一定的差距。
整体来看，去年绵阳楼市处于低位，并没有太大起色。不过另一方面，也反映出绵阳楼市已经触底，最差也就到这里了，今年不会比这更差了。
02 土拍降温
土拍，一向是被看作楼市的风向标。
去年，销售承压，房企现金流持续趋近，大部分房企纷纷从土地市场下线，选择了“躺平”。
中间偶尔拍卖的地块也多是项目定向拿地，或者是由平台公司收下，少有的商住地块成交也基本以底价成交为主。
面对低迷的土拍市场，绵阳也放缓了土地上架的节奏。直到最后两个月，政策风向开始转变，绵阳也推出了不少优质地块，尤其是经开区的树高地块，让久违的活力再次重现绵阳楼市。
03 改善潮
2022年，绝对是“神仙打架”的一年。
虽然市场低迷，但欣慰的是，去年市面上出现了越来越多的优质产品。
无论是外来开发商，还是深耕绵阳的本土房企，都带来了自家的高端改善产品，越来越多的开发商都专注打磨自家的产品。
绵阳不少“豪宅”扎堆入市，绵阳整体步入高端改善大年。“大平层”、“院子”成了2022年绵阳楼市的新趋势，大户型、大面宽、大阳台也逐渐成为一种置业风潮。
换言之，目前绵阳楼市正在进入健康的升级换代阶段，未来高端改善将是大趋势。
04 保交楼
前两年，房企暴雷，烂尾情绪一再蔓延……
而去年，保交楼已经成了市场的主旋律。
7月28日，高层会议上明确指出，要压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
这也是“保交楼”首次被写入政治局会议文件，内容也非常明确——保交楼是地方政府下半年的一项重要工作。
话音刚落，下面政策也是积极响应。
绵阳也不例外，部分延期交付项目陆续发布了承诺书，明确交付时间，比如位于经开区的恒大翡翠湾，已在今年9月初完成了部分交付。
此外，绵阳还致力于盘活更多的烂尾楼，比如九腾一街区、凯跃华庭等。
05 降息
先看去年的利率情况。
2021年12月，绵阳首套房商贷利率基本在5.88-5.95%之间。
相比之下，去年的房贷利率简直太感人了。
目前绵阳的商贷利率、公积金利率双双下调，5年期以上首套房公积金利率降至3.1%、首套房商贷利率降至4.1%，买房成本大大减少。
并且，从当前政策来看，今年初LPR还有进一步下调的可能。
06 政策全面放宽
去年，无论是上层还是绵阳，都密集出台了不少政策，以促进楼市健康平稳发展。
截止目前，绵阳已出台了3次新政，力度也是一次比一次大。
购房补贴、契税补贴……这些都是实打实的利好。新一轮政策除了“惠普百姓”，还从土地款、税收、预售资金等为房企纾困。
此外，针对二手房，绵阳还首次推出了“带押过户”的政策。搭配“卖一买一减个税”的政策，意义重大。
从购房者到房企，从新房到二手房……绵阳楼市去年的各项政策相对于过去几年已经非常宽松了。
四大转向
总的来说，2022年的市场是近年来的一个历史低点，但是对于购房者来说，却是极其友好的一年。这一年，绵阳楼市出现了4大转向。
房价转向：
这一年，绵阳楼市成交量依然处于低位，重压之下，许多楼盘也放下了身段，房价尽可能压到最低，特价房、送车位、送物业费……各种能送的都送了。
房企转向：
为了让购房者买得安心，住得放心。开发商态度也是来了个大转变，只要你买房，啥都好说。
知道你害怕房子烂尾，开发商给你开直播，直击工地施工现场。嫌购房门槛高，还出现了首付分期的政策。
交付上，提前交付、交房即拿证也成为新的潮流。
产品转向:
没有最卷，只有更卷。
大户型拼产品，边厅、横厅、方厅、端厅……去年绝对是绵阳楼市产品力的跃升之年，在产品力比拼的道路上，开发商都火力全开。
小户型也是不遑多让，拼得房率、拼功能、拼布局。
拼完内里，还要拼颜值，去年最大的变化之一就是绵阳出现了越来越多公建化和玻璃幕墙立面。
拼完这些还不够，还要卷实景交付，像是万为玺园、粼江云境、富临江山天辰等楼盘都提前兑现了中庭，给足了购房者信心。
政策转向：
前面已经说了，去年是近年来楼市政策最为宽松的一年。首付比例、利率都是新低。
尤其是11月起，楼市利好可谓是应出尽出，也出现了绝佳的买房窗口期。
11月28日，楼市第三支箭射出，堪称史诗级利好。
第一支箭：国有六大银行向优质房企提供万亿级授信额度，为金融16条政策落实。
第二支箭：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度2500亿元。
第三支箭：时隔12年，重启房企股权融资，助力优质房企改善融资。
同时，高层重提房地产支柱产业的地位。
12月15日，高层再提：房地产是国民经济支柱产业。这是高层时隔20年之后，再提房地产作为国民经济的支柱产业，也让大家对2023年房地产回暖有了更多的期待。
这轮政策风向已经非常明显：救楼市、救优质房企、保民生。
如果说前年的楼市还处于ICU，那么去年下半年，楼市则是被拉去了KTV。
2023的5个预测
1、信心：随着防疫政策的放开，在国家巨大的决心之下，2023年，不仅房地产信心逐步恢复的一年，也是国民经济信心重塑的一年。
2、成交：2022年是绵阳楼市的低谷，不会比今年更差的了，2023年，绵阳楼市会正式进入恢复期。
3、市场走势：虽然防控放开，但是距离市场真正回暖还需要一定的时间。等疫情阴霾散去，经济回暖，老百姓荷包鼓起来，才是楼市真正回暖的时候。但告别了“野蛮生长”的年代，房地产再也回不到以前的高增长状态了，而是以更加理性的方式平稳健康的发展。
4、房企：经历了楼市大洗牌之后，市场上的房企主力是本土国企、稳健的实力民企。熬过这个冬天，将正式进入剩者为王的时代。
但值得注意的是，随着“高周转”时代的结束，“谨小慎微”依然是主旋律。
5、购房时机：低价、低利率、低首付、购房补贴……所有利好已经“应出尽出”了，2023年市场一旦开始回暖，这样的购房门槛可能会不复存在。作为购房者，一定要把握当下的购房窗口期。
写在最后
凡是过往，皆为序章。三年疫情终究翻篇，2023年也即将到来，国家巨大的决心之下，一定会有新的机遇。
振作起来，去抓住机会，拥抱未来，才是王道。
尽管疫情还在肆虐，市场暂停。但是我们相信，阵痛期过后，黎明一定会到来。疫情终将结束，回归正常和理性的趋势势不可挡，作为购房者，一定要看清形势，把握住机会。
穿越黑暗，我们终见曙光！
