从央行、住建部再到高层会议，都发布了一些新闻，个个都看似“重磅”，但仔细一看，目前落实到实处的政策似乎还是比较少。
工具箱翻得倒是啪啪作响，就是迟迟不见重磅工具拿出来，整个市场都在着急等待！
不过接下来的这几条新闻，可以说让大家看到了实实在在的利好。
认房不认贷VS认贷不认房
上周五，住建部部长指出：要求稳住房地产业，落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
短短几句话，信息量巨大。
1、降首付，落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率。
这个对绵阳来说算不上新鲜政策了，绵阳现在首付比例是两成，新增贷款利率也已经是4.0%（首套），这一点对部分一二线城市比较友好，对绵阳来说可能没有太大效果了，除非降低存量房贷款利率。
2、减税，改善型住房换购税费减免。
在绵阳，现在的契税标准是：90㎡以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90㎡(含)以上普通住宅1.5%，超过144㎡(含)为3.0%，非居住用房仍为3%。
如果是二套改善型住房，90㎡以下的，减按1%税率征收契税，90㎡及以上的为2%。
第三套，无论面积大小，均为3%。
如果绵阳在未来能享受到这个政策的福利，那么将在一定程度上降低换房的时候的契税和增值税，从而降低改善的成本。
3、认房不认贷，这一条是重中之重。
什么是“认房不认贷”？和绵阳现在的“认贷不认房”有什么区别？为了方便大家理解，这里以绵阳为例。
认房不认贷：只认名下房产数量，不认贷款记录，只要出清手中房源，再买还算首套。比如，你在成都名下有一套住房，你在绵阳没有住房，依旧算首套
或者你之前在绵阳有一套房子，通过带押过户卖掉了，你现在还背着贷款，在绵阳依然算首套。
认贷不认房：只认名下有无住房贷款，这个住房贷款是全国范围内的，假如你在绵阳没有住房，但你在成都有房贷，那这就算二套了。
如果你在绵阳已经有一套住房，但房款已经还清，那再次购房就依然算首套。
两种方式对首套刚需来说，几乎没有太大影响，因为无论哪种认定方式，都是首套。但对刚改和改善来说，影响不小。
需要看到的是，从认房又认贷，到认贷不认房，再到认房不认贷，背后是市场需求的变化。
去年5月，绵阳公积金新政执行“认贷不认房”，刺激了大量的改善，弥补了刚需后劲不足的市场。而如今，不管是刚需还是改善，都释放的差不多了，剩下的就是挖“存量”、“异地”。
如果未来执行认贷不认房，加上“带押过户”，“卖一买一”减契税等政策，可以加速改善置换，进一步打开庞大的购买力。这对于当下房地产市场来说，也是众望所归，希望抓紧落实。
探索取消公摊
高层定调、住建部发言之后没两天，一些一线城市就已经开始有所行动，开始了新一轮的政策。
其中，合肥的救市政策尤其激进！
这十条当中，第二条“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”引发了热议。
公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。
具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
的确，买房人苦公摊久矣。
例如前段时间西安上了热搜的公摊面积，“购房者买69平方米公寓37平方米是公摊”。
除了部分公摊面积过更高，很多购房者苦恼的，还在于公摊的不透明。
正如之前全国政协委员洪洋所说，商品房公摊哪些面积、多大面积，都是一团迷雾。而涉及到公摊的计费收取标准也没有统一，购房者始终处于消费黑暗区。
自从房地产深度调控以来，全国部分房企暴雷，导致烂尾、停工、交付缩水等现象，时有发生，现房销售对于购房者的积极意义极大。
现房销售、套内面积计价、货币化安置、加强资金监管这几条，可谓是条条切中痛点。
继合肥之后，北京也表态将降低首套贷款比例。
梳理了这几周密集下发的政策，能发现未来楼市的走向已清晰明了。
在近一两周的时间里，有关于楼市的表态和政策，是一个接一个的涌现。尤其是认房认贷、首付比例、普宅认定标准等政策领域或进一步优化。
不可否认的是，高层积极救市的决心，楼市逐渐复苏的步伐，相信在频繁信号的刺激下，楼市一定会回到健康平稳的状态，对于未来，我们依然充满信心。
