[提要]绵阳房价一直处于平稳上升态势，其间出现了两次飞跃，一次是2007年，均价从每平方米3000元上升到3400元左右；第二次是2009年，均价突破4000元/平方米。就绵阳的经济发展与其它周边二三线城市相比，绵阳房价上涨幅度相对温柔。
绵阳作为5·12汶川大地震的重灾区之一，楼市受到了地震的影响，整个市场经过近一年的调整重新走上了正轨。
2009年是绵阳楼市飞速发展的一年，这种发展不仅仅表现在房价的攀升和项目的扎堆，更是整个市场环境的健康和平稳。随着华润、富临、长虹等众多实力企业在绵阳开创新的蓝图，越来越多的人对绵阳这座科技之城充满信心。
外来资金流入受阻 绵阳楼市投资艰难
目前绵阳市七大行政区内共有在售商品房项目75个，其中，涪城区与科创园区占据了商品房供给量的半壁江山。其中，在售商品房项目中价格最低的为嘉来·涪滨印象，单价约为3200元/平方米，而价格最高的为富临·桃花岛项目，单价约为8000元/平方米，而富临桃花岛项目为精装房。与此同时，在售项目中售价突破6000元的还有兴发·一代天骄、富临大都会、长虹国际城、花园崇尚国际、长兴·江岸精典、华润中央公园等十几个项目，但无可厚非的是，售价每平方米在5000元乃至4000元以下的项目则占据了绵阳房地产市场的70%以上。
绵阳市房产交易所所长裴高松在接受记者采访时说：“其实，绵阳房价一直处于平稳上升状态，同2009年相比，绵阳市整个房地产市场价格也有所上涨，供应量却略有回落。整个绵阳房地产发展一直呈平稳上升态势，其中，出现了两次飞跃期，一次是在2007年，均价一下从3000左右上升到3400左右；第二次是在2009年，均价则突破了4000。”
发展参差不齐 行政区间房价差距大
作为本土实力房企，无论五盘齐发的富临还是梅开二度的长虹，在当地都享有极佳的口碑。记者分别走访了富临大都会、富临桃花岛以及长虹国际城、长虹世纪城等标杆项目，购房者可谓络绎不绝。
富临大都汇策划主办王建认为，其实绵阳房价并不低，像富临大都会、富临桃花岛等项目价格均达到了7000元/平方米以上，部分中心城区的项目单价甚至突破8000元/平方米，均价在5000元/平方米以上的项目也比比皆是，不过由于绵阳市各区的发展参差不齐，例如核心城区涪城区与近几年才开始发展的经开区相比，平均价差至少在1000元/平方米以上，这也就导致了整个绵阳市的均价不显高。随着绵阳城市开发的拓展，不少新区的商品房供应量加大，仅去年，经开区土地成交面积就达到了236469平方米左右，在绵阳七个主城区中排名首位，而作为核心区域的涪城区仅为51445平方米，并且这些新兴区域内的项目售价往往较低，从而将整个绵阳的房价向下拉。
同样，长虹·世纪城作为当地的热点项目之一，虽非地处核心区域，但凭借其品牌号召力和产品自身以及价格上的优势同样吸引了众多购房者，尤其是刚性需求的购房者。
