每年七八月份，即有众多的学子将要跨入大学校门，也有不少应届大学毕业生们陆续走上工作岗位。住房问题无疑是他们步入社会首先要面临的一道难题。是租房还是买房？受访大学毕业生欲说还休。笔者经过一段时间的实地调查后发现：
现状：多数大学毕业生现正租房
近日，笔者随机采访了一批在绵阳工作的应届大学毕业生，统计结果显示，七成受访者现正租房，其中有八成与朋友合租。例如今年毕业的小李，目前就在南湖车站与一名女生合租了一间房，每人每月支付房租300元。小李说，她每月收入1700元，暂时还没有能力买房，因此只能租房。她的一些同班同学刚毕业就买了房，购房款依靠父母提供。
而小高是一名刚刚毕业于绵阳师院的学生，目前在高新区某企业工作，借住在石桥新城人和天地的亲戚家中。据小高透露，他的年薪有3万多元（包括公积金等），每月到手的现金收入差不多有二千多元。他预计两年后其月收入能达到四五千元，因此，他计划将来在永兴、普明等楼价稍微适中的区域买一套房。
《绵阳日报.房产》日前的一项调查显示，租金和离工作地点的距离是大学毕业生租房最看重的两个因素。在租房因素重要程度排名的选项中，近五成读者将这两个因素排在重要程度第一二位。小区环境以及合租对象是最少被考虑到的因素。
超过八成的大学毕业生朋友表示自己每月房租花费在800元以下，其中，400~800元和200~400元这个区间的占了65.21%。数据显示，多数租房族以租金为导向，在选择区域上，69.57%的大学生选择在一环路以外租金最低的塘汛、青义、永兴，一环路周边租金较低的南湖、董家沟、游仙或者沈家坝、御营坝等一房一厅租金不超过800元的区域。城中心的南河坝、沿江村一带租金在800~1200元的区间，临园口、铁牛广场、科委立交桥一带接近CBD的旺地租金普遍在1500元，分别仅有24.64%和5.8%的网友选择。
数据显示，一房、两房是租房族最喜欢的户型，分别有41.43%和42.86%的大学毕业生选择，两者加起来占了超过八成。三房被认为是合租来说最抵租的户型，却仅有11.43%的读者选择。业内人士表示，每年大学生毕业前，都是租赁市场的高峰期，受制于经济条件的制约，大部分毕业生还是会选择小户型的房源，小户型的租赁相对而言会更加的火爆。
理性：少数人依靠父母资助买房
据业内人士介绍，楼市调控以来，不少人以家中刚毕业的大学生的名字买房，一方面避开限购限贷政策、解决住房问题，另一方面也可以享受房产所带来的保值、增值。市房产交易所一位工作人员表示，在限购限贷实施已经超过一年的情况下，以孩子名字买房的现象一直没有停止过。虽然家长在孩子毕业前帮其买房，更多还是出于为孩子购置一个住所的考虑，而非纯粹的为了规避限购的影响；但总体而言，会在一定程度上促进成交。
日前，笔者采访了刚刚毕业于西南科技大学的小张，他在父母的支持下于毕业前夕在绵阳涪城区购买了一套70平米的小户型，单价6500元/平方米，总价48万元左右。他首付三成15万，贷款33万，供20年，目前月供1700元左右。小张表示：“租房其实就是间接性地在替房屋出租者还房贷，与其每年花几千上万元租房，还不如早点买房，自己供房。”
据悉，受一些大学毕业生的高校情节的促动，高校二手物业近期也成为抢手货。据房管局的数据显示，今年7月购置大学校园的宿舍物业现象突然增多，当月该类物业的成交宗数是1~5月的总和，包括西科大、师院、医专、川音等多所高校的宿舍陆续转手。
业内专家表示，目前市场上小户型住宅的持有者多半是在尚未限购前购买的投资者，限购限贷政策之后由于小户型产品也占用购房指标，所以该类型产品消化比以往困难了。
分析：刚毕业，租房更有利
业内人士认为，对于大学生本身来说，租房更有利于事业的发展。毕竟刚开始工作收入不高，如果又背上房贷的话，生活质量受到较大影响，而且也不敢轻易换工作。但如果家庭富裕，完全有多余资金足够全额购房的话，对于大学生而言，早购房还是更有利的。因为购房本身是一种投资，而且在比较长的时期内，这种投资回报率是比较高的。
一位地产营销人士表示，现在大学生刚毕业想在绵阳买套房似乎是不现实的幻想，再小，再便宜，再郊区，在绵阳这样的城市买套正规的商品房也要二三十万，除了伸手问父母拿基本别无他法。所以租房是更多人更现实的选择。
专家提醒：签订租房合同应谨慎
业内专家提醒，刚毕业的大学生涉世未深，在租房的时候必须谨慎。首先在签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有，签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。
此外，在入住之前一定要与房东办清交接手续，例如以前的水电费、物业费是否交清，以免日后发生不必要的麻烦。同时要求房东当面清点家居用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。（陈虎）
