前天，我们推出了一篇《绵阳房价不是降了吗？购房者都跑哪儿去了？》 全面分析了绵阳房价进入“初跌”时段，先买的群情激愤，现在要买的由于出现价格波动，观望情绪加重，再加上去年的“抢房时段”，掏空了许多潜在购买力，所以目前绵阳楼市情形不容乐观。
市场到底严峻到什么程度？开盘去化率从上半年的60%节节败退到10%—20%左右！主城区月成交量保持三位数！低得不能再低！
绵阳主城区50多个在建在售楼盘争奇斗艳，供大于求是肯定的。但从市场反馈的关注度、农民工进城数量的增加、新生人口的增加、日新月异的改善住房族、若干产业陆续开工投产吸引的人群、高校毕业生的涌入等方方面面的原因叠加，绵阳楼市的潜在需求绝不止才三位数。
都稳起不买，绵阳购房者到底在等什么？
从价格层面上讲，跨度很大，同样在绵阳主城区，同样是非别墅类的房子，单价15000元+的房子有之，5000元+的也有。房价断崖式下跌的楼盘有之，房价稳定起不动的房源也有之。对懂行的购房者来说，有的楼盘价稳定，有的楼盘见风就跌，都是必然，也是合理的。跌有跌的道理，稳有稳的原因。但对多数人来讲却是懵的，感觉价格混乱，自然已经在跌了，我还买个啥，再等等到吧，多租几个月房子也要不了多少钱，如果买亏了，出脱的可就是几万十万元打了水漂。
对市场认识不清造成的思想混乱，是购房者稳起不动的最大原因。这里就有必要普及一下了：房价再跌，也不是所有的房子都要跌，前不久，绵阳淘房网做了个绵阳主城区新房价格地图，其房价规律就是：
城中心大盘稳得起，南边比北边稳得起，有山有水的地方稳得起，嘈杂的地方，与城中村杂居的地方，房价回落得快。
买房子就是买地段，越往城中心越保值；买房子就是买环境，越往江边走越保值，有山有水的地方保值；买房子就是买配套，发展越成熟的地方越保值；买房子就是买圈层，大盘保值，形成圈层的地方保值。反之，没有拓展空间的房子也跌得快;而且，同在一个小区域，向南比向北发展得快，向南的房子比向北保值。
说得具体一点：同样在经开区，南湖以上往城里走就比南湖以下往塘汛走保值，绵三路以东(往三江湖走)就比绵三路以西(往万人居民点走)保值；同样在小枧，绵盐大道以西的湿地公园片区就比绵盐大道以东小枧老镇区保值；同样是园艺新城，九洲大道以南就比九洲大道以北保值；同样是游仙经济试验区，五里梁就比游仙老镇的城乡结合地带保值，因为五里梁虽远却开阔，游仙老镇的城乡结合处就在背湾里，没有向阳性。
保值的区域保值的楼盘随时都可以买，没必要傻等。
还有，楼市的萎靡，不仅仅是绵阳的萎靡，一二线城市不用说了，比三线城市还要早来一步。就举三线城市吧。东南沿海的江门，10月主城区新房网签1631套，均价9526元；均价微跌，成交量大跌；中部的宜昌，9月主城区新房网签997套，10月网签1185套，价格区间区间在5300-13000元/㎡。好房就保值，楼盘综合指数差了就恼火，与绵阳惊人的相似。
既然全国都如此，这就不是绵阳不行，而是全国楼市哀声一片，这就更有等头了。
等什么？等政策优惠。
首先是银行，赚起钱来向来是趁火打劫毫无底线可言的家伙。所以，年年世界500强榜单，中国上榜的都是银行和房企靠前，制造业靠边。每一轮房价一涨，银行就加息加准，房子买不动了，它就降息降准勾引你去买房。这一轮熊市比前面任何一轮都惨(从绵阳开盘去化率和近两个月的成交量可以看出)，银行能坐得住？能稳多久？到明后年难免没有8.5折的利率重出江湖。须知，08年和09年还出现过7折利率。
等政策救市。
中国的房地产是个什么行业？被人骂遭人恨，饱受诟病却又离不了的行业。所以任大炮说它像个夜壶，要用的时候就提起来，不用的时候就扔到一边。房地产这条产业链关系到40多个行业，中国经济下行，保增长压力山大，不可能让这个行业名存实亡，像这种一个城市月成交量仅三位数的时间久了，政府必然出面救市。比如减税啦，买房享受财政补贴啦等等。
可别说，如果利率下调，政府出面给点补贴，一套房子算下来还是可以省出装修款哩。当然，这里又必须搞清楚的是，每一轮利率下调和政府救市，都是针对首套房。对于大多数改善房源不适合。这恐怕也是改善性房源比较保值的原因之一。买过几次房子的老司机了，房子越买越好，也懂得楼市的价值规律，再加上不差钱，所以就懒得等，只要产品对上了眼就下手。
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