一进入9月，绵阳的推地节奏明显加快了！
掰着指头算一算，这已经是9月的第三场了！
今天下午，绵阳共2宗土地拍卖，分别来自园艺山、经开区松垭镇，合计289.9亩，起拍总价约9.15亿元，均成功出让。
本次土拍一共吸引了九洲、科发、中海宏洋、鸿山、和成等5家房企报名，均参与了举牌竞价环节。
302号松垭地块由科发集团竞得，成交总价约6亿元，成交楼面价1666.35元/㎡，溢价率19.56%。
地块
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160号地块
出让面积：40789.09㎡（61.18亩）
规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）
容积率：≤2.4（且居住部分≥1.0）
限高：≤50
建筑密度：≤22%
绿地率：≥35%
配建：9班幼儿园，用地面积不少于3500㎡
这块地无疑是今天土拍最大的看点，也可以说是今年下半年最大的看点之一。
这块地共吸引了九洲、中海宏洋、鸿山、和成这四家房企参与拍卖，九洲、和成温柔开场，半小时后，中海宏洋参与竞拍（这也是中海宏洋首次在绵阳土拍中举牌竞价），与九洲打来回，土拍节奏明显加快，半小时后，地块被九洲成功斩获。
地块位于科创园区园艺东街与八角南路交汇处，紧邻科技城人才公园，周边都是成熟的居住区，比如温莎国际、太阳城、倍特香槟华府等小区都在地块附近，居住氛围非常浓郁。目前园艺山入市的新盘譬如景茂誉府、倍特香槟华府二期、三阳揽境等项目也都在地块附近。
景茂誉府
在售更重要的是，博雅学校、美凯龙综合体距离地块直线距离也不过300多米，上马故事商业街也在地块直线距离1公里范围内。
不管是配套还是周边环境，160号地块的自身素质都没得挑剔，甚至远超元通社区231号地块。根据指标，后续可以开发成小高层，在园艺山的市场环境下，只要遇到水准在线的开发商，后续大概率又是个热盘。
但就是这样一块天资如此出众的地块，最终楼面价比7月7日拍卖的231号地块低了1410.54元/㎡！
背后的原因是什么？我们不妨先看完经开区这块地的土拍结果。
302号地块
出让面积：152480.88㎡（228.72亩）
规划用地性质：二类居住用地、零售商业用地
容积率：1.0≤居住部分≤2.4；1.0≤零售商业用地≤1.2
限高：二类居住用地≤60米，零售商业用地≤24米
建筑密度：二类居住用地≤24%，零售商业用地≤60%
绿地率：二类居住用地≥35%，零售商业用地≥10%
地块位于经开区松垭镇日新村，二环路与绵盐路交汇处，北上直达小枧、游仙中部；西沿二环路过河便是塘汛；向东则通往盐亭方向。距离上次拍卖的148号地块非常近。
虽然相比起高新区、科创园区、塘汛等同样地处二环边的地块，这块地显得有些偏了，但是紧挨道路枢纽，交通还算便利。
就目前来看，地块周边极度缺乏市政配套，日常购物都需要依靠2公里以外的松垭镇。因此，地块要求配建一个生活菜市场（生鲜超市），且建筑面积不少于2000㎡。同时按照规划，地块西侧未来或将修建学校，解决教育问题。
地块周边除了居民点外，基本没有大型的居住片区，距离地块最近的楼盘就是科发碧驾玉庭，直线距离约1.5公里。所以，这次科发拿下这块地，也是情理之中。根据指标，地块后续大概率会以高低配的形式进行开发。
科发·碧驾玉庭
在售今天土拍一结束，很多读者就园艺山土拍结果展开了讨论，纷纷表示楼面价比想象中低，毕竟上次元通社区231号地块，楼面价7120.81元/㎡。
既然不是地块不行，那是绵阳市场不行吗？
根据2021年8月中国288城市住房价格统计报告显示，绵阳8月房价环比涨幅8.44%，同比涨幅14.37%，涨幅位居全川*。
所以，土地市场的降温更不可能归结于绵阳市场不行。
其实不仅仅是园艺山地块，最近绵阳的几场土拍热度都降低了不少。
比如烟厂地块、经开万达对面的大地块，这几块关注度超高的地块，光是看地块位置都能想象多家房企争夺的激烈画面，但事实上，这几块地的报名房企都不多，房企频繁举牌的场面也没有出现，楼面价也没想象中高。
再看全国大部分城市，土地市场都呈现出“降温”趋势。
今天，成都开启了第二轮集中土拍，超7成底价成交，在这些成功拿地的名单里，除了各别财政稳健的民企，几乎都是国企。
深圳、杭州、长沙、青岛、南京等多个重点城市更是纷纷延迟、终止第二轮集中土拍，与*轮的火热相差甚远。
全国土拍市场一夜入秋，气温骤降，这到底为什么？
这一切都和接踵而至的房地产政策有着密不可分的联系。今年是房地产调控之年，有数据显示，今年以来，我国房地产调控累积突破4000次，月均超过50次，刷新历史记录！
这些井喷的调控政策，最主要的核心特点就是收紧：住建部约谈、限制二手房定价、经营贷、整顿中介、土地供应、打击炒作。
尤其是7月底，8部门联合发文，表示要整治房地产乱象，提出要限房价、控地价、提品质。感兴趣的可以回看《8部门重锤房地产乱象，背后传递出重大民生信号！》
紧接着，8月31日，一场关键词为“住有所居”的新闻发布召开了。房住不炒+住有所居，这八个大字，成为房地产的定海神针。
转变的背后，藏着一个热词：共同富裕。
今年，万亿教培市场覆灭，双减落地，猛砸药价的集采……这些都是实现共同富裕的一颗棋子。当然，楼市也是。
只有大幅度降低教育、医疗成本，稳住房价，民间才能对三胎政策产生更积极的响应。
在这样的基调下，楼市也迎来了史上最严的调控，过去存在的漏洞，现在都被打上了补丁。
一道道红线捆住房企手脚，加上当前不断收紧的融资环境，房企越来越谨慎。
另一方面，中国正在走向逐步摆脱土地财政的路线，其贡献比列将在摸顶之后，逐渐降低，房地产税终将落地，尽管时间很长，但是伏脉千里，方向已定。
可以预见，未来不管是土地市场，还是新房市场，整个房地产行业都将在经历大洗牌后，逐渐回归理性。
