上个月末，臾妹的同学在绵阳买房了，三室一厅，不大不小，刚刚好；
这个月初，臾妹的嫂子在重庆买房了，高层的三楼，产权99平带100平超大阳台，总价180万，月供6000多，两口子一起担，父母帮衬帮衬，还在可承受范围内。
近几个月来，臾妹的同事已购房的有一个，正计划购房的有三个。
（图源网络）
尽管今年的房地产十分不景气，但身边总能见到买房的人。没办法，如今正是80、90后成家置业的时代，房车似乎必不可少。
当下房贷利率为极低的4.25%，2022，仍然是个购房年。
可为什么许多准购房者都停滞不前，都犹豫了呢？
原因很简单，对于大多数普通家庭而言，房贷不可怕，烂尾才要人命。现在暴雷的房企太多了，房子烂尾风险在增加，犹豫才是人之常情。
又一大房企暴雷！
自去年9月恒大暴雷以来，目前50强中暴的房企数已达到了37个，其余大大小小的也还不少。
就在前两天，50强的千亿房企龙光集团也主动宣布有债务还不上了，正式成为50强第38个已知暴雷房企——
为了缓解资金压力，龙光宣布将暂停支付以下几笔美元债利息，也就是要违约了。
消息一出，网友们纷纷担心，特别是购买了龙光的房子的，四处打听：“龙光暴雷了，龙光的房子会有烂尾风险吗？”
肯定会有。
不过，我们都知道，恒大暴雷后，许多地方都*时间加强了预售资金的监管，单个项目单独设立账户由地方成立专门的部门来严格管理，确保楼盘不烂尾。
所以，在各城市加强预售资金管理后，新开的楼盘都是相对安全的。
臾妹和瑞哥之前多次说过，绵阳是在2021年4月对预售资金监管来了个超级加倍的，当时或许是意识到了恒大的危机，所以监管条例特别严厉。
今年5月绵阳的房产新政，又对预售资金监管完善了以下，详情可回看（烂尾楼有救了？高层出手！全国新政接连落地，绵阳还有大动作么？）。
所以，绵阳2021年4月之后新开的楼盘都肯定是相对安全的，而如绵阳的恒大翡翠湾那般，18、19年开盘的，那时的资金监管没那么严格，要是到现在还没卖完的话，大家买房的时候就要多注意一哈。
当然，我们也不能仅以开盘时间来鉴定楼盘的烂尾风险，一定要多了解多咨询，也要看楼盘的建筑进度、各种动作等，国企、央企、绵阳本地房企就不用说了吧。
房子还敢买吗？
暴雷的房企这么多，那房子还敢买吗？
这是许多准购房者的共同疑问。
近期，据阿里巴巴旗下司法平台显示，沈阳市中级人民法院将于9月6日-9月7日拍卖恒大集团子公司所持有的盛京银行12.82亿股份，起拍价73.1亿，评估价为75.6亿。
这在不少人看来好像并非好事，而臾妹认为却恰恰相反，不管怎么说，恒大在行动，在变卖资产，填补自己挖开的巨大漏洞，在完成保交楼任务……
除此之外，据说恒大已经与光大信托、五矿信托合作，部分项目由信托公司注资继续开发，许老板许下的交楼豪言，正在慢慢成为现实。
今年以来，恒大许多停工的房子都开始复工，不少楼盘逐一交付，绵阳的翡翠龙庭（恒大交房！绵阳30个楼盘即将交付！有盘延迟交付！）和翡翠湾也有望在今年全部交付。
这对于选择恒大的购房者来说，能够顺利接房，已经是很好很好的结局了。
最大的雷虽然还没排掉，但风险已然大降！
再结合7月下旬银监会相关负责人的发声（详情），足以看出上面对维稳房地产的决心和投入。
所以，有强力的预售资金监管在前，小雷虽可怕，但不足为惧。
房企要是坚持不下去了，最后受伤的一定是最普通的老百姓啊……不只是龙光，其它的房企也一样，如果支离破碎，*个扎伤的一定是购房者。
臾妹相信，上面一定不会放任不管，各地的预售资金监管还会继续加强，防止烂尾的政策也还会出台。
而绵阳，在去年4月就出台了预售资金监管的政策，今年也还在持续优化，可谓是走在了不少城市的前列。
即便是放眼全国，绵阳有新盘烂尾的风险也是极低的。
最后说一句，利率这么低，同样的房子，今年买比昨年买利息要少几十万，如果安全，为何不买？
