一、大水漫灌，5000亿资金入市！
来得真快！
我们前天晚上才说了国常会开完有望再次降准，没想到央妈在第二天（11月25日）下午就发正式公告了！
（截图源自中国人民银行官网）
据中国人民银行通知称，将决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率便只有约7.8%了。
“降准”，说直白一点，就是央行降低了法定存款准备金率，各商业银行被央行“固定”的钱少了，可以放贷的钱也随之变多。“水涨船高”下，银行可贷资金数量和信贷规模增大，货币供应量提高，流动性更强，有利于刺激经济增长。
通过文件可以看出，这次降准目的主要有以下三点：
1、保持流动性合理充裕，保持货币信贷总量合理增长，落实稳经济一揽子政策措施，加大对实体经济的支持力度，支持经济质的有效提升和量的合理增长；
2、优化金融机构资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强金融机构资金配置能力，支持受疫情严重影响行业和中小微企业；
3、此次降准降低金融机构资金成本每年约56亿元，通过金融机构传导可促进降低实体经济综合融资成本。
央行降准其实也并不“突然”：
在11月23日的国常会上，已经指出——要加大金融支持实体经济力度。引导银行对普惠小微存量贷款适度让利，继续做好交通物流金融服务，加大对民营企业发债的支持力度，适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
这是今年（2022年）的第二次降准，上一次是在4月13日，时隔7个月后，央行再次全面降准，不难看出，高层对金融层面的“修复”，是下了很大的决心的！
根据10月经济数据显示，投资、消费、出口三驾马车并驾齐驱地下滑了，基建和制造业投资也出现放缓趋势，跌幅相较大的是房产、出口、消费。
这个时候降准，就是要“拼发展、稳经济”，美丽国加息节奏放缓了，疫情防控工作正开始优化，“金融16条”和“第二支箭”大大减低了房地产风险，正往稳定健康的方向航行……
因此，这次降准，从长远来看，对未来经济是积极的，也给予了当前市场信心莫大的提振！
更关键的是，随着央行今次降准，今年4季度LPR再度下调也充满了可能性！
已购房者还款额减少，买房成本进一步下降，于房地产而言，都是真切实在的利好！
二、万亿级支持，部分房企已上岸！
近段时间，房地产多项重磅政策陆续落地，其中以“金融16条”和“第二支箭”为最，房企融资环境明显转好，部分房企已然上岸！
据财联社报道，近几日，六大行密集给予多家民营房企大额授信，为其流动性提供支持。目前工农交建中邮储六大行给予万科，碧桂园，龙湖，美的，金辉，保利，华润，金地，招蛇，中海，首开，越秀，中交建，华侨城，华润，首开，绿城合计17家房企的意向性授信额度已达12750亿元。
（图源中指数据）
当然，我们已多次说过，银行资金支持并非“见者有份”，只有那些整体相对较好的房企才能获得大力度的支持，融资（三道红线）放宽，没了资金压力，修建的产品本身也不错，待顺利回款后，自可轻松上岸。
对于相较一般的房企，上面也会支持给予一部分支持，并拨予专项“保交楼”资金，严防“烂尾”风险；而对于烂到骨子里的，主要任务就是“保交楼”，哪怕变卖资产，也要确保完成交付工作。
毋庸置疑的是，楼市大洗牌仍在残酷地进行！优者胜，劣者面临重组或淘汰！
房地产是国民经济第一大支柱行业，稳定健康，才能稳经济、稳就业、防风险。
在此变革期间，是置业的时机，但也暗藏诸多风险，购房者需要更加谨慎，特别是刚需，一定要搞清楚买房的目的和逻辑，不要盲目下手。
值得高兴的是，在本轮房地产变革成功后，剩下来的房企都经历了“大浪淘沙”，待黄沙尽去，市场以后的产品或将偏向改善，但住房品质肯定会越来越优也越来越具创新性，无它，时代变幻，不进步必将活不下去！
再说回本次降准，5000亿资金会流向何处呢？
从官方文件和前几天出台的“金融16条”来看，可能会有很大一部分流向房地产市场，但降准并不全是为了楼市，更为整体经济，不过，最近各地住房金融政策又在回暖，这次大水灌溉，对房地产市场预期往积极方向发展肯定是有利的。
近期，杭州取消了“认房又认贷”，调整为“认房不认贷”，同时二套首付比例降至最低四成；北京调整了通州台湖、马驹桥地区政策，两地商品住房不再执行通州“双限”政策，仅执行北京其他区域的购房政策；成都和西安发布《房地产新政》，相继缩窄限购区域......
这些一二线城市尚且如此，绵阳城区最近多处遭疫情扣门，经济肯定会受到不小的影响，而成都“放松限购”，也或将令一些在两地买房摇摆不定的人“弃绵倒成”，接下来，绵阳在地产政策方面，会不会有新动作呢？
臾妹猜测，在今年最后一个月到来之际，为应对当前的经济形势，绵阳可能会有两个举措——
1、继续发放刺激消费的“消费券”？
这个大家都不陌生，绵阳人吃饭、加油、旅游等可没有少抢。如果在消费券中新增一类“购房消费券”，购买新房可少上个几千上万，对近期真正想在绵阳买房的朋友就太友好了，配合上新政各项优惠和低利率，又能节省一大笔。
2、“因城施策”再降息？
目前，绵阳首套房的商贷房贷利率最低为4.1%，但央行和银监会9月末发布了《阶段性放宽部分城市首套住房贷利率下限》政策，各地可根据实际情况酌情调整，如泉州、温州等城，首套房利率已经低至3.8%了……
当然了，之前的要求是，要调整利率下限须得满足同环比“三连降”，绵阳肯定是不符合条件的，但在“一城一策”加速执行的情况下，也并非完全不可能。
你觉得绵阳接下来会有房地产新举措么？欢迎评论区讨论！
