2023年上半年，绵阳楼市表现如何，对于下半年又有何启示，对购房者又有何参考价值，今天，我们就一起通过这些数据来做一些梳理。
高高跃起，缓缓坠落
在公布数据前，我想问问大家，关于2023年上半年的楼市，留给了怎样的记忆或者印象呢？
我先说说我的感受吧：惊喜与遗憾并存。
惊喜在哪呢？先看下面的数据吧！
据绵阳楼市不完全统计，2023年上半年，绵阳主城区（含安州）新房供应套数14031套、179.16万㎡，同比增长49.22%。
2023年上半年，绵阳主城区（含安州）新房成交套数为15864套，同比2022年上半年增长53.25%。
从数据上来看，这个数据还是华丽的，供销两旺，差点就要赶上2021年上半年的火热了。
但若将上半年的拆分到月度来看，会发现光鲜的成绩单背后，也暗藏着无奈与遗憾。
整个上半年，大致可以分为三个阶段：
1-3月，蓄力爆发期。
春节后，随着经济逐渐复苏、楼盘供应量回升，被疫情压制的需求呈现补偿性释放，共同造就了当时的市场行情。
当然，一季度小阳春的出现，更离不开政策的铺垫。从2022年开始，降首付比列、利率，购房补贴、减契税、经开区一季度额外补贴等政策拉动了大量的成交。
在政策的拉动下，成交个2-3月，市场出现了恢复性上涨，房价也随之平稳复苏。
在3月份，绵阳新房成交套数达到3707套，达到了去年以来的一个峰值，楼市小阳春悄然出现，但谁也没想到，如彗星一般的又快速坠落，楼市终归还是没能气势如虹，反而继续进入低位周期。
随着前期积压需求释放后，需求出现降温，紧随其后的就是回归常态、每况愈下的第二阶段。
在这个阶段，万众期待的经济、就业、消费并没有如约而至的复苏，于是，购房者又回归了理性。
消费信心不足，新的需求并没有增长。4月，楼市迎来实质性的“拐点”，成交量明显下滑。
5-6月，充盈的供应以及刚需推货的增加，为成交的增长奠定来基础。与此同时，为了抓住购房补贴的末班车，购房者一边抓紧时间下定，一边催备案进度，绵阳楼市成交数据又再次攀升。
整体来看，关于2023年上半年的楼市，可以总结为8个字：高高跃起，缓缓坠落。
而在落地之后，楼市延续出的趋势是：总体较为平稳，并且在下半年，这种平稳预计会持续低位运行。
市场分化依旧是主旋律
从观感来说，2023年上半年市场貌似不温不火，但实际各区竞争让然相当激烈，分化依旧是主旋律。
据备案数据显示，今年上半年商品房备案网签最多的前三板块分别是塘汛（2553套）、青义（1540套）和南湖（1412套）。
紧随其后的是园艺山（1304套）、小枧（1180套）。
可以看到的是，经开区依旧是今年的楼市C位，前三板块里就占了两个。而且，今年上半年绵阳成交套数前20里面，经开区就占了9个，一举撑起了绵阳楼市的半边天。
这也说明，绵阳楼市购买力依然存在，现阶段，改善类购房者更关注房子品质的兑现，都愿意为品质更好的房子买单。
根据各板块的特点，我们可以看出，上半场的绵阳楼市依然以刚需为主，改善相比去年有扩大趋势。
可以看到的是，当楼市进入到深度调整期，回归核心区，追逐品质，成了诸多购房者新建立的买房逻辑。
自从经开区医院、学校、公园等配套相应落地后，其热度不断攀升，一跃成为绵阳楼市的主战场，刚需的聚集地。
而园艺山在被定调为科技城新区直管区后，其地位再度上升，并与其他新区拉开了身位，一跃成为购房者心中的首选区域。
而这一点，从今年城区的改善市场的热卖上，体现得淋漓尽致。哪怕区域门槛不断刷新上限，宏辰云著、景茂誉玺、九洲览山晓等项目依旧呈现出热销态势。
总体上来看，今年上半年新房成交的热门楼盘比较集中，较大的变化来自于头部成交楼盘从原来的郊区向核心优质地段靠拢，如经开区万达居住组团、园艺山板块等，侧面反映出购房者愈加忠于地段，改善再此基础上，还要考量资源、产品等，总体而言买房市场的选购标准越来越多。
下半年的期待
下半年，仍将是一个信心修复的过程。
当前楼市问题已经不再是单纯的房地产问题，这一切都直指经济回暖，收入预期得到改善，老百姓的房产消费意愿才会增强。但这一切，都需要时间来治愈，这个过程是缓慢且温和的。
至于楼市，房子的金融属性正在被剥离，逐步回归到了居住属性。
这也意味着至少在短期内，在现有收入水平没有全面、大幅提升的背景下，楼市都将很难回到过去那个燥热的环境和市场。
但是，我们依旧看好房地产的未来。
下半年刚开始，“金融16条”延期、央行鼓励支持降存量房贷利率等利好消息传来，而疯传的“强刺激政策”，是否又会落地，我们拭目以待，期待下半年经济回暖，楼市找回昔日的信心。
