综合分析
航民天府锦园由浙江航民实业集团旗下绵阳航民凯厦房地产开发有限公司开发，拥有房地产三级开发资质。浙江航民实业集团成立于1979年，重点发展产业有纺织、印染、热电、建材、黄金饰品、生物材料、建材与环保、酒店、房地产与物业、物流、科研、投资，集团下属企业28家，总资产96亿元。曾先后在浙江、衢州、绵阳、杭州开发有商业综合体、低密住宅、高层住宅，开发经验丰富。
航民天府锦园位于高新区绵兴东路63号，临近安昌河，北临城市主干道绵兴东路，南临高新区虹苑北路，东临中石油加油站、高新区国税局，西临绵阳市社会福利院。距离绵阳市政府1200米，周边大环境成熟完善，配套齐全，拥有学校、医院、大型超市、综合市场等生活配套设施。项目占地面积28033㎡，总建筑面积92431.57㎡，共规划修建7栋高层，总户数740户。
居住舒适度
航民天府锦园共规划了7栋住宅，以阵列式布局，住宅均为18层层高，两梯六户，一共有14种户型。其中1号楼属于待开盘状态，有6种户型暂时没有对外公开。
另外，航民天府锦园所有户型都是双阳台配置，卫生间都做到了干湿分离。
项目是绵阳首例厨卫精装修楼盘，目前小区内已经实景呈现，预计2020年3月28日交房，是高新区为数不多的准现房，交付标准为清水毛坯+厨卫精装修。
在房屋的厨卫精装修部分，所用到的卫浴品牌以及橱柜品牌都有标识。厨房橱柜统一交付的品牌为志邦，每间厨房均配有亿田集成灶。卫生间的洗手台柜体品牌为艾玛利，卫浴用品来自精度，开关使用的是西顿等等……
三房一卫户型装修标准在500元/㎡，三房两卫户型装修标准为800元/㎡左右。
厨卫精装交付品牌如上图
航民天府锦园住宅采用现代装饰艺术风格，局部运用欧式元素，通过横向装饰使建筑造型新颖独特，立体感强，形成高尚、大气、整齐的建筑氛围，加之明快的暖色系搭配，烘托出整个小区高尚，雅致的气氛。
在景观设计中延续建筑立面设计风格，运用亭、廊、景墙、花钵等景观小品和暖色调的地面铺装，来打造一个时尚、生态、典雅的新古典主义的欧式浪漫花园！
航民天府锦园1#、5#、6#号楼规划有社区商业，分别朝向绵兴东路和正在修建的曜世界。项目一公里范围内有中大型商超如中沅广场、樊华广场;教育配套如火炬实小、火炬实小慧园、外国语一年级校区;医院配套有解放军520医院，离富临医院三个公交站点的距离。
居住便利度
航民天府锦园位于高新区绵兴东路63号，北侧临贯通绵阳城市东西向的交通主干道绵兴路（绵兴路一期已于今年9月全面通车，改造成为双向八车道）。交通路网便捷，周边拥有多条城市公交线路。
项目隶属于双碑板块，东向衔接双碑立交桥，一路向西依次经过火炬、普明、永兴、会展新城、界牌直到安州区。从双碑东街一路向北连接园艺东街，直达科创园；向南穿过成绵铁路专线，通向安昌滨河路片区，正在修建的石桥铺大桥斜挎安昌河，贯通高新区北部大区与南部石桥铺片区。从交通层面来看，双碑片区是高新西部、南部以及园艺山片区与市中心区域联系的重要枢纽。
项目周边是高新区开发最早、配套最为成熟的居住区之一，这里同时形成了以中沅广场、双碑十组为核心的美食生活圈；以樊华广场、阳光西雅图为核心的生活商圈，毗邻以火炬大厦为中心的政务金融圈。
在天府锦园一公里范围内有中大型商超如中沅广场、樊华广场。
项目周边教育配套如火炬实小、火炬实小慧园、外国语一年级校区。
项目周边医院配套有解放军520医院，离富临医院三个公交站点的距离。
价值回报
双碑这一带辖区范围比较广，由双碑大桥以东衔接花园市场，向西延伸至火炬东街，与普明同属早期开发板块。板块整体入住率较高，市政设施、教育等配套非常成熟。
整个板块被铁道一分为二，铁路以南沿江一段是早期房地产开发集中地带。以北区域得益于第三轮旧城改造，区域内大多为旧改项目，主打高层住宅。
双碑片区是高新区域内与市中心距离最近的板块，西接政务中心火炬板块，东侧就是涪城区辖区，在城市发展中板块的配套发展也是以最快速度追赶市中心区域。目前已经形成较为成熟的居住生活圈、商业娱乐圈、商务金融圈，在高新区城市发展进程中享有优先权。
正在修建的双碑大桥，是绵阳市重大基础设施项目之一，北起双碑东街，斜跨安昌河，南接飞云中街，路线全长约1公里，其中主桥长约614米，最大跨径152米。道路等级为城市次干道，双向四车道。建成后有利于分流飞云大桥交通压力，减少高新区至城南穿越性交通对火车站片区及核心区的影响。
下穿通道上面的双碑大桥，北起双碑东街，该道路也是高新区经万向汽车修理厂——双碑五组居民区，上园艺山的一条重要通道。从北往南，在塞纳阳光小区西北角外宝成铁路下穿通道，继续往南斜跨安昌河，南接石桥铺飞云中街，路线全长约1公里，其中主桥长约614米，最大跨径152米。道路等级为城市次干道，双向四车道。
双碑片区整体发展以居住为主，商业、汽车、建材配建产业为辅。
对比航民天府锦园周边在售的两个项目，从开发体量来看，航民天府锦园的小区规模最大;从商业环境来看，阳光西雅图2期相对成熟一些。
横向对比这三个楼盘的房价：
锦尚云庭全部为清水房，目前已经在清盘了，只有一个110㎡的户型在售，剩下的楼层也比较有限，参考均价在8200-8300元/㎡；
航民天府锦园全部为厨卫精装房，三房一卫户型装修标准在500元/㎡，三房两卫户型装修标准为800元/㎡左右。在售房源比较充足，户型、楼层都还有选择余地，因为楼层、朝向的差异，参考成交价格从8400-10000元/㎡不等。即便是预算有限的刚需，单价8400-8600元/㎡也能拿下较低楼层的房子；
阳光西雅图2期全部为地暖房，1批次3栋高层房源不多，目前可选择户型楼层比较有限，参考售价8600-8700元/㎡。2批次马上加推，85-102㎡户型可选择范围较广。
总结一下，这三个楼盘的价格都在8000+，如果你出价能力有限，又没时间精力等待期房，在房源单价差距不大的情况下，航民天府锦园带厨卫精装的低楼层准现房会比锦尚云庭更划算。如果你向往高新区成熟地段和成熟配套，又能接受差异化的产品和较高的单价，这个楼盘建议你放在必选名单内。
