东原鸿山·启城

项目位于涪城区青义镇龙中社区清华西路和教育路交汇处，由东原集团和鸿山房地产开发有限公司联合打造，项目总占地240亩，共分三期开发，一期、二期已售罄，目前在售三期。三期总占地51亩，总户数1204，车位1128，容积率3，绿化率30%。产品有小高层（17+1）和洋房（11层），户型建筑面积区间为78-109平米，物业东原物业。交房时间2023.12.31。
项目处于价值洼地，区域发展加速，升值潜力巨大。东西第二干道建设加速，安州-教育园区段已贯通，2023年底全线通车；绵阳涪城中医医院已开工建设；子云幼儿园青义校区招生启动。
项目为教育园区唯一在售楼盘，2公里内荟聚了绵中实验、南山实验、外国语实验、西园学校、子云幼儿园、南山双语、东辰聚星、国泰小学、西南科技大学等 20 余所优质学校。
项目整体商业体量达到2.5万㎡，另一期旁边有一个1800㎡社区自带的农贸市场 ，日常生活更是便捷。整体得房率高，低密低容，产品价值稀缺，后期溢价率较高。

温馨提示：项目虽地处教育园区，但并无特别优质的公立学校划片，周边各项配套目前也还比较欠缺。

 项目所在的园艺山教育园区，被多所高校环绕，整个区域属于着重扶持的科创园区，囊括了两大资源，一是毗邻金家林，规划了多项高技术人才项目，基金小镇、软件园、科研项目、智能终端、信息安全和医疗技术；二是项目周边教育资源丰富，9所高校环绕，从幼儿园到高等学校，涵盖了孩子每个阶段的教育所需。
启城项目位于教育路与宝龙路交汇处，属于教育园区的核心板块。 东原启城总占地240亩，分3期开发，总户数4277户！现一期、二期均已售罄，目前即将开售的是项目的三期，总占地183亩，建筑面积约46万㎡，总户数3505户。建筑面积约78㎡—90㎡总高16层的小高层以及建筑面积约89—109㎡总高11层的洋房，容积率2.4，绿化率35%                      周边学校：目前规划小学为青义国泰小学，川幼春晖西园幼儿园、绵阳外国语实验学校、绵阳南山中学实验学校、绵阳中学实验学校、绵阳东辰国际学校、绵阳农业学校、绵阳广播电视大学、四川中医药高等学校、四川幼儿师范高等学校等9所学校。东辰五小，涪城区西园学校两所学校在建。规划面积6.9平方公里，规划学生、教职工合计12万人。       医疗配套
全省知名医院：绵阳市中心医院新院区（核医学中心），绵阳市涪城中医院，项目1公里绵阳市中医医院即将投入使用，小区内各大诊所。

项目卖点
1.高层总价买洋房  
2.得房率高达98%，公摊小（13%）  
3.生活配套完善，一站式教育服务（名校云集）
4.五-七层纯居洋房  
5.一级资质东原物业  
6.三改四;四改五;大面宽，采光，视野好（推窗见景）前后通透    项目整体处在位置目前来说周边生活配套还需要时间，如果是生活圈子就在青义板块或者龙门板块或者工作在附近的，此楼盘比较合适，可以选择

东原启城位于涪城区青义镇飞龙中支路，项目北侧就是青义镇人民政府，属于教育园片区，沿教育路可上二环路北段，通往园艺山、青义等。 东原启城项目共分为3期开发，一期占地15亩，容积率2.82，只有一栋17层的建筑，共3个单元，一共306套房源。项目还将配建一栋三层近2000㎡的生鲜超市。 东原启城二期占地150亩，开发为高层，三期占地30亩，将开发成洋房。
东原启城项目位于教育路与飞龙中支路交汇处 ，教育园区核心板块。 东原启城项目总占地面积190亩，分三期开发，约4500户 ，目前在售一期，建筑面积：39066㎡，可售面积26620㎡，自带独立商业综合体（1814㎡）；容积率：2.82，绿化率30%，绿地率；物业费2元/㎡。
东原启城一期项目东南面设置了2000㎡的林影社交广场，园区内景观面积高达8120㎡，打造的是新亚洲风格园林景观，是集休闲、运动健身、邻里交流，亲子娱乐，养生于一体的全龄智能化陪伴社区，艺术与现代景观的碰撞，凸显专属特色的精致。 正门水景：高端大气的入户门，巧妙的将光影与水景相结合，打造出全镜面水景，增加归家仪式感。
周边设施
幼儿园：青义幼儿园
中小学：绵阳中学、绵中实验、南山实验、南山中学、绵阳东辰国际、 国泰小学、十二中
大学：西南科技大学、四川农校、绵阳艺校
综合商场：西科大成熟商业圈、教育园区商业圈、乐荟城商业圈、自带商业楼
医院：中医院分院、中心医院分院、社区医院
小区配套
绵阳东原启城小区共分为四大活动空间，老年康体区，儿童活动场，全民健身场，慢跑道 老年康体区：现在的快节奏生活，年轻人很少关注到家里老人的身体健康，小区内专为老年人打造了一个休闲锻炼平台，里面配有各种健身设施，由于年轻人平时上班，对老人关怀较少，这里可以为老人提供一个交流的场地，结识更多的邻里朋友。东原启城项目整个小区采用人车、商住分离设计，把所有的地面空间给到了我们的共享花园，将汽车尾气和噪音拒于中庭之外，同时保证老人，孩子在园区内安全的散步、玩耍，车位比：1:1（约），设置为地下两层，保证了您的爱车都有一个家，同时也彰显了项目的高品质。

项目位置在涪城区青义镇龙中社区清华西路和教育路交汇处，项目总占地180亩，产品有小高层（17+1）和洋房（11层），户型78-109平，总户数1204，车位1128，容积率3，绿化率30%，交房时间2023.12.31，物业东原自己物业，1.98元/平。
小区附近有青义幼儿园，绵中实验学校，南山实验学校，绵阳东城国际，国泰小学，十二中，西南科技大学，四川农校，绵阳艺校。
医院有，中医院分院，中心医院分院，社区医院。
小区周边现在没有成熟的商圈配套，项目本身自带商业，可满足小区人员日常所需，项目现在有公交线路21路，72路，13路农校专线，73路，38路，8路，85路，等多路公交。
小区现在价格在低位，有投资客可以看一下，刚需客户也可以看一下，周边划片的公立学校。小学小区对面有一个在建的安昌路小学分校，现目前划片是成绵路投入师资力量的国泰。