宇发丽城

A7户型 三室两厅双卫 建筑面积约100㎡

本户型建筑面积面积约为100㎡，但是户型奢阔程度不亚于当下许多110—120㎡的户型，客厅6.9m 的开间，接近16㎡的主卧，次卧的空间也完全足够，在家中生活基本不会有局促感，并且横厅的设计有效的增加了采光面，在视觉上也更有档次感，并且整个户型走廊的占用面积非常少，让更多的空间可供日常活动。

A6户型 两室两厅单卫 建筑面积约72㎡

本户型为目前市面上较为少见的两室户型，整体空间表现中规中矩，小编认为本户型最为主要的优势便是在于利于出租，永兴靠近河边工业园区 ，因此对租房的需求量非常大，尤其是靠近城市奥莱德几个小区租金十分可观，文泉理想城邦、东辰永兴国际两室的租金普遍在1500元/月左右甚至更高，并且许多的租客都非常钟爱城市奥莱周边小区，因此投资客可以考虑购买本户型用于出租。

项目为清水交付。

虽然小区绿化率为35%，项目自身体量较小，仅有两栋楼，整体的占地面积也不大，因此决定了其小区中庭不会太大。

物业是四川芮铭实业集团有限公司（1.6元/平）。

项目处于普明桥头，经绵兴东路可以抵达普明、双碑、火车站最后进入市中心板块，经飞云大道可以抵达石桥铺抵达火车站，最后进入市中心板块，可以说交通四通八达，十分便利。

此外周边公共交通的路线选择也非常多，比如74路主要途径飞云大道，可以到达石桥铺、御营坝最后抵达市中心医院，2路主要途径绵兴东路，可以到达火车站、南河坝最后抵达市中心茂业百货。

周边环境主要分为两个板块，一个是东辰—城市奥莱—文泉板块，这一块城市界面较新，居住的档次感相对较高。

项目自身位于张家营社区内，由于多为自建、统建房，且缺乏正规的物业维护，因此项目周边城市界面相对较差。

城市奥莱距离项目非常接近，走路在五分钟左右可以到达，里面有服装店、快餐店、各类小吃店、KTV、电影院等，在负一楼有大型的超市，配备有菜市场，基本能够满足业主各类的购物需求。

项目不远处有东辰国际幼儿园、育才幼儿园以及春甜蜜蜜幼儿园，均在十分钟的路程左右

小学方面，距离项目较近的便是创新二小，初中则是永兴初中，均不算太远。

绵阳市三医院高新医院距离项目3公里左右，此外小区周边有多个诊所以及卫生院，能够为业主的健康保健护航，如业主有更高级别的就医需求，则需要到高新区富临医院，距离项目4.4公里，开车是十多分钟可以抵达。

文泉所位于高新区永兴板块，永兴本身为一个人口的大镇，对周边区域的置业群体有着较大的吸引力，比如新皂、磨家、河边、花荄有许多人都在永兴置业，尤其是当下磨家、河边的发展方向是厂区的建设，将吸引大量的人口，而人流量必然会带动消费，厂区周边缺少休闲娱乐的场所，消费则会向永兴转移，另一方面，工作稳定后许多人必然会考虑买房，而永兴也是最佳的选择，定居后各类消费也会在永兴完成，因此未来永兴的人口增长以及经济发展的趋势比较看好。

目前永兴板块的价格处于绵阳中偏低的水平，宇发丽城7500/㎡左右单价，购入门槛较低，后期还款压力也比较小，因此对刚需购房群体而言是一个不错的选择。

高新区于 1992 年被国务院批准为首批国家级 高新技术产业开发区，是除了涪城区、游仙区 以外，绵阳发展最为成熟的辖区，管辖双碑、 火炬、普明、永兴、磨家、河边六个片区（2019 年 12 月，四川省人民政府同意绵阳市撤销河 边镇、磨家镇，将其所属行政区域划归永兴镇 管辖）。

随着科技城集中发展区的迅速发展，以京东方和汽车产业园为主发展电子信息、汽车制造和新材料等产业，将打造成为一个集科研中心、文化体育中心、商业商务中心和国际交流中心于一体的国际化现代化的绵阳城市新中心。今后这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是城西CBD核心区。

高新区正在推动形成围绕电子信息产业、汽车及零部件产业、先进材料产业、智能制造产业、医药健康产 业的先进制造业；围绕高新技术服务业、跨境电商生态圈、现代物流产业带、新商业中心、会展新城旅游 产业、河边磨家光电产业集群。

2022 年还将继续推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合，率先完成高新区辖区 5G 基础设 施全覆盖。 2022 年高新主城区重点打造集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体的发展目标。其中，沿 草溪河一带的河边镇承担产业重任，会展中心则将被打造为新的商贸商务中心，完善周边配套。以永兴老 街、长虹城为代表的城市更新项目则是城区新的增长点。

作为链接老城与新城的“纽带”，亦是整个科技城外延的起始点之一，未来无论是在经济地位还是资源红利方面，永兴都蕴含着巨大的发展潜力。 高新区的千亿级产业集群也主要分布在永兴，在草溪河综合整治项目的建设推进下，永兴至界牌沿线一带， 生态配套补进，在产业发展轴上向西北递进，与产业集中发展区南区相互依偎。

宇发丽城主要面向永兴及周边置业群体，比如磨家、河边、花荄等区域，因此适合习惯居住永兴的群体。

此外项目价格适中，配套设施也较为齐全，因此对预算较为有限的刚需群体而言，也是不错的购房选择、