综合分析
状元府邸择址于绵阳园艺山·乐荟城旁，位居园艺城市首席副中心，政府中心旁，远东地产与昌盛房产强强联手，在地理上占据园艺山稀缺地块。
项目规划占地面积约13万方，容积率2.5，项目毗邻乐荟城旁，园艺核心区学府环绕，浸染学府书香，助力孩子锦绣未来。
居住舒适度
项目1批次推出3栋电梯高层，为3、4、5号楼。1-6号楼的户型都是通用的，面积段在82-129㎡之间。主力产品为三室，有五种户型；两室和四室的产品只有一种。
A1户型建筑面积约129.95㎡，赠送面积约10.14㎡，为四室两厅两卫设计，分布于1-4号楼朝向中庭的一户。该户型根据不同年龄层人群的生活习惯，将起居区域设计在了客餐厅的两侧。以三代同住的家庭为例，老人要照顾小孩，两间客卧相连又靠近厨房，生活动线简单明了；主卧+书房可以满足男女主的办公、生活需求。
B1户型和C1、C2户型的设计有相似之处，都是左右边户，三室两厅两卫设计。B1户型分布于1-4号楼，C1、C2户型分布在5、6号楼。
B1户型
C1户型
C2户型
赠送面积：C1户型＞B1户型＞C2户型，B1户型和C1户型的阳台都是半面积赠送，在户型选择上，我觉得前两个户型占了产权面积的优势。
同样应用到D1、D2户型，都是三室两厅一卫设计，D1户型的赠送就多一个阳台，合计赠送面积约9.52㎡，分布于5、6号楼各自朝向中庭的四户；D2户型赠送一个生活阳台，面积约4.69㎡，分布于5、6号楼各自临街的四户。
D1户型
D2户型
还有一个两室户型，E1户型建筑面积约82.48㎡，分布于1-4号楼临街的两户，动静分区合理。
仔细观察，状元府邸所有的户型都有一个共同特点，设计了大面宽的观景阳台，面宽在5.7-7.2m不等。并且除了A１户型外，其他户型都设置了独立入户玄关。
以上户型的优劣势，是在装修部的同事讨论中总结出来的，其他空间尺度都较为合理，后期装修改动比较省事。
不可忽略的是，他们的产品还有两个明显的BUG：
1、有个别厨房为长条形设计
2、B1、C1、C2户型的长走道略显鸡肋
状元府邸属于清水交付。
景观由蓝海设计集团打造，世界500强第21强中建四局承建，从设计、景观打造到承建都是选用优质的第三方公司。
整个项目的商业配比较高，自带约4万方主题商业街、3000平米超大网红书店及独栋商业。
其中6、7、8号楼的商业规划类似于天街模式，又带有点底商的影子；在靠近消防大队的方向，四栋商业别墅一字排开，中间的街道被规划为商业步行街区，向南通往乐荟城。
四川裕强物业服务有限公司，物业管理费2元/㎡。
居住便利度
状元府邸占位园艺核心黄金十字轴，无缝毗邻乐荟城商圈。
公交：东辰中学站台：66路、87路、37路；园艺街中段：85路等
自驾：火车站出站沿创业大道开车到状元府邸约10分钟车程
G5京昆高速路口沿九洲大道开车到状元府邸约10分钟车程
状元府邸周边有元通公园、人工湖、西山公园、莲花寺，城北公安分局、消防大队。
状元府邸与乐荟城一街之隔，与星汇馆的直线距离不到500米，能够满足日常基础的生活需求。
向北一街之隔是近一年新开的美食街——上马望蜀苑。西侧是以奥林春天、倍特岭尚、辰兴天御、岭南神韵、华润中央公园为代表组成的，园艺山最成熟的居住板块之一。
状元府邸周边一公里范围内有两所私立学校：科艺小学和东辰国际学校，一所公立学校：玉泉路小学。还有四所幼儿园。
教育配套近便，能够满足孩子上学。
状元府邸附近有市中心医院分院、520医院、富临医院、社区医院、核医院（在建）等。
价值回报
科创园区也叫园艺山，2001年由绵阳政府成立，是绵阳科技城建设的重要载体，也是绵阳最先被开发的板块之一。
园艺山经过十多年的发展，城市副中心格局已凸显，高品质居住楼盘云集、高校林立、居住氛围浓厚，尤其是近几年，居住人口节节攀升，在城市高速发展，商业中心多极化的今天，园艺山的商业价值蕴含着巨大的潜力。据不完全统计，目前园艺山的常住人口约10万人，吸附周边约30万人潮。巨大的发展潜力推动园艺山片区快速成为绵阳城市副中心。
园艺山上名校众多，十余所名校约10万名学生齐聚一起。
尤其出名的是几个私立学校，如东辰国际学校、南山中学实验学校、绵阳中学实验学校、绵阳外国语实验学校等。这些学校，在川内及至西南都名声在外。
而且近年还将兴建两所公立学校。“教育”早已成为园艺山的一张名片。
园艺山此前还被国家科技部认定为“国家级科技企业孵化器”，创新中心1期、2期都落位于此。
科创区的中小微科技型企业从4年前的200多家增长至现在1400多家，孵化器里的项目从初期的“装不满”，到现在的“装不下”，入孵企业已超过500家，产值超过12亿元。
本楼盘适合改善、投资人群。
