溪涪和院2期

265m²联排别墅。

这里是墅区的最高处，立于半山中轴，坐北朝南的布局，背靠青山公园而居，摘满天星辰，俯瞰山景，远眺城市，独门独院，豪华入户，中式园林与院落尽显东方气派，十分符合中国传统世家的居住理念。

此间主人，称之为“南坡居雅士”，毫不为过。

首先，是其拥有精致质感的外立面，没有浓墨重彩的渲染，简洁流畅的玻璃幕墙，色彩轻快的米白配深灰现代风格，如同水彩画般淡丽清雅，所有元素协调相处，演绎出“低调的奢华”和半山至美天际线。

其次，你可以选择独门独院归家，也可以选择地下室独立入户，享受独一无二的私密感与尊崇感。

“南坡居”地下室套内面积高达约47m²，层高足有约5.55米，是一个充满无限可能性的空间，你可以根据自己的喜好设计成影音室或家宴厅，也可以规划为PARTY空间，或是夫妻品尝红酒的二人世界，营造浪漫的生活方式。

独立餐厨空间总面积高达约60m²，北侧是约27m²开放式厨房，顶部设有采光天窗，主人可舒畅地一展厨艺；南侧为餐厅，面宽阔达约5.6m，即便多人用餐也游刃有余。

一楼则是家庭活动和会客的主场。各自独立、多厅联动、动静分区的设计空间，让家庭的主要使用场景尽显奢阔，整体通透相连，给人现代奢华的用餐体验。

一楼的南向是客厅，北向是茶室，外与前庭后院双私家园林连通一体，目之所及，是前后庭院传来的阳光和清风，每一扇窗外都是一幅风景画，让人怦然心动。

每一个大家长的过去时，都是少年郎。每一个少年郎，终会白发苍苍。

孩子是家庭的希望，老人是家庭的珍宝，对孩子和老人的关注，也隐藏在建筑的刻画里。

“南坡居”独立私密的二层空间，专为孩子和老人打造不一样的健康层。

二层南向卧室为儿童房，套房式设计，衣帽间、独立卫浴，给孩子一个完美独立的成长空间。

北侧为父母卧室，同样套房式设计，大面宽落地窗，房间明亮安静，清风徐徐，景色怡人，幸福的晚年生活，从这里才刚刚伊始。

别墅，必然要有主人套房。

溪涪和院2期联排别墅，三楼充分展现了主人生活的尊崇感，阔绰起居空间、独立卫生间、独立步入式衣帽间、独立星光露台……

这个三楼露台，简直是主人别墅生活的惊艳彩蛋。

当清晨的*缕阳光洒落，女主人走出房间，优雅地舒展身姿；傍晚，它又是属于男主人观景房。当华灯初上，支起一架望远镜，两个人坐在露台沙发上默数繁星……

悠然乐居，纵览半山美色，幸福不过如此。

令人惊喜的是，在三楼北侧还设置了温馨的儿童房，充分考虑到主人多胎的想法。

当然，这间房也可以任由主人随意打造，可以是女主人的瑜伽室，男主人的健身房，也可以是夫妻二人的收藏空间。

院子是别墅的灵魂，大小与面积都十分重要。

在四楼阳光书房外，还有南北双屋顶花园，扣上书本，走出开敞明亮的书房，站在屋顶花园露台的围栏旁，闭着眼呼吸青山清新的空气，睁开眼俯瞰一座城市的精气神，你可以时刻找回真我，也可以笑看世间风云。

而“南坡居”一楼，更是拥有奢阔的前庭后院。

从客厅来到前院里，进入一方天地，或打造岩石流水，或搭建阳光画室，种上一园鲜花，捧着一本文学，与爱人相偎相依，在这“独家定制”里，是无比的爱与惬意。

在周末的午后，也可邀三两好友，沏一壶新茶，搭一烧烤架，来一场露天聚会，聊聊大千世界和家长里短，找寻生活的本质。

至于后院呢，则又是另一番洞天。这里是自己和家人更加私密的空间，孩子可以在院子里放肆地奔跑，父母莳花弄草、种菜栽瓜。待到整个院子绿荫掩映、花草芬芳，就摆一张躺椅，慵懒地躺在上面赏四时美景，不浮不躁、不紧不慢。

“经历”过了溪涪和院2期“南坡居”的体验，也便懂了它的过人之处，这个面积段放眼整个高新区，绝对堪称极致的空间体验，舒适度非常之高。

作为联排产品，“南坡居”265m²的产权面积可达到323m²的使用空间，面积赠送率十分可观，有挑高、有地下室、有露台、有院子…

二期项目绿化率高达35%，容积率低至1.5，与城市少有半山院墅相匹配的，是100%纯墅居住区的极度优雅。

（溪涪和院二期效果图）

在日渐成熟的高新区，这也是唯一个在售的纯别墅新盘。

私密而低密，对应的则是窗外更为纯粹的生态大境，社区更为纯粹的高阶社群。

(溪涪和院二期效果图）

背靠青山与公园，远眺城西主动脉，山水环抱之中，则体现着溪涪和院二期“出则繁华，入则宁静”的绝对私密。

山水合围、社区外部景观、内部“一轴”、“六巷”、“十二景”、自家庭院，推窗见景，景景相连，构成阳光滋润、清新滋润的生活空间，人与自然时刻相伴，尊享在狮子山间相同的优雅礼遇，让业主宛如置身天然氧吧，健康、私密与舒适性顷刻拉满。

（溪涪和院二期效果图）

相较于大平层高层的往常相处模式，叠墅的生活方式还更加有趣。

大平层邻里之间是很少产生交集的，楼上楼下多为点头示意，缺少了自古以来“远亲不如近邻”的深远意义。而叠墅一栋楼就几户人，且家家有院子，邻里间接触很多，更容易增进感情、建立友谊，让业主重拾小时候的真挚生活乐趣。

与纯粹的社群邻居，切磋厨艺、交流养花经验、下棋喝茶、一起遛狗……

（溪涪和院二期效果图）

人与人与自然的和谐居住之道，在低密的纯墅区才更加

项目位于高新区永兴镇会展中心旁，距离主城区有一定的距离，但是由于毗邻飞云大道以及靠近高速收费站，因此在出行上还算便利。比如对经常需要出差成都及周边区域的业主而言，几分钟就可以抵达收费站。

市区内出行，途径飞云大道可以抵达永兴，在永兴可以选择继续直行或者转入绵兴东路以及上高架桥，根据不同的选择可以抵达石桥铺、火车客站、经开区、御营坝等不同的区域。

项目左侧为一个加油站，右侧为会展中心，对面为待开发的区域，整体的环境而言，项目周边缺乏商业以及居民楼，因此居住氛围不够浓厚，项目也显得较为孤立。但是对别墅项目而言，这也有利有弊，尤其是大多数的别墅购房者希望日常较为安静以及周边环境优美，那么项目则能够满足此类需求。

距离项目最近的商业综合体为永兴城市奥莱广场，距离大约在4.5km左右，开车在10分钟左右的时间，奥莱内有美食店、服装店、超市、KTV 、电影院等，可以满足多样化的消费需求。

日常买菜方面相对较为不便，主要在于项目周边无成熟楼盘，因此市场、底商等较为缺乏， 距离较近的菜市场也有一定的距离，比如磨家镇市场也有3km左右的距离。

对别墅住户而言，有一定的消费力，自然对教育配套的要求相对较高，但是目前永兴片区的教育资源相对较为匮乏，项目周边有磨家小学、创新一小/二小等，在绵阳而言教育的质量不算高。

幼儿园方面可以考虑永兴东辰幼儿园，距离项目4km左右的距离。

距离相对最近的医院为永兴第三人民医院，距离项目2.6km，开车大概需要6分钟左右，如有更高级别的就诊需求，则需要到高新区富临医院，距离项目7.7km，开车需要15—20分钟左右。

对于溪涪和院来说，正是抓住了人们对城市资源型纯墅区的需求——把热门城市资源与优势自然资源相融合，占据高新区发展核心C位，致力于打造市场上已可遇而不可求的高端纯粹别墅社区。

溪涪和院，位于绵阳科技城新区南翼，2400亩会展新城经济圈核心位置，是城区连接鼓楼山直管区接驳安州区的枢纽，堪称城西新中心之门户。

坐落风景秀丽的狮子山之上，毗邻绵阳知名地标会展中心与九洲体育馆，高新区千亿级电子产业集群、千亿级汽车产业集群环绕四周，近在咫尺的绵阳中心医院高新医院和双包山创新公园陆续动工，直望九曲回转的草溪河新商圈，项目对面大面积土地动作不断，千亿级会展经济集群蓄势待发。

在7月的土地推介会上，高新区六块高质量新地全在溪涪和院一公里范围内。近期，围绕溪涪和院所在的会展新城中心板块，涉及《绵阳科技城集中发展区启动区控制性详细规划》和《绵阳市高新技术产业开发区控制性详细规划（调整）》的数百公顷土地迎来调整，数不清的商业与产业，正在纷沓而至。

在高新区产城融合发展的沉淀中，这里的区域价值度急速拔高，配套不断发展完善，一个宜居宜业的新城已清晰可见！

高新区于 1992 年被国务院批准为首批国家级 高新技术产业开发区，是除了涪城区、游仙区 以外，绵阳发展最为成熟的辖区，管辖双碑、 火炬、普明、永兴、磨家、河边六个片区（2019 年 12 月，四川省人民政府同意绵阳市撤销河 边镇、磨家镇，将其所属行政区域划归永兴镇 管辖）。

随着科技城集中发展区的迅速发展，以京东方和汽车产业园为主发展电子信息、汽车制造和新材料等产业，将打造成为一个集科研中心、文化体育中心、商业商务中心和国际交流中心于一体的国际化现代化的绵阳城市新中心。今后这里不仅是高新技术产业的聚集地，更是城西CBD核心区。

高新区正在推动形成围绕电子信息产业、汽车及零部件产业、先进材料产业、智能制造产业、医药健康产 业的先进制造业；围绕高新技术服务业、跨境电商生态圈、现代物流产业带、新商业中心、会展新城旅游 产业、河边磨家光电产业集群。

2022 年还将继续推动互联网、大数据、人工智能同实体经济深度融合，率先完成高新区辖区 5G 基础设 施全覆盖。 2022 年高新主城区重点打造集商业商务、商贸会展、文化体育、生活居住于一体的发展目标。其中，沿 草溪河一带的河边镇承担产业重任，会展中心则将被打造为新的商贸商务中心，完善周边配套。以永兴老 街、长虹城为代表的城市更新项目则是城区新的增长点。

作为链接老城与新城的“纽带”，亦是整个科技城外延的起始点之一，未来无论是在经济地位还是资源红利方面，永兴都蕴含着巨大的发展潜力。 高新区的千亿级产业集群也主要分布在永兴，在草溪河综合整治项目的建设推进下，永兴至界牌沿线一带， 生态配套补进，在产业发展轴上向西北递进，与产业集中发展区南区相互依偎。

适合有一定购买能力的改善群体。