上马观花湖畔

一切的自信来源于实力！

在浮躁的市场行情下，观花湖畔敢于以最真实的面貌呈现给世人，虽然在市场中显得有点特立独行，但也正好应了那句“真金不怕火来炼”！

目前绵阳绝大部分的叠墅产品，上叠只有露台，下叠只有花园，中叠像小复式是叠墅类的“常规配置”，别墅生活感大打折扣。

而观花湖畔的特别之处在于——产品力上的颠覆，中叠采用双入户设计，部分户型还赠送花园，通过双入户，实现独门独院，入户动线的完全独立，最大程度地保留了别墅的私密性和尊享性。

中、上叠：从北面花园电梯入户；

下叠：从南面入户。

而它也是瑞哥认为目前绵阳市面上非常具有实用性的一款产品。

以建面约133㎡的中叠为例，在控制了总价的同时，并没有牺牲业主的居住舒适度。

众所周知，叠墅产品一般都是以纵深为主，很难做到大面宽，虽然难，但观花湖畔依然选择拉大面宽，让整个南向面宽达到足足约7.5米。

坦白说，市面上的叠墅能做到如此面宽的“非常少见”，联排、合院产品，都未必能够达到这样的标准。

为什么观花湖畔对拉大面宽这么坚持？本质上就是对公共空间的重视，哪怕是小面积叠墅，业主也能享受到大横厅带来的居住舒适性。

观心B户型第二层装修示意图

因此，2F（中叠的第一层）客餐厅空间尺度豪华，空间感非常豪迈。不管是亲子嬉戏还是朋友欢聚都可以轻松容纳。大餐厅与U型厨房无缝连接，热腾腾的饭菜转个身就能摆上桌，令人食指大动。

观心B户型第三层装修示意图

3F（中叠第二层）是三房两卫的设计，两间卧室均朝南，还连缀着大飘窗，郁郁葱葱的花园景观尽收眼底。

不管是从哪个维度上看，这款产品把小面积叠墅产品的舒适感、尺度感完全做出来了。

这种感觉在户型图阶段的时候还没有那么强烈，但是当业主真实住进去之后舒适度就会呈几何倍数的增加。

观花湖畔不仅是在同类面积别墅产品中的一次迭代升级，将尺寸感做到最大的同时，保证了各方面极强的均好性，最终让每一户的价值都得到了最大化。

比如建筑面积约194㎡的上叠，4-6F共三层，这也是绵阳楼市非常罕见的三层上叠。非常完美的契合了目前改善家庭三代同堂的需求，既独立又能保持相互连接，相比较传统的上叠产品，让家人间的亲密有了合理的尺度，赋予生活更多想象空间以及仪式感。

观心A户型第四层装修示意图

同样约7.5米的横厅面宽，采光通透，布局合理，以至于户型最终能够达到餐客厅、书房和大多数卧室都朝南，南向还有阔绰的星空大露台，不仅是主卧空间的延伸，更具有极佳的观景效果。

观心A户型第五层装修示意图

邀上三五好友组一局烧烤派对，平时也可以赏星邀月，小酌对饮，颇有番“醉后不知天在水，满船清梦压星河”的唯美之感。

上叠在别墅市场向来非常受欢迎，去掉暗藏的露台情结，赠送面积多、舒适度高是更实际的理由。

比如这款上叠，客厅挑高9米，加上坡屋面，纵深最高处可达10余米，后期上空浇筑后可以增加很大的实用面积，约194㎡的建筑面积，实得面积约280㎡左右，赠送面积超大！

上叠最上层可以优化成奢侈的主卧套间，这样主卧套房空间+大阳台的设计，将舒适与实用完美结合，让住户享受一整层的私人空间，别墅产品的尺度感和空间感一下就出来了。

观心A户型第六层装修示意图

看到这里你有没有发现，观花湖畔的上叠很不一样？宽大的露台设计在了上叠的第二层，最顶层则设计了超宽大阳台。这样既可以俯下身，欣赏脚下的露台美景，也可以在阳台上听雨品茗！

除此之外，建筑面积约137㎡的下叠产品同样可圈可点：独立的入户玄关，约7.5米的大横厅，三面采光通风，空间尺度皆不错。

观心C户型第一层装修示意图

踏进家门的第一步，是充满绿意与芬芳的花园。

初春暖阳由落地窗洒满客厅，望着窗外的绿植、花卉，不禁让人想起余秋雨的一段文字——“时间和文字在一个个老庭院里厮磨，这是文化存在的极温暖方式。千般荒凉，以此为梦；万里蹀躞，以此为归……”

观心C户型负一层装修示意图

奢阔的负一层，也可幻化成男、女主人的社交主场，圈层好友、生意伙伴、各界名流跟着轻爵士的旋律，香槟红酒觥筹交错。

这不是正是我们一直追寻的理想生活吗？

清水交付

按理说，园艺山人工湖的房子压根是不愁卖的，更何况拥有如此出众的条件，开发商根本不需要花费太多设计心思和猛砸成本。

但是，从别具一格的意境区就能看出来，开发商对项目的投入有多么极致。

意境区的主体建筑，化用了中国传统人字型屋檐元素，用极简线型勾勒出屋顶的形状，使整个建筑群落呈现出远山峰峦的起伏和错落有致，在云雾浮动的若隐若现中，建筑更像是一副中国水墨画。

除了诗意的建筑语言，项目在景观打造上，同样透露着中国山水画的灵动。

项目大区景观以“一抹浓绿，观山水四象，四方雅苑感天六境”为理念打造，整个意境区形成了一条“松间—云起—桃源—林闲—竹里—春涧”有机景观动线。

曲折迂回的路线，使得“月异景墙”、“石景叠水”“森语庭院”等多重景观依次尽现。水声潺潺，伴着丛丛翠竹，让人不禁想起“明月松间照、清泉石上流”和“独坐幽篁里、弹琴复长啸”的诗意。

在营销中心，项目还打造了一个观景台，辽阔的视野，可以对望国家万亩保育林，日出日落，尽收眼底，除了诗情画意，更充满了“行到水穷处，坐看云起时”的豁达哲意。

意境区大量采用挂丝水帘、松涧、竹石等元素，并且巧妙融入了人字坡屋面这一具象元素，将一座现代建筑以自然的手法表达，更具有返璞归真的隐居之感。

此外，为保障整体园林的效果呈现，观花湖畔还根据四季变化，选用不同的名贵植被进行搭配，同时以古松、奇石、人字屋檐符号、藤椅等景致点缀4个形象出入口……

虽由人作，宛自天开。项目在意境区的打造上，处处可见王维诗句的现实化意向，产品力充盈了每个细节，堪称绵阳楼市罕见级别。

当下，面对密集的层楼、熙攘的车流，人人都有一颗回归诗意的心，一间屋舍，有庭有院，竹石相依，在草色花香中，求得真正的独立与自由。

观花湖畔的出现，可谓是重塑了都市人闲适生活的真谛。面朝湖畔，春暖花开，或清溪潺潺，翠竹环绕……

游泳池、儿童游乐区、全龄化健身区等功能配套一应俱全。

项目配置科发物业

观花湖畔位于园艺山科技路50号，毗邻城市主干道——九洲大道及剑南路西段，通达全城；“五纵四横“的交通网络，使项目可直达涪城区、经开区、高新区、游仙区、教育园区等五大区域。

最值得一提的是，项目距离市中心直线距离仅4公里，这也意味着你的工作圈、生活圈、社交圈都能无缝切换，进退间从容优雅，不再疲于奔波，尽享美好时光。

乐荟城，即将修建的红星美凯龙城市综合体、上马故事商业街、元通高涧槽文创院落等项目将观花湖泊的主人们带来多元化的生活配套和最摩登的街市。

玉泉路小学、修建中的云泉路学校（九年一贯制学校）、东辰中学、南山双语中学等优质名校环伺。

除此之外，项目还毗邻6.9平方公里的教育园区，园区内有6所高等院校（西南财经大学天府学院，绵阳广播电视大学，四川中医药高等专科学校等等），2所国家级示范高中（绵中、南山）。让您的孩子从小与优等生为伴，赢在起跑线上，奠定不一样的生活圈。

项目直线距离1公里范围内，仅有科园社区卫生服务站1个卫生服务中心，2公里范围内，有船业园街道社区卫生服务中心、科创区上马社区卫生服务站2个卫生服务中心。

产业的到来，犹如一支特效催化剂，瞬间提升板块的蜕变速率。

园艺山近今年吸引了一大波实力强劲的产业。由此引发的必然结果是：大量年轻精英，如潮水一般涌来。

当一堆高净值人群，聚集在一个板块会发生什么？可以参考市中心，无论行情火热与否，都是绵阳屹立不倒的房价、租金“双高地”。

另外再讲房价，除开个别尾盘，近两年新开的高层项目，均价都是10000元/㎡起步，就连许多较新的二手房挂牌价也同样上万。10年前，绵阳城中心的房价是园艺山的1.5—2倍，现在，园艺山核心区域的房价和城中心已相差无几，不得不感叹一下板块房价的涨幅之大。

而园艺山的发展离不开产业、行政中心这两个城市建设的“车轮”。

绵阳行政中心迁往园艺山、绵阳科技创新中心、大数据中心和九洲等科技型企业和涉及电子信息、新材料、生物等高新技术企业也纷纷在园艺山扎根，给板块带来大量的高净值人群，并不断反哺板块发展。

而在大多数购房者的眼中，园艺山无疑是理想中的求学殿堂，8平方公里的教育园区里，名校扎堆，随着教育质量、大众口碑的不断提升，教育已经形成了产业化，同时也成为了园艺山重要的核心资源。

所以，园艺山轻轻松松就拥有了买房逻辑中地段、教育、产业这三大因素。

在产业布局和资源投入上，园艺山可以称得上高规格，大手笔。

总投资约12.39亿元的创新基地、总投资约22.4亿元的高技术产业园已启动招商工作，这些高新技术产业才是未来产业比拼的重点领域。

这里聚焦的都是最前沿的科创产业：北斗卫星应用产业链、5G、大数据应用、新型材料研发生产、电子信息……不久的将来，园艺山很快就会成长为绵阳产业新一极。

本楼盘为城中纯墅楼盘，低密住宅区，目前均价在16000-18000元/㎡之间，非常适合改善大户入手。