上河鹂岛

上河鹂岛墅质多层洋房（5F）110-140㎡，高层65-120㎡，

总户数1028户，占地面积50657平方米，建筑面积129700平方米，土地为住宅性质，产权年限70年。

楼盘规模：约14万平方米，总户数1028户，约8000平米商业、幼儿园等社区配套服务网点

区域影响：大城西石桥新城核心板块综合性大盘优势资源：超万平米临河景观绿化带、近6千平米休闲广场、安昌河自然活水引入园区楼盘品质：双水岸江景住宅、现代中式风格、户户花园、商业配套自给能力：新老城区结合处交通便利、市政配套与自身配套完善

项目特点：阔景高层、花园洋房5层叠退

项目优势：

1、上河鹂岛结合安昌江的环境，形成自身独特的人文景观环境。建筑布局突破传统的小区规划手法，采用半围合式庭院的概念形式，通过巧妙的排列组合围合出别具特色的组团空间，形成极具特色的住宅组团院落。

2、上河鹂岛位于绵阳石桥铺滨河南路，拥享火车站商圈及未来万达商圈辐射，10分钟步行即可进入市区繁华区域。上河鹂岛5+1墅质洋房，宽景超大客厅、独立景观餐厅、私家露台庭院，让拥有者尽享独特生活口味。项目多层临江，100%户型均可最大尺度地领略安昌河江景及黑家山森林景观。户户配备大阳台、户户带270度转角飘窗，阳光清风不请自来。

3、石桥新城CED中央生态城的定位，华力达、樊华、三汇、万豪、文泉、新盛等6家品牌开发商的前期广告宣传以及联合打造江景，决定了上河将是投资升值的蓝筹地带。新交通枢纽的定格，也让石桥新城成为明日焦点。

4、上河鹂岛的规划是独树一帜的，总体布局方面采用半围合式布局，这样就兼顾了多层与高层对河景资源的共享，同时有利于通风采光，在城市景观视线上也最大限度凸显建筑的层次感和韵律感。建筑总平内通过局部造坡和阳光地下车库的设计手法，营造出小区内的坡地景观，使园区景观与建筑更有层次更有情趣。

5、高层产品国际标准26F阔景华宅，采用全明式设计，即明厅、明室、明厨、明卫。所有高层户型均有大尺度的观景阳台。多层产品——别墅标准5F亲水美庐。体现中国院落空间的精髓，户型尺度适宜，平面功能紧凑。底层采用双首层设计手法，具有独立的入户院落空间；顶跃。

6、上河景观系统引入现代自然主义园林景观理念，十分讲究景观的生态性和参与性。景观处理手法上采取借景、框景、漏景、夹景等处理手法来体现本小区新中式园林的风格。绿化景观采用社区带状绿化及集中绿化，注重植物的培植以及与建筑之间构成的轮廓线，在局部留有视觉通道，把人的视线引入到中心绿带。

洋房没有电梯。

洋房采光比较受高层的影响。