综合分析
神州南都由绵阳市水岸假日房地产开发有限责任公司开发，该公司成立于2005年，位于四川省绵阳市经济开发区绵州大道北段13号，主营房地产开发与经营，拥有房地产开发企业二级资质。该公司的全资股东—四川神州置业有限公司曾开发了神州时代名城。
神州南都位于经开区绵州大道中段1号，北侧临机场东路，西面是城市交通主干道绵州大道中段，西临贾家店街，东面是富临实验小学。处于经开区北部，涪江西侧，周边小区高楼林立，配套发展较为成熟。
居住舒适度
神州南都总占地约250亩，总建筑面积70万方，规划户数2782户，共分为3期打造。是经开区排名靠前的大体量楼盘，项目整体规划住宅均为高层，容积率3.45，符合刚需盘的定位。
项目共规划有16栋高层住宅，商业形态包含独栋商业和住宅底商。一期规划6栋住宅+3号楼独栋商业；二期规划5栋住宅+9号楼独栋商业；三期规划5栋住宅。
神州南都1、2期以及3期1批次17、18号楼为清水毛坯交付；2期13号楼，3期2批次8、10、16号楼为精装修交付。
项目整体建筑采用ART DECO风格，内围的9栋高层均为30层，以南北向排列式布局。外围临街的7栋高层呈半围合式布局，总楼层在22-28层不等。
这样的布局有助于获得良好的日照和通风条件，住宅之间产生的落差利于获得更好的视野空间，居住舒适度更高。对形成良好的社区氛围和商业街区也有帮助。
南北贯穿的景观主轴及东西向景观次轴将内部各庭院空间串联，使小区内部优质景观资源独立而又统一。
项目1、2期均规划有独栋商业和临街商业，目前大部分商店已在营业。
项目物业公司为金鑫物业。
物业费1.98元。
小区三个大门都有门卫值守，进出小区需要门禁卡。
小区内道路单价，设施设备维护一般。
居住便利度
神州南都位于绵州大道北段与机场东路交汇处，绵州大道北段衔接一环路南段，拉伸至飞云大道。不堵车的情况下，7分钟车程可直达南山中学、南郊机场；
南湖汽车站距离项目1.5公里，乘坐公交车一站可达。若是从飞云大道行至此路段，非高峰时段还好，道路略显拥挤，但还是畅通。若是早晚高峰，预计交通比较吃力。
离项目最近的同立汽车城站仅有60米，可通往涪城区、松垭镇、绵阳火车站、玉皇镇、杨家镇和齐心村。
距离项目300米范围内有红桥路中段站和机场路口站。可通往涪城区、经开区城南街道段、园艺山、平政汽车站、游仙区、南郊机场等。
经开区着力打造“区域商业中心、汽贸商圈、滨河商业新区”等五大板块项目。城南、塘汛、松垭三个综合性区域商业中心正在形成。
神州南都坐落于汽贸商圈，项目北面为博雅海润广场衔接滨河商业新区，享有政府的总体规划，发展起点高，坐享板块发展红利和资源。
项目突出的生态资源，步行10分钟可达涪江大坝，空气宜人，是散步观景的好去处。
南湖体育公园占地28万方，与项目直线距离1.55公里左右。湖面21万平方米，内有斗姥殿、太乙宫、玉皇观、竹林园等；公园内设有观景亭、游乐园、游泳池、农家乐等。
项目1期商业已达到饱和，已有通州府酒店、儿童摄影馆、艺术培训中心、中国银行、绵阳市商业银行、全友家居、健身房等；2期小区主要出入口位于项目西面的大门，周边已陆续有商家入驻。周边无大型购物广场和超市，生活需求的解决需依赖于周边其他社区。
（2期已有商业部分入驻）
（3期正对着农贸市场，比较便利，直线距离200米且隔条马路，生活噪音影响不大）
CBD万达广场距离项目1.4公里，从项目步行至CBD万达广场需要19分钟。
经开区教育资源并不丰富，区域内仅有3所小学分别为富临实验小学南塔分校、富临实验小学以及塘汛小学，1所中学—绵阳十一中。
经开区内仅有的公立小学—富临实验小学，位于神州南都3期东侧。外国语实验砂砾蒙养幼儿园位于1期商业东北侧，临近售楼部。项目周围1公里范围内有九所幼儿园。
项目周边一公里范围内有一间板桥社区卫生服务站，距离万江眼科医院经开分院2.8公里。
价值回报
经开区成立于2000年8月，2012年10月经国务院批准升级为国家级经济技术开发区。论繁华程度、居住人口、发展历史，都不如主城区其他几位兄弟。但不足20年的时间，经开区未来发展属性已逐步显现。
恒大、东原、万达、领地等品牌房企进入绵阳，无一不是在经开区拿地。这些品牌房企较强的开发、整合能力，给整个板块未来发展又打了一针定心剂。
神州南都位于经开区绵州大道中段1号，位于经开区北部，从项目所在位置看隶属于城南街道。
城南街道是绵阳城南发展最早的，配套也最为成熟的板块。以水为贵，涪江左侧有绵阳最具代表性的品质楼盘—树高威尼斯、三江国际丽城等
经开区作为绵阳城市封面，依傍三江两岸，是绵阳水资源最丰富、江景最开阔、居住环境最好的区域。
为了有效增强城南与其他区域的联系，促进产城融合，市规划局出炉了经开-小枧控制性详细规划，功能定位为先进制造业示范区、生态宜居新城。
未来整个经开区将重点完善市政配套以及产业迁移。
在神州南都、嘉来涪滨印象、鸿越瑞阁等小区等附近新改扩建8所幼儿园；CBD万达、塘汛、南湖汽车站、城南壹号附近新改扩建小学4所；三江国际丽城、海赋长兴、树高威尼斯片区规划经开区九年一贯制学校，金楠天街附近新建中学，以及十九中扩建。
经开区万江眼科医院附近一所九年一贯制义务教育学校建设已经启动，项目计划总投资约2.9亿元，总用地面积约5.8万方。
医疗配套方面，CBD万达广场附近新增一间由经开区、绵投控股、绵阳市第三人民医院合建的三甲医院也在持续推进中。
神州南都3期目前主要在售楼栋为2批次16号楼，92㎡、99㎡、110㎡户型全部为精装修交付，参考售价9600元/㎡。
与同样是精装修交付的恒大翡翠龙庭过万的均价相比，神州南都的价格相对亲和。从地段和配套来看，恒大翡翠龙庭距离一号桥和主城更近，周边还有大型商业—五和城南新天地。
神州南都距离CBD万达较近，周边的住宅小区均已交付。更适合以家庭为置业单位，追求上学近便的购房者。
温馨提示
1、项目南侧一条马路之隔有一块待开发空地，堆积了周边的建筑垃圾，用地属性尚不明确。
2、项目位于学校旁，每个工作日的5点至6点半，正式富临实验小学和外国语实验幼儿园学生放学，以及下班族回家高峰期，道路十分拥挤，不时有交警在指挥来往车辆让行，交通拥堵状况预计会持续半小时左右。
