综合分析
西城君悦华府由西城集团开发，创建于1998年，总资产约3亿元，目前已形成建筑施工、商业地产、星级农贸市场、商务酒店四大核心产业。先后开发了西城都市中心、西城平政农贸市场、西城钢材市场。西城集团旗下西城物业，目前主要承接集团所辖自主开发小区、商业项目的物业管理服务。
西城君悦华府是西城集团在绵阳开发的第二个商品房住宅项目，楼盘总占地62.83亩，共736户。
居住舒适度
西城君悦华府总占地62.83亩，总建筑面积约13.8万方。共规划了4栋高层住宅，1-4号楼总高18层;4栋小高层，6-9号楼总高12层。
项目为清水毛坯交付。
西城君悦华府规划以半围合+阵列式布局。沿建筑用地边线构造，利用建筑筑落差有利于形成良好的通风及观景视野。
项目自身规划有独立商业，在小区东南侧还规划建设了一所少年宫幼儿园。
项目物业公司自持，为弘光物业，物业管理费2元/㎡/月。
居住便利度
项目四周不临主干道，北侧的塘汛北街来往车流较少，周边的交通脉络正在逐步成形。公共交通方面，距离项目最近的公交站是涪沿村站及塘汛镇政府站，可乘坐4、16、28、79、100路公交车。
塘汛板块内目前已有CBD万达广场、卓信金楠天街两个大型商业，能够满足周边人群的消费娱乐需求。在日常生活配套上，君悦华府北侧的中玮海润城和西侧的涪沿村四社，均有社区商业，但人气并不高。
中玮海润城
中玮海润城
周围在建的中恒翰林府以及福阳广场、项目本身都有商业规划，交付入住后，足以解决日常生活需求。
君悦华府周边1公里范围内有的教育设施，基本都是幼儿园。除了项目东南侧待建的少年宫幼儿园，最近的就是位于中玮海润城的橡树屋幼儿园。
中玮海润城的橡树屋幼儿园
除此以外，市政配套也在逐步完善。经开投控集团与南山中学将在CBD万达旁拟建一所占地九年一贯制学校，涪城体育产业园的落地，都在为塘汛的发展吸聚人气。
塘汛卫生院，雨辰医院。
价值回报
在产品规划方面，西城君悦华府涵盖了高层以及小高层，具有很强的改善居住价值。对于刚需或者改善来说，可选择面更广。但它在配套方面的劣势，其实可以慢慢被时间改变。
关于君悦华府的小高层产品，我认为有三点值得关注：1、小高层的户型都是横厅设计，减少了面积浪费;
2、小高层之间的楼间距为40米，间隙打造了不同休憩区，观赏性较强;
3、小高层不临路，无交通、商业噪音干扰。
它的高层价格区间为7500-8000，与均价7800的中恒翰林府相差不大(但翰林府优惠力度大)，与小体量的福阳广场相比，开发规模更大，小区规划更全面。
但从产品角度来看，小高层配置更优，价格更高，参考价格为8600，再加上大面积的户型，总价比较高，有一定出价能力的改善可以关注。
