科大广场

科大广场总占地33.72亩，总建筑面积约10.12万方，规划容积率为3.5。居住区由两栋总高23层（3#、4#）+2栋总高26层（1#、2#）的高层住宅组成，以围合式布局；建筑面积约20000㎡的商业由三部分组成：6#、7#以及社区一层底商。

项目主推2批次3号楼，主力户型为108㎡、115㎡、126㎡，主推三房四房户型；4号楼剩91㎡三房在售。

科大广场全部楼栋为清水毛坯交付。

项目整体以现代、简约、时尚的设计风格，4栋高层住宅和底商半围合式布局得以实现6000多平米阔景中庭园林，塑造独特的人文社区。

最宽楼间距达102米，小区内部人车分流设计，保证了社区私密、静谧，为老人、小孩提供更好的保障。

科大广场商业规划体量约20000㎡，环绕1-4号楼规划有1层社区底商。6、7号楼为独栋商业，6#将修建为5层酒店、7号楼为3层商业，建成后与西科大美食街、青羊家园社区商业互联。

项目物业管理费1.6元/平米/月

科大广场位于绵江公路与科大路的交界处，东侧为绵江公路，南临科大路，西临绵支五路，北侧为绵支三路。

距离项目最近的公交站点是西科大体育场站，可乘坐27路前往圣水、高水、中医院、凯德商圈。

从项目出发驱车前往人民公园约20分钟车程，到火车站约23分钟车程，到南郊机场约27分钟车程。

项目与西南科技大学直线距离不到100米，从居住的角度来看，近则便利，享受学校内免费的公共设施，大学校园里的湖景、绿地以及运动场规模都不小，加在一起也算是一个小型公园了。西侧为青羊公寓，东面临交通干道青龙大道中段。

在项目的东南面，分别是九洲、领地和东原、文泉在青义的新项目，目前领地东原阅城已经在售，九洲北郡预计今年上旬开盘，文泉项目暂未动工。

项目周边暂无大型商业配套，西科大周边的美食街和周边小区的社区底商能满足基础生活需求。

项目自身还规划有商业配套，距离项目500米以外的九洲北郡和领地东原阅城均规划有商业，陆续交房后，这里将会形成以西科大为核心的商业配套。

距离项目最近的学校是西科大，一公里范围内有两所幼儿园。

周边一公里范围内暂无医院。

青义镇片区位于绵阳科技城集中发展区内，定位为教育型特色小镇。目前除了西科大，周边并无优质中小学。产业发展并不突出，主要消费力来自学生、教职工以及原住民。

绵阳中心城区向北拓展战略正在逐步实践，自融创、兴发落地青义后，2019年又迎来了本土龙头九洲、文泉以及外来品牌房企领地和东原。楼市竞争逐渐激烈，受品牌驱动，该片区的购房力有所提升。

科大广场位于西科大北侧，隶属于青义镇片区。大学的科研力量和人才，为绵阳城市的扩展奠定了智力基础，对区域的发展也有利。当一所大学因师资、专业备受关注时，大量人口涌入求学，需求缺口将被拉大。周边的基础设施、公共交通、服务设施配套等，也会随着人口增长逐步完善，甚至能带动整个区域的经济发展。

在2018年8月市规划局公示的青义镇片区规划中，将环西科大形成四个居住片区、一个以科研创新转化为主的科技服务区以及多个教育培训区。公共配套设施方面， 规划形成居住区级、社区级两级级公共服务中心体系，形成居住区、社区共建多层级、逐层递进的公共中心体系。

从地理位置来看，包括西科大在内形成了场镇服务区，科大广场也在该区域内。

每一座大学附近都聚集了大量餐饮娱乐场所，这是为了满足教师、学生以及周边常住人口等日常生活需求，并且每年都会有新兴的需求产生，客源非常稳定。商铺也因此成为了“香饽饽”。

除了日常生活消费，学生还是大学周边主要的租客群体，也是市场颇为看好的刚性需求。无论是改善宿舍生活、备战考研、还是改善男女生活，需求量都十分庞大。

结合场镇服务区的定位和固定涌入的年轻群体消费习惯，未来这里将重点发展科研教育，形成产业集聚效应。同时又以居住人口、生态农业作为支撑，增强地区人气，带动产业发展。

普遍来说，大学旁的商铺都是“香饽饽”，除了寒暑假冷清无人气，平日到饭点基本是人满为患。这些商铺经营的业态基本分为三大类：吃喝用，定位也都与学生消费能力持平。因此，无论是商业投资或是自住消费，它的人气及较低的生活成本其实蛮有吸引力的。对于投资者来说，住宅同理，学校旁的房子好租、酒店生意好已经是共识。

就以片区内的高层住宅九鼎蓝波湾为例，能够搜索到的二手房出售信息非常少，通过仅有的信息能够判断出，它的二手房挂牌总价在58-65万，单价为5900-6700元/㎡。

西科大海德花园2017年的售价为3400-3600元/㎡，如今的二手房挂牌总价在65-78万，单价为6600-6800元/㎡，经过三年，价格翻了一番，二手现房和期房的成交价格接近。

如果你是预算有限的刚需购房者，一套三居、四居室成交总价约60-75万，首付三成在20万左右。如果你追求幽静的环境，低于市中心的生活成本，这里不妨关注看看。