长虹国际城中央公馆

长虹国际长城4期占地面积约21.5亩，总建筑面积约7.7万方，容积率为3.95。项目由A、B地块组成，打造为两个组团进行封闭围合式管理。

由于地块狭长，建筑布局受限，A、B组团均临路。但好在前后两条路都不是主干道，再加上沿江一巷道路狭窄，车流量并不大。

A地块临长虹国际城二期，共规划有4栋高层住宅，为9-12号楼，总高均为20层，2梯5户；B地块北临跃进路16号，规划有7号楼和8号楼，总高17层，均有2个单元，2梯2户。

推出的产品面积段在71-138㎡，有两房、三房、四房产品。A地块四栋楼的主力产品—A2户型，占比约22%，全部位于9-12号楼临长虹国际城2期的几户；B1户型三房双卫配置，坐南朝北。

B地块两梯两户的产品，电梯直接入户，都是大面积户型。从产品设计和规划来看，改善属性都非常强。主力产品为124.91㎡ F1户型，分布于7号楼2个单元和8号楼1单元。

138.26㎡G1户型设计为四房双卫，分布于8号楼2单元。

长虹国际城中央公馆为清水毛坯交付。

长虹国际城中央公馆规划有社区底商。周边1公里范围内有长虹国际城广场、天骄摩尔、凯德广场、新世界百货等大型商业综合体、商业街区。

项目物业管理由长虹置业自持。

长虹国际城中央公馆位于沿江一巷西侧，与长虹国际城2期、3期一街之隔，北面是正在建设的九洲跃进路16号2期，项目四周不临交通主干道。

市政规划之下，承接东方红大桥与长虹大道车流的剑南路西段，经过规划整改，分流至富乐北路，未来将会贯通整条道路成为干道。目前，富乐北路正计划施工中，在现场看，多辆公交车（6、36、59、95路）上下客的站点也已改为长虹国际城1期东，富乐北路的交通状况有点乱。

项目四周被长虹国际城2、3期以及九洲跃进路16号2期环伺，一墙之隔是沿江一巷。

这里是市中心最具代表性的自建房小区之一，整个社区主要由沿街菜市+自建住宅组成，穿过巷子可以更加便捷达到市人民医院。

长虹国际城中央公馆位于跃进路片区，从地理位置看，纳入涪城跃进路片区管辖范围，属于凯德商圈。

目前，绵阳发展最为成熟的商业圈，我认为有两个。以人民公园东南角为核心的老商业圈和以凯德广场为代表的涪城“新”商业圈。

凯德广场东至百盛2期，北到1958，南至涪江这一带，连带着交通、人流优势，是近几年绵阳成长速度最快，发展最好的商圈。长虹在此打造的商业组团，由已经开业的1期、在建的2期南组成，与凯德、1958前后呼应。除此以外，长虹国际城2期、3期以及4期中央公馆都规划有临街商业，商业氛围自然浓厚。

据《绵阳6大区2018年最新义务教育秋季招生一览表》显示，项目的学区划分为成绵路小学和五中。周边一公里内有18所幼儿园、5所小学和1所中学，公立教育资源集中。

项目周边一公里范围内有绵阳市中医院、四0四医院、市肿瘤医院、市人民医院。

在项目的西面，承接来自西山东路、剑南路西段车流的跃进路，规划定位为中国三线建设时期工业发展的缩影和代表；西南红色励志文化特色旅游休闲目的地；绵阳城市空间发展、城市文化记忆的重要组成。

跃进路历史文化街区保护范围：跃进路两侧较为集中的、具有明确历史风貌的街区，建设控制地带为北至西山北路，南到剑南路，西临长虹大道，东接规划道路富乐北路。

在项目的西北向，跃进路东侧，长虹华丰厂区将在今年进行拆除重建。据悉，该项目规划为高层住宅。

除红房子外，跃进路沿街一带的旧厂区基本都进行了拆迁，伴随着长虹国际城广场、跃进路1958商业步行街的人气攀升，跃进路片区未来将逐渐成长为市中心主要的商业住宅区。

作为涪城核心区域，这里是绵阳房价的制高点，也最抗跌。且不说配套、交通以及规划都已经非常成熟。如果你是改善型购房者，具有一定经济承受能力，这里丰富的配套资源值得考虑。

作为老城区，新老社区夹杂是通病，如果你对片区内大范围的居住环境比较看重，那么这一点在看房时一定要多方位的考虑。