综合分析
论绵阳地道的城区醇熟板块，也就两个地段得到公认，一个是凯德—人民公园板块，另一个则是火车站—万达板块！
鹏达书香园地处涪城区飞石街4号，与绵阳育才学校一街之隔，距万达广场约100m，距安昌河畔约150m，距火车站约800m，地处火车站—万达板块腹部地段，周边无论是商业、教育、医疗或者交通配套都十分成熟，因此居住便利性十分高，此外，作为城市代表性繁华地点，板块的价格也十分稳定，受楼市冷淡情绪影响较小，因此就投资而言也是不错的选择。
但是板块对自住而言依然有不利因素，在购买时需要注意，主要在于板块发展时间较早，因此多为老旧小区，城市界面十分落后，视觉感受较差，并且楼盘价格较高，均价在11500元/㎡左右，对预算较为有限的购房者不是很友好。
居住舒适度
书香园产品最大的亮点，便是它主推的约83m²和106m²的户型了！
通过精心设计，书香园约83m²户型居中凸出，约106m²户型居左右两侧，从而形成了城芯新盘罕见地全南北朝向布局，超宽的楼间距，每一户都能做到高采光高通透！
约83m²三室两厅两卫
83m²的户型是书香园最小的户型，其高性价比与强功能性，适合多数家庭！
户型方正，经典竖厅，动静分区，空间无一丝浪费，相对低的总价却做到了三室，无疑是入住市中芯、享受城市高端配套的绝佳门票，对于有孩家庭而言（教育资源），简直太适合不过。
约106m²三室（可改四室）两厅两卫
106m²户型则有些偏向于改善，布局超级方正，且做到了三面采光、南北纯通透，入户大面积赠送，具有极强的操作空间！
这个户型更适宜于实用居家的改善群体居住，西北角的房间可根据实际需求改套四或者书房，完美适配有老人和孩子的家庭居住，大大降低后期换房成本。
项目为清水交付
鹏达书香园共规划2幢，建筑风格现代简约，简洁不失格调，外立面采用潮流的米白色真石漆，临街商业辅以简灰色大理石，在与周边建筑形成鲜明对比的同时，整体清爽通透，更具时尚与质感。
在景观方面，项目以“山、水、石、林”为场景基调，以"书香文人”作为景观理念内涵，结合现代的设计手法与审美进行场地构图，打造极具书香气的高品质生态绿地。
小区景观打造分为6个区域，入口门庭礼仪区、入户花园体验区、户外运动区、林下休闲交流区、户外会客区、林荫景观区。
现代阔绰的入户大门，金色金属logo，两侧种植高大迎宾乔木，叠流山泉景观寓意高山流水，回家满满的仪式感。
进入小区则是入户花园体验区，廊道两边是各色的景观灌木与花草，每栋单元楼前，还有花岗石材贴面设立现代时尚的指引牌和精致的入户花园，进入一楼，则是架空层，有约80㎡可供业主休憩的入户大堂。
在小区中庭，书香园还打造了户外运动和林下休闲交流区，有可供老人休闲锻炼的康乐器材、小朋友玩耍的攀岩景墙、年轻人运动的乒乓球桌以及健康步道……铺设的环氧树脂软性地面，美观耐用，又保障了业主安全。
除此之外，户外还修建了休闲凉亭且配备了软性座椅沙发及茶几，休闲小聚、遮风避雨、赏景乘凉皆不在话下。
令人没想到的是，户外各处的休闲座椅边缘均设有贴心的户外充电插座，座椅旁边还设有婴儿车及轮椅泊位，社区里安装了天使之眼安全监控设备，让业主足不出户，即可观测到孩子在户外区域内的活动情况，简直不要太人性化。
书香园的整体设计给人的感觉就是“麻雀虽小五脏俱全”，普通大型小区该有的配置都有，而且设计得非常合理，仅200多户人家简单的娱乐休闲，在小区里就可达到！
为解决城中“停车难”这个老大难的问题，项目规划有东西双入口，人车分流，共建设了两层地下室，276个车位，几乎1:1的车户比，业主停车无忧，这在同类项目中非常难得。
居住便利度
鹏达·书香园地处火车站—万达板块，交通配套自然是项目的强项，首先火车站、汽车站均坐落在板块之内，无论是中或远距离的出行都十分方便，火车站广场上、站前道路两旁还有多个公交车站，可以根据自身需要抵达永兴、界牌、游仙、经开多等多个区域。
项目旁多为较为老旧的小区，比如桂圆雅居、现代花园等，由于年成较久，因此小外立面较为破损，小区外围的环境也老化较为明显，因此视觉感受上不是非常良好，缺少居住的档次感。
（项目周边实拍图）
（项目周边实拍图）
项目所在的纵横交错的花园南街、荷花东街、飞石街、花园东街、金菊街等，瓜果蔬菜一应俱全，美食小店飘香千米，烟火气息富足，下楼就可以吃早餐、 吃夜宵、买小菜等，日常生活十分便利。加之万达的存在，美食店、服装店、电影院、KTV应有尽有，万达旁还有一条美食街，可以说500m的范围内能够满足居住这绝大部分的消费需求，
在教育资源上，绵阳育才学校与书香园之间只有一条飞石街，知名东辰国际学校近在咫尺，公立小学中能排进绵阳前十的花园实验小学以及教学理念先进、环境优美的花园实验幼儿园也都在项目数百米范围内，这两所公立学校，大概率就是书香园建成后业主孩子可就读的学校；
价值回报
十年前的火车站，就已是周边城市走南闯北人群迎来送往、附近居民休闲娱乐络绎不绝之地，但不管是外地人还是本地人，都有一个共识：当看到火车站广场的那一刻，才是真正地进城了！
火车站的地标性与在绵阳人心中的地位之高，毋庸置疑。
2012年12月，与火车站对望相距仅几百米的涪城万达盛大开业，数百个品牌商家及众多国际知名时尚品牌首次落户绵阳，这座约41万方的商业综合体，包罗了衣食住行、吃喝玩乐购、商务办公等多种商业元素，时尚街区、万达影院、永辉超市、美食餐饮、精品百货、中高端品牌服饰、KTV……
开业当天，王健林亲自到场致辞，万达式3.0版本大型商业引得全城瞩目，还记得那是个水泄不通的冬天夜晚，灯火辉煌下忘记了寒冷，火车站万达商圈从此一战成名。
后来至今，火车站翻新扩建，万达广场不断进阶，汽车总站焕新，临园路、花园路改造提档，梅花街双隧道贯通……
2021年7月，板块里约21万方可“万能购物”的花园市场也迎来蝶变，业态布局重构、风貌改造提升……绵阳家居现代清明上河图纳入日程。
（花园市场改造效果图）
今年9月28日，火车站站前广场方案正式敲定！
（站前广场效果图）
人车分流、地下空间、地上广场绿化生态…
火车站板块城市界面进一步提升，区域配套设施功能和车站交通拥堵的现象也将得到很大程度地改善。
可以预见，这座新规划的高铁TOD势必会为绵阳吸引来庞大的消费群体，加剧片区繁华，传统交通枢纽变身成为现代化时尚站点，成为成渝经济圈的强劲交通枢纽，助力绵阳经济发展。
在城市地位上，书香园所在的火车站万达板块傲视全城，一域双地标，特别是自规局刚刚公示了《绵阳火车站片区城市设计》——
功能结构示意图
火车站及站前广场节点效果示意图
站前广场重磅升级，新建地下交通、站房扩建+到发分离，交通枢纽地位进一步提升，坐实绵阳门面地段；
规划一心（火车站及站前广场核心）、两轴（花园路绿色门廊、临园路科技商务轴）、三区（TOD商务区、综合开发区、微更新生活区）功能区，汽车总站外迁，新建商业，引入TOD开发模式；
未来，围绕绵阳站更新改造包括书香园、涪城万达等在内的片区，将形成以TOD+全业态的消费场景，打造“绵阳站TOD商务生活圈”。
预算较为充足、喜欢成熟配套区域的购房群体。
温馨提示
项目周边城市界面较差以及自身体量较小。
