综合分析
丽都花漾年位于经开区绵州大道与塘汛北街交汇处，由绵阳锐衡置业有限公司投资开发，项目占地约26亩，容积率2.4，绿地率35%，车位比1:1，总户数457户，车位411个，由3栋总高14-17层、2T6户的楼栋组成，面积79/89/99㎡，均为三室双卫。
整体评价：项目所处板块及地段较为成熟，周边商业、交通、医疗、教育资源具全，十分适合自住，同时产品建筑面积也十分具有性价比，最小的户型79㎡也做到三室双卫，最大的户型产权面积也不超过100㎡，均价8100元/㎡，相比于周边楼盘也有一定的优势，降低了项目的入手门槛，因此对预算相对较为有限的刚需家庭十分友好。
不过项目自身体量较小，因此小区内部的活动空间较小，同时内部所承载的配套及其他资源也不足，居住品质感有所不足。
居住舒适度
项目均为高层，户型建筑面积区间约79—99㎡，均为三室双卫。
1、A户型 建筑面积约79㎡
这是项目最小的户型，建筑面积79㎡却做到了三室双卫，这在整个绵阳市场上都十分具有性价比，并且令人惊喜的是，相比于同类型的小三室，本户型并未做“减法”，比如舍弃掉景观阳台、生活阳台等，从户型图可以看到，3.4*1.65的景观阳台，这已经达到了主流小三室面积段的同等水平，生活阳台的空间表现同样优异，1.5*2.1，足以放置洗衣机以及晾衣服，建筑面积虽小，功能俱全。
再看卧室尺寸，主卧除去卫生间还剩11㎡左右的空间， 在装修时可以缩小主卫的空间来补充卧室，让空间更加的合理化。最小的次卧面积约6㎡，正常居住偏小，但是作为客卧可以摆放一个榻榻米以备不时之需即可。
整体而言，本户型受产权面积限制肯定无法做到面面俱到，但是在79㎡做到了功能性十足的三室双卫，对预算较低的三室刚需购房家庭而言，十分具有购买价值。
B2户型 建筑面积约89㎡
C户型 建筑面积约99㎡
可以看到89、99㎡户型基本为79㎡的放大版，客厅、阳台、卧室均有不同程度的放大，根据自身对空间的需求选购即可，如有纠结还可根据户型所剩楼层以及朝向进行综合考虑。
项目户型的优势便是赠送较大，并且户型也无明显的缺点，入手没有什么大问题，但同样也并无太大的惊喜，所有户型均为竖厅，选择面较为单一，目前市面上部分项目有在80—100㎡的面积段已经小三室的横厅可选，受到了许多的购房者的好评，瑕不掩瑜，如预算不足，在塘汛板块可以入手本项目的79㎡户型，如考虑本项目的99㎡户型，可以多于周边项目作对比，毕竟预算也有一定的重合度，多对比才能选择到最适合的产品。
项目为清水交付。
项目主打青年现代时尚的建筑风格，自身配套有主题会所、健康跑道、萌宠乐园。经开万达就在项目对面，距离万达约500米，万达旁边的三江医院正在修建，
项目配备绵阳创信物业服务有限公司，物业费2元/㎡·月。
居住便利度
经开区距市中心约2KM，距绵阳火车站约5公里，绵阳城市二环路、绕城高速、成渝环线高速(G93)与京昆高速（G5）成绵广段等交汇贯通。区内南郊机场作为四川省第二大机场，已通航北京、上海、广州、深圳等41个城市、共55条航线，2019年旅客吞吐量达415万人。南湖汽车站开行城际线路56条、日发360班次。完善的城市路网与交通枢纽，大大提升了经开区的对外形象，既是绵阳链接世界的重要窗口，更培育了新一代潮流人物多元的出行方式。
绵阳经开区人居环境优美，自然资源丰沛。作为涪江、安昌河、芙蓉溪三江汇流之地，区域内有5.06平方公里的三江湖，笔架山、金光山左右环抱湖面。更有3座公园、20余公里休闲绿道，173万余平方米景观绿道，润泽一方土地，一幅山水相依的美好画卷在此展开。
（三江示意图）
以万商云集的经开万达广场为核心，半径一公里的黄金辐射区域，构筑了价值连城的CBD万达中央居住区，成为划分周边圈层的重要标准，既是一城潮流人物的精神所向，亦是能为居住者提供中芯品质生活的价值高地。
（万达一公里核芯圈示意图）
项目紧邻凯迪贝特幼儿园;2km内享富临小学、塘汛小学、绵阳第十一中学、绵阳博美实验高级中学等优质教育。
板块内新建三江医院，定位三甲，距离项目仅有几分钟车程，足以为业主的健康保驾护航。
价值回报
绵阳经开区的底色在于产业，未来在于产业。经开区定位“先进制造业示范区、生态宜居新城”，以“产业强区、活力新城”为美好愿景，立足经开区产业基础和优势。区内由智慧家庭、新型功能材料、智慧装备三大主力产业集群为支柱。投资规模超千亿，打造各类科技创新平台43个，汇集长虹智能终端、海立电器、东材科技等众多龙头企业。产业汇聚人潮，尖端人才、先锋思维、大量资金皆在此汇聚，一座产城融合的新城已然成形，活力潮尚的种子在此生长，奠定了绵阳经开独特的创新、年轻、多元的潮流生态土壤，也激发了新的人居需求。
（经开区产业园区示意图）
