九洲江渚

九洲·江渚面积段十分丰富，建筑面积约为97至193㎡不等，兼顾了买房人对于舒适起步面积至深度改善的需求，打造出全年龄段户型，呈现共融交互的人居空间。

我们都知道，现在的绵阳市场中，130多、140多的户型，已成为改善客户首选的户型之一，九洲·江渚推出的建筑面积约132㎡、140㎡、142㎡的房源，成为众多改善买房人一致的追捧！

以建筑面积约142㎡为例，整个户型设计方正，其最大的亮点就是采用了边厅的设计，使“动区”和“静区”分列两侧，互不干扰；

动静分区更纯粹的边厅设计，再加上客厅（L) 、餐厅(D)、厨房(K)、阳台(B)共同组成超大家庭共享中心，形成“LDKB”的公区联动模式，打破空间的局限性，这样的设计不仅视觉上提升室内空间的通透感，也赋予了空间更多的使用功能，满足居住的多种可能，丰富家庭场景体验。

再者“L”型的跑道阳台，无论在长度上，还是宽度上，都做到了诚意满满的阔尺，270°IMAX级的宽幕视野。

随着多孩时代的来临，以及对美好品质生活的追求，绵阳已经进入“大房”时代，像那种属于深度改善的超大户型中，九洲•江渚建筑面积约192㎡的房源成为最为重量级的角色。

这类大平层户型，采用大面宽的巨幕横厅设计，拥有难以想象的采光面和观景视野，开阔舒朗的客厅打造出顶层豪宅的体验感。

合理的动静分区、全明空间、格局通透、双阳台、双套房的设计，在轻奢感、私密感、功能性的营造上，给予居住者最极致的尊享；

“L”型的多功能瞰江大露台，高达6.1米的挑高，让休闲、娱乐、放松、亲子等多功能互通相融，同时，270°的观景视野，给业主带来叠拼才有的居住感，户型的奢华感不言而喻。

（九洲·江渚效果图）

阔尺的主卧，衣帽间、卫生间、淋浴间和双台盆一应俱全，满足多种功能性需求，让生活更加从容与优雅。

整个公区客厅+餐厅+中西双厨+大阳台+多功能活动区一体化设计，做到标准的全生命周期户型，更好地平衡两代或三代人的生活空间。

九洲·江渚对于户型美好呈现的背后，是对品质的执着追求，关注每一个细节，并用一次次的设计和试验营造出符合改善人群居住需求的好产品，无论房间的任何一个角落都能给你极致的享受和尊贵感。

项目为清水交付

一个项目的规模决定了这个项目的品质，大的项目可以有更多的创造空间，可以不断深化更多的生活场景，例如邻里花园、阳光草坪、儿童游乐区、四点半学堂、迷你书吧等在九洲·江渚通通实现了共享与融合。

（九洲·江渚意境图）

在项目颜值上，九洲·江渚以现代简约的设计手法搭配同样风格的景观打造，整体协调统一；其次，将江景资源融入建筑意象中，将艺术、环境、生活、故事有机结合于细节之中。

（九洲·江渚效果图）

建筑立面以横向及竖向线条为主，通过线条传承构建立面关系，色调以冷色调为主，营造高级大气的建筑气质，以平静的设计传达极简奢华的品质感。可以毫不夸张地说，九洲·江渚在实用性和美学之外，正在重新定义市中心住区的精神与气质！

景观打造上，九洲·江渚以“引江入园”的理念，将水元素艺术化处理融入到景观设计中，并赋予诗词概念，展现江渚之上富有文化感、品质感的现代轻奢生活理念。

（九洲·江渚意境图）

再通过“一轴、一环”的规划，打造出贯穿项目南北的仪式主轴和健康环线，并将开阔的空间与景观呈现相结合。

大面宽的尊享归家大门、搭配层级式的绿化、大尺寸的生态阳光草坪、和谐温馨的邻里花园、活力与趣味性十足的健康跑道等进一步彰显了建筑景观亲近自然的触感，再结合休憩、休闲、运动等功能，突出建筑一体化的场地配置。

（九洲·江渚意境图）

九洲·江渚占地64.72亩，总户数1239，车位比1:1.32，共1641个，建筑密度20%，绿地率30%，容积率4.36，8号楼1单元（为30层，其他楼栋单元都是31层。由7栋高层住宅、1栋综合楼、1栋独栋商业与部分底商和1栋幼儿园组成，在小区内部分楼栋设计为一楼挑空，打造儿童娱乐中心、老年人活动中心等，娱乐设施、健身设施、休憩设施一应俱全，能够满足不同年龄段人群的活动需求。

公交线路:项目拥有两横三纵极度通达的综合立体交通网络。北临临园路、西侧紧邻长虹大道，这两条城市主干道可快速到绵阳的各个方向。沿着长虹大道中段北上可到达圣水寺、二环立交及西南科技大学、江油方向。南下可到机场路，三台、成渝环线。项目东侧为规划道路，通过人行天桥可直达绵阳老百盛购物中心。步行2分钟就可到达公交站台：有2路、5路、19路、33路、40路、49路、61路、63路、72路、74路、807路等十余条公交路线，贯穿绵阳各个区域

周边环境主要分为两个板块，御营坝板块城市界面相对老旧，市中心板块城市界面则相对美观，不过以项目而言，小区内各楼栋主要面朝市中心区域，因此御营坝板块的界面不会太影响到居住体验。

项目位于市中心滨河南路东段，紧邻安昌桥，过桥即到凯德广场商圈，往东走过饮马大桥即到王府井商圈，而项目东侧约500米的距离，走人行天桥直达老百盛商圈。

商场超市:凯德广场、新世界百货，新老百盛、涪城万达等。

周边学校:绵阳市安昌路小学，绵阳市花园实验小学、绵阳市御营小学、绵阳实验小学、绵阳实验高级中学、绵阳市第二中学

涪城区作为绵阳主城区，在“一城双心”的叙事格局下，涪城区目前已经形成了“旧城更新、新 城开发”两手抓的发展局面。而九洲·江渚地处涪城区核心区域，人口集中，配套成熟，并且区域内居住、工作、游玩的群体消费需求旺盛且消费能力稳固，因此区域内楼盘一直以来都受到绵阳人的喜爱，经长期市场检验，市中心板块也是绵阳房价最为稳定的区域，受市场冷热影响相对较小。

主城区起步早，城市空间基本饱和，现已进入存量优化为主的阶段。未来将通过主题商圈来推进“城市双修”， 推动城市经济的发展。譬如，南河广场王府井、华西滨江天越、新广厦绵州里……助力城市更新的同时， 也激发了城市活力。后续，跃进路的长虹桐里华庭、华润万象生活九洲城市综合体等项目也将进一步扩大主城商圈规模

涪城区还将围绕产业大力发展楼宇经济，包括中大财富金融中心、桃源酒店、临园干道两侧的金融 楼宇在内都将被打造为绵阳的金融中心。

本楼盘适合预算较为充足、喜欢繁华地段、向往超大平层的刚改群体。