东原鸿山·启城

项目在售户型建筑面积区间约79—109㎡，就面积段而言，缺乏大平层，但是极其适合当下主流的刚需购房家庭需求，价位适中，购房门槛不算高，并且东原启城会提前对阳台进行封窗、飘窗全改造交付，后期业主不用在二次改造，把客厅与阳台连通后在进行封窗，单着一项就可以在今后的装修中节约一万到二万多。

户型方面，三室、四室可选，78㎡ 小三室，完美展示了麻雀虽小，五脏俱全的功能性户型，3.5m的开间不输市面90㎡常规三室户型。

值得惊喜的是，本户型并未采取小户型三室常见的飘窗配置，而是约5㎡的景观阳台，让室内看起来不那么拘束，室外的风景也更加广阔。

接近12㎡的主卧空间，虽阔绰不足，但起居倒也足够，适合预算较为有限的刚需三室家庭。

户型示意图如下：

89㎡做到了三室两厅双卫，每一处尺寸都被拉满，毫无空间上的局促；

进门处特别设计的玄关位，更是点睛之笔，充分考虑了后期业主装修的痛点，这样的设计不仅消除了业主摆放冰箱的困扰，同时一排柜子还可以获得更多的收纳空间，使得整个房间从进门处就可以获得清爽、阔朗的空间。

套房式的主卧设计，在89㎡的户型实属罕见，但在东原启城却做到了，而且主卧可从后期进行改造，衣帽间、分体式卫生间均可实现，妥妥能有住大平层的感受。

（东原启城建筑面积约89㎡户型图）

109㎡户型则是当下最受市场欢迎的横厅大三室，更为广阔的视野面，更为开阔的采光面，更为奢阔的居住空间，日常居住让业主无论是生理还是心里都能有充分的享受与满足感。

同时109㎡便能做到四室两厅双卫在当下的市场也较为少见，低建筑面积通常对应的也是低总价，对有四房需求的家庭而言，这个项目可以说是十分有力的选择。

项目室内为清水交付，交付时阳台会进行封窗处理。

东原启城三期总占地131亩，该组团在原基础上进行多处升级迭代。

整个布局采用围合式，由此实现了项目最宽处楼间距达120米，把充足的采光体验和景观视觉毫无损失地带给业主。

约5万方的优教成长园林，包含6大景观主题：林语聚场、知识森林、亲子草坪、跃动广场、乐跑跑道、绿茵氧吧，使得整个建筑就像在植物王国中生长出来的一样，让户户推窗见景，亲近自然、感受自然，大大提升居住的生活品质。

东原对于小区内的配套有着独到的见解，其定义打造的童梦童享，风靡全国，多次作为样板案例，被同行学习与引进。

本次三期占地800㎡，大手笔打造，以“东东马探寻记”为主题的童梦童享乐园更是集东原多年大成于一体。

本次三期首开组团容积率仅为2.7，约1100多户，其中首开可观中庭的1号楼，主推户型建筑面积区间为85㎡—118㎡。

绵阳东原启城小区共分为四大活动空间，老年康体区，儿童活动场，全民健身场，慢跑道 老年康体区：现在的快节奏生活，年轻人很少关注到家里老人的身体健康，小区内专为老年人打造了一个休闲锻炼平台，里面配有各种健身设施，由于年轻人平时上班，对老人关怀较少，这里可以为老人提供一个交流的场地，结识更多的邻里朋友。东原启城项目整个小区采用人车、商住分离设计，把所有的地面空间给到了我们的共享花园，将汽车尾气和噪音拒于中庭之外，同时保证老人，孩子在园区内安全的散步、玩耍，车位比：1:1（约），设置为地下两层，保证了您的爱车都有一个家，同时也彰显了项目的高品质

项目配备东原物业，物业费用1.95元/㎡·月。

项目位置在涪城区青义镇龙中社区清华西路和教育路交汇处，就地段而言，距离主城区有一定距离，周边的交通体系还在快速开发和完善的阶段。

以园艺山为例，项目驾车驶入园艺山需要12分钟左右，以园艺山作为交通枢纽，可以较为轻松的转达其他区域。

项目靠近西南科技大学，大学周边已经形成了完善的商业生态，小吃街、商超、服装店、KTV等，并且消费水平适中，极其适合日常购物，满足业主基础的购物需求。

但是目前项目周边缺乏大型商业综合体，还需要等待后期规划及发展。

教育园区坐享政策红利，仅义务教育阶段学校可供选择的就有11所，更为重要的是，这十余所学校，几乎都是家长心之所往的培养孩子的名校。

如果再把近距离辐射教育园区的幼儿园、初高中、甚至大学算上，竟能有20余所学校覆盖于此。

而这关于教育的一切，统统都写进了东原启城的配置单。

更为重要的是，东原启城在教育资源方面的标配不仅在于可选名校之多，更在于物理空间的“近”。

住在这里无论是走路还是开车，都可以让家庭的每一个成员轻松自如地完成居所与学校之间的转换。

 医疗配套方面，全省知名医院：绵阳市中心医院新院区（核医学中心），绵阳市涪城中医院，项目1公里绵阳市中医医院即将投入使用，小区内各大诊所。

青义镇位于涪城区北部，涪江上游，也是绵阳城北的主要组成部分。

青义作为城北发展较早的城镇，有一定的基础，环西南科技大学区域已经形成较为成熟的宜商宜居居住圈。

周边已建成交付的小区有九鼎蓝波湾、海德花园、山上洋房等。相继进驻的领地、九洲、文泉，将连同已

开工的绵阳高端人才住房项目——九华府，一起提高青义整个片区的居住品质。

与此同时，为了加快融入科技城新区，青义正在进行一场由里到外的全新升级。老场镇的危旧棚户区改造

项目正进行的如火如荼，滨江公园、新的统建安置房……城市形象不断向好。

交通方面，绵江快速通道正在推进建设，未来青义将作为绵阳与江油一体化的联结枢纽；同时区域内多条

交通道路正在建设，未来交通将形成五廊串城、十二路通城的科技城主路网格局。

未来十年，青义镇将重点打造为四川省科教教育型特色小镇，绵阳北部片区综合服务中心。产业发展将依

托中国工程物理研究院、中国兵器工业第五八研究所等科研院所，发展智能制造、信息安全等产业。

纵观青义的空间结构，环西科大组团的依然是重要的发展内核。这里不仅集聚着重要的科教创新产业，也

担负着“城北次中心”的重任。

政府有意打造“环西科大商圈”，即以领地东原阅城为核心，聚焦绵江路东侧商业体的 15 万商业集群，

届时可服务整个泛城北区域，成为城北商业新芯。

近两年，随着科技城新区的发展，青义的交通（青石路涪江大桥）、医疗资源（涪城区中医医院）、教育

资源（青义小学、子云幼儿园等）……都迎来了巨大的飞跃。

适合青义本地及预算较为有限的刚需购房者。